ช่วงที่ 1 · ขั้นตอนที่ 1–5
คุมงบไม่ให้บานปลาย ตั้งแต่แบบยังไม่เสร็จ
- 01
บริการให้คำปรึกษา ในการตั้งงบก่อสร้าง
ให้คำปรึกษา เพื่อตั้งงบก่อสร้าง บนฐานความต้องการของลูกค้า เพื่อให้ได้งบประมาณที่เหมาะสม
ดูขั้นตอนที่ 1 - 02
- 03
บริการดูแลการว่าจ้างสถาปนิก
ตรวจสอบข้อสัญญาขอบเขตงานและปกป้องสิทธิประโยชน์ที่ลูกค้าควรได้รับ
ดูขั้นตอนที่ 3 - 04
ให้ความเห็นระหว่างออกแบบและควบคุมงบประมาณ
เสนอมุมมองด้านการก่อสร้างจากแบบร่างโดยไม่แตะต้องดีไซน์ของสถาปนิก พร้อมช่วยประเมินค่าก่อสร้าง
ดูขั้นตอนที่ 4
แบบราคาต่อตารางเมตร - 05
ยืนยันงบก่อนลงมือทำแบบก่อสร้าง
จัดทำแบบก่อสร้างสมมุติจากแบบร่าง เพื่อประเมินราคาให้คุณยืนยันก่อนลงมือเขียนแบบจริง ถ้างบเกินก็แก้ไขแบบร่างได้ง่าย ไม่ปล่อยให้หลุดไปทำแบบก่อสร้าง เพราะหากค่าก่อสร้างเกิน การแก้ไขแบบยุ่งยากมาก
ดูขั้นตอนที่ 5
ช่วงที่ 2 · ขั้นตอนที่ 6–11
รู้ต้นทุนจริง ก่อนตัดสินใจจ้างใคร
- 06
ตรวจสอบแบบก่อสร้างก่อนจ่ายเงินค่าออกแบบ
เพื่อให้คุณมั่นใจว่า แบบก่อสร้างมีความพร้อม นำไปใช้คิดราคาและใช้ก่อสร้าง
ดูขั้นตอนที่ 6 - 07
อธิบายแบบก่อสร้างให้เจ้าของบ้านเข้าใจ
แจ้งรายละเอียดในแบบก่อสร้างให้รับทราบ เพื่อตรวจสอบว่าตรงตามความต้องการของเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง
ดูขั้นตอนที่ 7 - 08
จัดทำ BOQ ราคากลาง แสดงต้นทุนค่าก่อสร้าง
คำนวนต้นทุนจริงจากแบบก่อสร้าง ควบคู่กับ KPI มาตรฐานฝีมือช่างของ Selectcon
ดูขั้นตอนที่ 8 - 09
ตรวจสอบความโปร่งใสของ BOQ ราคากลาง
ยินดีให้คุณนำผู้เชี่ยวชาญที่คุณไว้วางใจ เข้ามาร่วมตรวจสอบ BOQ ของเราได้ละเอียดทุกบรรทัด
ดูขั้นตอนที่ 9 - 10
หากคุณต้องการปรับค่าก่อสร้าง
เรามีบริการช่วยปรับลดราคาให้ โดยชี้แจงผลกระทบต่อเนื้องานอย่างตรงไปตรงมา
ดูขั้นตอนที่ 10 - 11
ตรวจสอบคุณภาพงานและฝีมือช่างที่ได้รับ
ดูจากโปสเตอร์ KPI ให้เห็นชัดเจนเลยว่า แต่ละชิ้นส่วนของบ้านทำอย่างไร และจะได้งานแบบไหน
ดูขั้นตอนที่ 11
ก่อนตัดสินใจเซ็นจ้างผู้รับเหมา
ช่วงที่ 3 · ขั้นตอนที่ 12–18
มีอำนาจต่อรอง ตั้งแต่ก่อนวันเซ็นสัญญา
- 12
สรรหาผู้รับเหมาเข้าประมูล
ซีเล็คคอนสรรหาผู้รับเหมาเข้าประมูล พร้อมแนะนำให้คุณส่งผู้รับเหมาฝั่งคุณมาร่วมประมูลด้วย เพื่อความสบายใจและโปร่งใส ไม่มีการฮั้วงาน
ดูขั้นตอนที่ 12 - 13
คัดเลือกผู้รับเหมารอบแรก
พาคุณไปดูหน้างานจริงของผู้รับเหมา พร้อมวิเคราะห์ให้ฟังตรงๆ ว่างานแต่ละรายดี-ไม่ดีอย่างไร ตรงไหนบ้าง ให้คุณเลือกผู้รับเหมา 3 ถึง 4 ราย เพื่อรับแบบเสนอราคา
