ตอบ :
ซีเล็คคอน คือ ตลาดซื้อ-ขาย บริการรับสร้างบ้าน/อาคาร

ตอบ :
เราให้บริการ "ว่าจ้างผู้รับเหมา" ให้กับลูกค้าสร้างบ้าน/อาคาร
บริการนี้มี 3 ส่วน
1. การควบคุมงบประมาณก่อสร้าง
2. การว่าจ้างผู้รับเหมา
3. บริการช่วยบริหารสัญญาก่อสร้าง

ตอบ :
ได้ครับ..ถ้าท่านคิดว่า ท่าน "ดวงดี" พอ

เคยได้ยินคำพูดแบบนี้ไหมครับ
สร้างบ้าน..เปรียบเสมือน "การซื้อหวย"
ซึ่ง..ก็ไม่รู้ว่าหวยจะมา "ออกที่ท่าน" หรือไม่ ?

การว่าจ้างผู้รับเหมามัน "ไม่ง่าย" แค่..
# ไปดูผลงานผู้รับเหมา
# เรียกผู้รับเหมา 3-4 รายตีราคา
# เปรียบเทียบราคา
# ดูหน้าผู้รับเหมา แล้วก็ตัดสินใจว่าจ้าง

หลายท่าน..
ท่านที่ว่าจ้างผู้รับเหมาเอง โดยคิดว่าทำได้
"เจ็บ" มานักต่อนักแล้ว
ก็เพราะคิดว่า มันเป็นเรื่อง "ง่ายๆ" นี่แหละ

บางราย..
โดนผู้รับเหมา "ทิ้งงาน" และจ่ายเงินไปมากกว่างานที่ได้
เงินที่เหลืออยู่ "ไม่พอ" ที่จะจ้างผู้รับเหมารายใหม่มาทำต่อจนแล้วเสร็จ

บางท่านได้งานก่อสร้างที่ "แย่มากๆ"
บางท่านถูกผู้รับเหมา "เอาเปรียบ" "โก่งราคา" "ลดคุณภาพงาน" ฯลฯ

ตอบ :
เราเป็น “ผู้ตอบโจทย์ "..ปัญหาด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
เพื่อการสร้างบ้าน/อาคาร “ได้ดีที่สุด” และ “ได้มากว่าใคร”..ในเวลานี้ !!

# ประสบการณ์ของเรา

เรามี "ผลงาน"ด้านว่าจ้างผู้รับเหมาประมาณ 200 หลัง ดังที่แสดงในเว็บไซต์แห่งนี้
ซึ่งใน 200 หลังนี้ มีผู้รับเหมาทิ้งงาน 5 หลัง
ลูกค้าของเรา..รายที่โดนทิ้งงาน ไม่มีใครเสียหายเป็นรูปตัวเงิน
(เงินที่เหลืออยู่เพียงพอกับการว่าจ้างผู้รับเหมารายใหม่)

# ระบบการว่าจ้างผู้รับเหมา

เราไม่มองว่าผู้รับเหมา..
จะต้องเป็นรูป “บริษัท”เหมือนอย่างที่หลายท่าน “คิด”
เพราะ "ไม่มีทางรู้" เลยว่าบริษัทที่เราจะจ้าง
กำลัง “มีปัญหา”ทางการเงินหรือไม่ ?

เรา “เชื่อ” ..
ในระบบการว่าจ้างของเรามากกว่า
เพราะเราใช้ระบบนี้มามากว่า 10 ปีแล้ว และพิสูจน์ให้เราเห็นแล้วว่า
มัน “Work”

ระบบการว่าจ้างผู้รับเหมาของเรา เป็นแบบนี้ครับ..

