เพื่อการว่าจ้างผู้รับเหมา สร้างบ้าน - ตกแต่งภายใน แบบ win win

ขั้นตอน..
ว่าจ้างผู้รับเหมา # 4.5

Service Select Con

Service Select Con

การคุมงบก่อสร้าง..
ระหว่างการออกแบบบ้าน / ใช้แบบบ้านสำเร็จรูป

จากขั้นตอนก่อนหน้านี้..คงจำได้ว่า..
ก่อนที่ลูกค้าจะ "ใช้บริการ" กับซีเล็คคอน

เราได้ช่วยกัน "กำหนดงบก่อสร้าง" เอาไว้แล้ว

ในขั้นตอนนี้..
เป็นการ "ควบคุม" งบประมาณ
ในการก่อสร้าง
ให้อยู่ในกรอบของ "วงเงินที่กำหนด" ไว้ .!!

  1. การคุมงบฯก่อสร้าง
    ของซีเล็คคอน..กรณีจ้างสถาปนิก.!!

  2. เป้าหมาย..บริการของเราในขั้นตอนนี้ คือ..
    เพื่อให้ราคาค่าก่อสร้าง
    ที่เมื่อว่าจ้างผู้รับเหมาแล้ว
    อยู่ในงบที่ตั้งไว้ บวก/ลบ ไม่เกิน 5 %

    การคุมงบฯให้อยู่ในกรอบดังกล่าว
    ไม่ใช่ใครก็ทำได้นะครับ
    เพราะขณะที่เราประเมินงบฯในขั้นตอนนี้
    เรามีเอกสารแค่เพียง แปลนบ้าน
    และรูปด้านของบ้านทั้ง 4 ด้าน เท่านั้น.!!

    ยังไม่มีแบบก่อสร้าง
    ไม่มีแบบโครงสร้าง
    ไม่มีแบบไฟฟ้า ไม่มีแบบประปา.!!

    มีคำถามว่า..
    ในสถานการณ์เดียวกันนี้
    สถาปนิก..ประเมินค่าก่อสร้างได้ไหม ?

    คำตอบ..คือ "ได้ครับ"
    สถาปนิกประเมินงบก่อสร้างให้ลูกค้าทราบ
    จาการใช้วิธีวัดพื้นที่- คิดราคาเป็นตร.ม.
    ซึ่งวิธีดังกล่าวนี้..
    มีโอกาสผิดพลาด ได้ถึง 10-30 %

    ในขณะที่..
    ซีเล็คคอน ไม่ใช้วิธีการเดียวกับสถาปนิก

    เราใช้วิธีการที่เราคิดค้นขึ้น
    เราเรียกวิธีการนี้ว่า..
    การประมาณราคาแบบหยาบ.!!

    เราใช้วิธีการของเรามามากว่า 5 ปี แล้ว
    ผลที่ได้รับ..
    ร้อยละ 90 เปอร์เซ็นต์ ของจำนวนลูกค้า
    ที่เราประเมินราคาให้
    อยู่ในกรอบ บวก/ลบไม่เกิน 5% ครับ


    ประโยชน์ที่ได้จากการคุมงบก่อสร้าง
    กรณีว่าจ้างสถาปนิก

    • ช่วยให้ลูกค้าทราบว่า
      หากนำแปลน-รูปด้านของบ้าน
      ที่สถาปนิกออกแบบไว้
      ไปทำแบบก่อสร้าง
      ค่าก่อสร้าง บวก/ลบ ประมาณ 5 % จะอยู่ที่เท่าไร ?
      เพราะหากสถาปนิกทำแบบก่อสร้างเลย
      โดยทำแค่เพียง.."วัดพื้นที่"
      แล้วแจ้งราคาค่าก่อสร้างให้ลูกค้าทราบ
      วิธีการตีราคาแบบวัดพื้นที่นี้
      ตัวเลขมีโอกาสผิดพลาด 20-30%

  3. การคุมงบฯก่อสร้าง
    กรณีซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป..หรือ
    ใช้แบบบ้าน..แจกฟรี

  4. ในส่วนของ ราคาค่าก่อสร้าง

    การซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้
    ผู้ขาย.. เขาจะแจ้งราคาค่าก่อสร้างเอาไว้ให้

    ถามว่า..
    ราคาที่เขาบอกไว้ ใช้จ้างผู้รับเหมาได้ไหม ?

    คำตอบคือ..
    ใช้ได้ครับ
    คุณภาพงานก่อสร้าง
    อยู่ในระดับกลางล่าง - ค่อนข้างต่ำ


    ราคาค่าก่อสร้าง..ของปีไหน ?

    ปัญหาอีกประการหนึ่ง คือ..
    ราคาทีแจ้งไว้ ไม่รู้ว่าของปีไหน

    ถ้าหลายปีมาแล้ว
    เอาราคานั้นมาใช้ในปีปัจจุบัน
    มันก็ใช้ไม่ได้

    ประโยชน์ที่ได้จากการคุมงบก่อสร้าง
    กรณีซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป

    • ช่วยให้ลูกค้าทราบ.. ก่อนที่จะซื้อแบบสำเร็จรูป
      ว่าถ้าเอาแบบนั้นไปก่อสร้าง..
      จะใช้งบประมาณเท่าไร ?
      เพื่อให้ตัดสินใจซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป
      ได้อย่างถูกต้อง


Back ไปหน้า
ขั้นตอนในการใช้บริการ

18 User Online