ความคิดที่..ทำร้ายท่าน
ตอนสร้างบ้าน

ความคิดที่อาจจะ..
ทำร้ายท่าน ตอนสร้างบ้าน

1. คนที่..
   มองโลกในแง่ดีเกินไป
   
   

   มักจะ
   มองแต่ "ด้านบวก" ของสถานการณ์
   มองข้าม..
   ความเสี่ยงหรืออุปสรรคที่อาจเกิดขึ้น
   ทำให้..
   ตัดสินใจโดยขาดการไตร่ตรอง
   อย่างรอบคอบ
   



2. คนที่..
   เชื่อคนง่าย.!!



ตัดสินใจโดยใช้อารมณ์
มองข้ามปัญหาความเสี่ยง
หวังว่าจะได้..
แบบไม่มีเหตุและผลรองรับ








บริษัทรับเหมา "มีชื่อเสียง"..
คง "ไม่มี" ปัญหา !!



• เงินในกระเป๋า เขามีเท่าไร ?
• สภาวะบริษัทฯ เป็นอย่างไร?
• ความโปร่งใส..เป็นอย่างไร?
• เสียเปรียบ..เรื่องราคา ?
• เสียเปรียบ เรื่องสัญญา?
  





วางใจได้..เพราะบริษัทฯ
มีโฟร์แมน สถาปนิก วิศวกร คุมงาน



• หากผลงานก่อสร้าง..ไม่ดี
  โฟร์แมน , วิศวกร
  จะบอกความจริงกับท่านหรือไม่?
• เวลาที่มีปัญหากับบริษัทฯ
  โฟร์แมน , วิศวกร จะเข้าข้างใคร?
• โฟร์แมน , วิศวกรเข้าหน่วยงาน
  เดือนละกี่ครั้ง
  รายงานท่านอย่างไร?




บีโอคิวราคากลางที่ผู้ออกแบบ
จัดทำให้..
ใช้ประกอบการตัดสินใจ
เรื่องราคาว่าจ้างผู้รับเหมาได้ แน่ๆ


• หากตรวจสอบ..
  บีโอคิวผู้ออกแบบจัดทำให้
  จะพบว่าราคาวัสดุ "สูงกว่า" ท้องตลาด
• ราคางานบางรายการ "กำกวม"
• ปริมาณวัสดุมีส่วนที่ "ไม่ถูกต้อง"
• บีโอคิว "ไม่สะท้อนวิธีการ" ก่อสร้าง
  ไม่บ่งบอกอย่างเป็นรูปธรรมว่า..
  ได้ฝีมือช่าง.."ระดับไหน"
  มีการตีราคา "แบบเหมาๆ" เพราะ..
  แบบก่อสร้างให้รายละเอียด "ไม่ครบ"
• เมื่อบีโอคิว
  ให้ข้อมูลมีจุดผิดพลาด กำกวม
  หากใช้
  ประกอบการ "ตัดสินใจ" เรื่องราคา
  ก็ได้แค่ "ระดับหนึ่ง" จึงไม่แปลกใจเลยว่า
  ทำไม Owner บางรายจ้างผู้เรับเหมา
  ในราคาที่แพงลิบลิ่ว
  




เพื่อนสร้างบ้านเสร็จแล้ว
เพื่อนคงพอใจ..
จึงแนะนำผู้รับเหมามาให้
น่าจะไว้ใจได้ คงไม่มีปัญหาอะไร




• ผู้รับเหมา
  อาจโก่งราคาค่าก่อสร้าง
  เพราะ..
  Owner ไม่มีข้อมูลเรื่องราคาที่ถูกต้อง
  ใช้ประกอบการตัดสินใจ
• ใช้ช่างชุดเดิม
  ใช้โฟร์แมนคนเดิมหรือไม่ ?
  หากใช้ช่างและโฟร์แมน "ชุดอื่น"
  งานที่ได้..
  ก็อาจ "ไม่เท่า" กับที่ "เพื่อนเคยได้"
• ฐานะทางการเงิน
  ของผู้รับเหมาเป็นอย่างไร ?
  อาจจะมั่นคงก็ได้
  แต่หากกำลัง "บักโกรก" คงมีปัญหาตามมา
• อย่าลืมว่า..
  การจ้างผู้รับเหมาหรือ บริษัทฯ
  ท่านต้องจ่ายเงินมัดจำ 10-15%
  และจ่าย "เงินเกิน" กว่าเนื้องาน
  
  ช่วงทำโครงสร้าง.. อาจไม่มีปัญหาอะไร
  เพราะผู้รับเหมาได้เงินเกินกว่าเนื้องาน
  
  พอถึงช่วงงานก่อ-ฉาบ
  ผู้รับเหมา/บริษัทฯ ต้องเอา..
  เงินที่เก็บเกินไปในช่วงทำโครงสร้าง
  มาใช้ทำงาน..
  ตรงนี้แหละครับที่เป็นปัญหา.!!