เพื่อการว่าจ้างผู้รับเหมา สร้างบ้าน - ตกแต่งภายใน แบบ win win

ขั้นตอน..
ว่าจ้างผู้รับเหมา # 6

Service Select Con

ปัญหาพบบ่อย คือ..
สถาปนิก..
ประเมินค่าก่อสร้าง ผิดพลาด..!!

ตอนที่ "ออกแบบบ้าน..
ท่านตกลงค่าก่อสร้าง กับสถาปนิกไว้จำนวนหนึ่ง


พอเอา "แบบก่อสร้าง" ไปให้ผู้รับเหมา "ตีราคา"
ผู้รับเหมา..ตีราคา “สูงกว่า” ราคาที่
สถาปนิกบอกไว้หลายแสน บางทีเป็นล้าน !!


ท่านที่จะสร้างบ้าน..
พอเห็นราคาที่ผู้รับเหมาเสนอ..
สูงกว่า..ที่คุยกับสถาปนิกไว้
บางท่าน "ไม่เชื่อ" และ..
คิดว่า "ต้องสร้างได้" ในราคาของสถาปนิก


พาลเข้าใจว่า..
ผู้รับเหมาเสนอราคา "แพงเกิน"


จากนั้นท่านก็..
หาผู้รับเหมารายใหม่มาตีราคา

ผู้รับเหมารายใหม่เสนอราคา "อยู่ในงบ"
ที่สถาปนิกบอกไว้

ผู้รับเหมาบางราย..
เสนอราคา "ต่ำกว่าอีก"และ..ยังบอกว่า..
ท่านจะได้บ้าน "คุณภาพดี" ไม่ต้องเป็นห่วง!!


แต่พอสร้างจริง

กลับไม่ได้คุณภาพงานอย่างที่คาดหวัง
หรือ ถูกผู้รับเหมา "ทิ้งงาน"

พอถูกทิ้งงาน..ก็โวยวายกันว่า..

ผู้รับเหมา.."มันชั่ว..มันเลว..มันโกง"


สาเหตุที่ "ค่าก่อสร้าง"..
สูงเกินกว่า "วงเงิน" ที่ตกลงกับสถาปนิกไว้

เพราะ..
เมื่อแปลนและรูปร่างหน้าตาบ้านแล้วเสร็จ
ก่อนลงมือทำ "พิมพ์เขียว" หรือ "แบบก่อสร้าง"

สถาปนิกประเมินค่าก่อสร้างให้ท่านทราบ
ด้วยการวัดพื้นที่ คิดราคาเป็น ตร.ม.

ซึ่งวิธีการการดังกล่าว
มีความคลาดเลื่อน 10-25 % !!


และยังมีปัญหา.."วิธี" การวัดพื้นที่

ระหว่าง..
สถาปนิกกับผู้รับเหมา "ไม่เหมือนกัน"
ทำให้จำนวนตารางเมตร..
ที่นำมาคูณกับราคาต่อตารางเมตร
"ไม่เท่ากัน"
ราคาค่าก่อสร้างจึงต่างกัน "มาก"..!!


ท่านที่จะสร้างบ้าน..
จึงจำเป็นต้องรู้..ก่อนที่..
จะให้สถาปนิกนำแปลน รูปบ้าน ไปทำแบบก่อสร้าง
ว่าค่าก่อสร้าง ไม่ควรเกินเท่าไร ?

ที่ซีเล็คคอน...
เรามีวิธีการ "ประเมิน" ค่าก่อสร้าง.
ด้วยวิธีพิเศษของเรา (ทำมาหลายปีแล้ว)
ประเมินค่าก่อสร้างจากแปลน รูปบ้าน
ก่อนที่สถาปนิก
จะนำแปลนดังกล่าวไปทำ "แบบก่อสร้าง"


ตัวเลขที่เราประเมินได้ เมื่อเเทียบกับ
ค่าก่อสร้างจริง บวก/ลบประมาณ 5%



Back ไปหน้า
ขั้นตอนในการใช้บริการ

Next ไปหน้า
ตรวจแบบก่อสร้าง..ก่อนจ่ายเงินสถาปนิก

25 User Online