วันทำสัญญาลูกค้า...
“ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา” ให้กับผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาไม่สามารถเบิกเงิน “เกินกว่า”
เนื้องานที่ทำได้

ผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ตามข้อตกลง (มาตรฐานฝีมือช่างของซีเล็คคอน)
ลูกค้าไม่ต้องจ่าย(เราเคลียร์เรื่องนี้ให้)

สัญญาว่าจ้างชัดเจน เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย

เรามีทีมวิศวกรดูแลท่าน(ช่วยบริหารสัญญา)
จนงานก่อสร้างแล้วเสร็จ

ระบบการว่าจ้างผู้รับเหมาของเรา
ช่วยให้ลูกค้าของเราสร้างบ้าน “จบหลัง”
โดยที่มีปัญหาหนักๆน้อยมาก

# ราคาค่าก่อสร้าง

ราคาค่าก่อสร้าง ต่ำกว่า..10-20%
เมื่อเทียบกับ
ราคาของบริษัทฯ ที่ทำงานได้คุณภาพงานแบบเดียวกับของเรา

ลูกค้าฯสามารถตรวจสอบราคา
ในบีโอคิวได้ทุกจุด (เราไม่ซ่อนกำไรไว้ในเนื้อบีโอคิว)

สามารถปรับลดราคาจากบีโอคิวได้
(ลูกค้าจะรู้ว่าปรับลดส่วนไหน..ลดราคาลงได้เท่าไร ?)

เรามีระดับราคาค่าก่อสร้าง 5 ระดับ สำหรับลูกค้าที่มีงบประมาณต่างกัน

# ความโปร่งใส

การประมูลงานไม่ได้ใช้..
ผู้รับเหมาที่เราจัดหาให้ทั้งหมด

เราแนะนำให้ลูกค้า ชวนผู้รับเหมาที่เราไม่รู้จัก..
เข้าร่วมประมูลงานแข่งกับผู้รับเหมาที่เราจัดหาให้
ภายใต้เงื่อนไขการว่าจ้างแบบเดียวกัน

โดย..ลูกค้าเป็นผู้เลือกเองว่า..
จะให้ผู้รับเหมารายใดเข้าร่วมเสนอราคา

ลูกค้าเป็นผู้ตัดสินใจเลือกเองว่า.. จะจ้างผู้รับเหมารายใด

เรามีระบบให้ลูกค้าตรวจสอบความโปร่งใสของราคากลาง
จะตรวจเองหรือเอา “ผู้รู้” มาตรวจสอบก็ได้

ตอบ :
ราคาค่าก่อสร้าง..
ที่ซีเล็คคอน ว่าจ้างให้กับลูกค้าสร้างบ้าน มี 5 ระดับ
ตามคุณภาพงานก่อสร้าง คือ
ระดับ AAA
ระดับ AA
ระดับ A
ระดับ B
ระดับ B -

ระดับ AAA

คุณภาพงาน คุณภาพวัสดุ และฝีมือช่าง
ลูกค้าไปดูงานก่อสร้างของ.บริษัทก่อสร้างบ้านชั้นนำ
และมาดูงานที่ซีเล็คคอนว่าจ้างให้กับลูกค้า แล้วลองเทียบกันดูครับ

เทียบทุกขั้นตอน..
ตั้งแต่งานฐานรากจนบ้านสร้างเสร็จ.!!

แล้วท่านจะทราบเองว่า..ใครเป็นอย่างไร ?

จากนั้นก็..เทียบราคา ด้วยครับ จะได้รู้ว่าใครถูกใครแพง..!!

ระดับ B -

คุณภาพงานระดับกลาง ๆ
ฝีมือช่างเทียบได้กับผู้รับเหมาที่ทำงานคุณภาพในท้องตลาด
เทียบกัน "ทุกซ๊อต" เลยนะครับ
ตั้งแต่ฐานรากจนบ้านสร้างเสร็จ

ส่วนที่ราคาค่าก่อสร้าง
ท่านลองเทียบดูครับ ใช้หลักการเทียบราคาตามข้อถัดไป.!!

