ที่ปรึกษาด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
ปัญหาส่วนใหญ่ของงานก่อสร้าง ไม่ได้เกิดจากผู้รับเหมาไม่เก่ง แต่เกิดจากการว่าจ้างที่ไม่มีระบบตั้งแต่ต้น ซีเล็คคอนจึงเข้าไปวางระบบการว่าจ้าง ครอบคลุมตั้งแต่ แบบบ้านจากลูกค้า→ ราคา → ราคา → สัญญา → งวดเงิน → KPI คุณภาพงาน → ระบบติดตามและบริหารสัญญา
สัญญาสร้างบ้านอันตราย คือสัญญาที่มีลักษณะ ตั้งรับ ไม่ได้ปกป้องคุ้มครองเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง
การว่าจ้างผู้รับเหมาเพื่อการสร้างบ้าน เป็นเรื่องใหญ่ ใช้งบประมาณมาก ไม่ควรมองข้ามรายละเอียดสำคัญในการทำสัญญา ควรใช้ภาพงานก่อสร้างประกอบสัญญา
สำหรับท่านที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน กระผม ลุงทอม ได้ประมวลทางเลือกในการสร้างบ้าน พร้อมวิเคราะห์ข้อดีข้อด้อยในแต่ละแนวทาง ดังนี้ครับ
KPI มาตรฐานฝีมือช่างของซีเล็คคอน คือเกณฑ์อ้างอิงคุณภาพงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ล่วงหน้า เพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจตรงกันว่า งานต้องทำอย่างไร และคุณภาพระดับไหนจึงถือว่า “ผ่าน”
การบริหารสัญญา เป็นส่วนหนึ่งของบริการวางระบบว่าจ้างผู้รับเหมา ทำหน้าที่ติดตามและผลักดันให้คู่สัญญาปฏิบัติตามข้อตกลง เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปตามระบบที่วางไว้ตั้งแต่ต้น”
สัญญาสร้างบ้านมักจะเขียนไว้แบบนี้… “…โดยสัญญาว่าจะจัดหาสิ่งของวัสดุอุปกรณ์ เครื่องมือที่มีคุณภาพที่ดีเหมาะสมกับการใช้งาน และช่างฝีมือดี เพื่อประกอบการตามสัญญานี้จนแล้วเสร็จ”
"โดนทิ้งงาน" คือเรื่องที่ลูกค้าสร้างบ้านกลัวว่าจะเกิด
เมื่อเกิดขึ้นแล้วมีความเสียหายตามมาเป็นจำนวนมาก
สัญญาณบอกเหตุ.. ก่อนผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านจะทิ้งงาน มีดังนี้ครับ
1. งานล่าช้ากว่าปกติ
2. วัสดุก่อสร้างไม่เข้าหน่วยงาน
3. แรงงานไม่เพียงพอต่อการทำงาน
ดูงานสร้างบ้าน ตั้งแต่ เสาเข็ม ฐานราก โครงสร้าง
งานสถาปัตยกรรม และบ้านที่สร้างแล้วเสร็จ
ในอดีต เวลาเจ้าของบ้านเลือกผู้รับเหมา มักอาศัยความไว้ใจในตัวบุคคลหรือชื่อเสียงบริษัทเป็นหลัก
แต่ในความจริง วิธีเหล่านี้ไม่สามารถรับประกันคุณภาพงานในอนาคตได้ เพราะ “ผู้รับเหมาที่เคยทำงานดี” ก็ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ควบคุมไม่ได้
อ่านต่อ →
บริการนี้ช่วยให้การ "สร้างบ้าน" เป็นเรื่อง "สบายใจ" เพราะมีระบบว่าจ้างและบริหารสัญญาที่ทำให้ลูกค้าได้บ้านคุณภาพ สร้างเสร็จแน่นอน ไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องเสี่ยง
คลิกดู →
ตกลงภาพงานสร้างบ้าน "ไม่ชัดเจน" ได้งานแบบนี้ คุณจะ "นอนหลับไหม"?
จ่ายเงินเกินเนื้องานที่ได้รับไปมากแล้ว จะ "ต่อรอง" กับผู้รับจ้างอย่างไร
ตกลงเรื่องคุณภาพงาน "ชัดเจน" จะช่วยให้คุณสบายใจได้ระดับหนึ่ง ซึ่งต้องใช้ร่วมกับวิธีการอื่น
คลิกดู →
รวมคลิปวีดีโอ ผลงานสร้างบ้าน 5 ระดับคุณภาพงาน ประมาณ 20 คลิป
อ่านต่อ →
การสร้างบ้านคือ "การสร้างฝัน" ของใครหลายคน แต่ความฝันนั้นก็กลับกลายเป็นความเจ็บปวดเมื่อเจ้าของบ้าน "ไม่ทันเกมส์" ผู้รับเหมา
อ่านต่อ →ที่ซีเล็คคอน เรากำหนดให้ผู้รับเหมาทำแบบหล่อท้องพื้นหล่อในที่ ตามวิธีการที่เรากำหนด (ดูคลิป) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญารับสร้างบ้าน
การว่าจ้างสร้างบ้าน ควรกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างให้ชัดเจนในสัญญา เพื่อให้ทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างมีความเข้าใจตรงกันว่า ผลงานที่แล้วเสร็จควรมีคุณภาพในระดับใด
อ่านต่อ →11 User Online