ดูขั้นตอนที่ 13 - 14
ผู้รับเหมาเสนอราคา
ผู้รับเหมาทุกรายต้องเสนอราคาบนแบบฟอร์ม BOQ ของซีเล็คคอน ซึ่งล็อกวิธีการก่อสร้างตามมาตรฐาน และบังคับให้แสดงต้นทุนจริงทั้งหมด
ดูขั้นตอนที่ 14 - 15
เปรียบเทียบราคาทีละบรรทัด
เปรียบเทียบราคาของผู้รับเหมาทุกรายอย่างละเอียดแบบบรรทัดต่อบรรทัด เพื่อให้เห็นชัดเจนว่าเจ้าไหนถูกหรือแพงกว่ากันในจุดไหนบ้าง
ดูขั้นตอนที่ 15 - 16
ต่อรองราคาต่อหน้าเจ้าของบ้าน
ต่อรองราคากับผู้รับเหมาทีละรายต่อหน้าคุณจนครบทุกราย เพื่อความโปร่งใสและประโยชน์สูงสุดของเจ้าของบ้าน
ดูขั้นตอนที่ 16 - 17
เลือกผู้รับเหมารอบสุดท้าย
หลังจบการต่อรองราคา เจ้าของบ้านเป็นผู้ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาด้วยตนเองว่าต้องการสรุปว่าจ้างรายใด
ดูขั้นตอนที่ 17 - 18
เซ็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างแบบป้องกัน
จัดทำสัญญาที่รัดกุมเพื่อป้องกันปัญหาล่วงหน้า พร้อมเสริมอำนาจการต่อรองให้ฝ่ายเจ้าของบ้านไม่เสียเปรียบตลอดการก่อสร้าง
ดูขั้นตอนที่ 18
จากเส้นนี้ลงไป บ้านเริ่มสร้างจริง — เหลืออีก 2 ขั้นตอน แต่กินเวลาเกือบทั้งโครงการ
ช่วงที่ 4 · ขั้นตอนที่ 19
จ่ายเงินตามผลงานจริง ตลอดช่วงก่อสร้าง
ช่วงนี้กินเวลายาวที่สุดของทั้งโครงการ ตั้งแต่วันตอกเสาเข็มจนถึงวันส่งมอบบ้าน ทีมซีเล็คคอนมอนิเตอร์ผลงานของผู้รับเหมาเทียบกับโปสเตอร์ KPI มาตรฐานฝีมือช่างผ่านไลน์กลุ่มอย่างต่อเนื่อง ให้คำแนะนำและติติงผลงานที่ปรากฏ เข้าตรวจเยี่ยมหน่วยงานตามความเหมาะสม กระตุ้นและติดตามให้งานเดินตามกำหนดเวลา และให้ความเห็นประกอบการจ่ายค่างวดทุกงวด โดยอำนาจตัดสินใจจ่ายเงินอยู่ที่เจ้าของบ้าน
บริหารสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
ผลักดันผู้รับเหมาให้ทำงานตามสัญญา พร้อมให้ความเห็นประกอบการจ่ายค่างวด และคุมสถานการณ์ให้อยู่ในระบบตลอดการก่อสร้าง
ดูขั้นตอนที่ 19ช่วงที่ 5 · ขั้นตอนที่ 20
ยังมีคนตามงานให้ หลังบ้านสร้างเสร็จ
ดูแลช่วงรับประกัน
ดูแลช่วงรับประกัน 1 ปีตามให้ผู้รับเหมากลับมาซ่อมจุดที่ชำรุดหลังส่งมอบ จนครบกำหนดรับประกัน
ดูขั้นตอนที่ 20บริการนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับเจ้าของบ้านที่อยากมีส่วนร่วมในการตัดสินใจแต่ละขั้นตอน ไม่ใช่ปล่อยให้ทุกอย่างเป็นหน้าที่ของคนอื่นทั้งหมด เพราะระบบนี้ออกแบบมาให้คุณเห็นและตรวจสอบได้ทุกจุด
Selectcon Method ไม่ได้พยายามทำให้ผู้รับเหมาทำงานดีขึ้นด้วยคำพูด
แต่ออกแบบระบบว่าจ้างที่ทำให้งานคุณภาพต่ำเกิดขึ้นได้ยากตั้งแต่ก่อนวันเซ็นสัญญา