ตอบ :
ในวงการรับเหมาก่อสร้าง..
ไม่ใช่ตกลงราคาค่าก่อสร้างกันเล้ว..ลูกค้าได้รับคุณภาพงานในวันตกลงราคาเลย

ต่างกับการซื้อรถยนต์ครับ จ่ายไปเท่าไร ?
รู้ทันทีว่าได้รถ "รุ่นไหน" ?
คุณภาพรถ็นอย่างไร ?

ตอนว่าจ้างผู้รับเหมา..
ลูกค้าสร้างบ้านส่วนใหญ่.. จะเทียบราคาค่าก่อสร้าง
ดูความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมาแล้วตัดสินใจจ้าง

โดยคิดในใจว่า..
จะได้บ้านคุณภาพตามที่ผู้รับเหมาเขาบอก..!!

ผู้รับเหมา..เขาก็รู้นะครับว่าท่านเทียบราคา
แน่นอนครับว่า.. หากใครเสนอราคาสูงสุดไม่ได้รับการว่าจ้าง
ต้องเสนอราคาให้ต่ำกว่าจึงจะได้งาน.!!

ลูกค้าสร้างบ้านคงคิดว่า..
แบบก่อสร้างที่ส่งให้ผู้รับเหมาตีราคา..ก็แบบเดียวกัน
คุณภาพงาน..คงจะใกล้เคียงกัน..

ผมขอบอกว่า.."ท่านคิดผิด" ครับ

แบบก่อสร้าง..ไม่ได้กำหนดวิธีการก่อสร้างเอาไว้ทุกจุด
แบบก่อสร้าง.. เปิดโอกาสให้ผู้รับเหมา "เลือก" วิธีการก่อสร้างเอง
ซึ่งก็ทำได้ในหลายต้นทุน และส่งผลถึงคุณภาพงานที่แตกต่างกัน

ผู้รับเหมาเขารู้ว่าท่านใช้วิธีการ "เทียบราคา"
แล้วตัดสินใจเลือก

อย่างนี้..
แล้วจะมีผู้รับเหมาสักกี่คนครับ..
ที่เสนอวิธีการก่อสร้าง ดีๆ ต้นทุนสูงๆ ราคารวมสูงกว่าคู่แข่ง ให้กับท่าน
เพราะ..ใครเสนอราคาสูงสุด..ไม่ได้งาน.!!

แต่ถ้าจะมองอีกมุมหนึ่ง..
ลูกค้าสร้างบ้านที่ต้องการงานคุณภาพ "ยอมจ่าย..ราคาสูงกว่า"
คาดหวังว่าจะได้งานคุณภาพดี ฝีมือช่างเยี่ยม.!!

แต่..อย่าลืมนะครับว่า..
ท่านไม่ได้รับคุณภาพงานในวันเซ็นต์สัญญา
โน่น..ต้องเห็นงานก่อสร้างจริงก่อนถึงจะรู้

หรือ
ท่านเห็นแล้วไม่รู้..ว่าได้คุณภาพจริงๆหรือไม่ก็เป็นได้
เพราะไม่มีใครบอกท่าน.!!

บางท่านจ้าง "คอนเซ้าท์" มาตรวจงาน..
ได้คนดีเขาก็ดูแลท่านอย่างดี ได้คนไม่ดีเสียทั้งเงินจ้างคอนเซาท์
และได้บ้านที่ตนเองคิดว่าดี(ความจริงอาจไม่ดีอย่างที่ควรจะเป็นก็ได้)

หากโชคดี ได้คอนเซ้าท์..ตั้งใจทำงาน
แต่ท่านว่าจ้างผู้รับเหมาแบบเสียเปรียบเยอะตั้งแต่แรก
ข้อตกลงว่าจ้างไม่รัดกุม
จ่ายเงินมากกว่าเนื้องาน หากมีปัญหา "หนักๆ"ขึ้นมา
ต่อให้ "เทพคอนเซ้าท์" ก็เอาไม่อยู่!!