ขั้นตอน..
ว่าจ้างผู้รับเหมา # 4.5

การคุมงบก่อสร้าง..
ระหว่างการออกแบบบ้าน / ใช้แบบบ้านสำเร็จรูป

จากขั้นตอนก่อนหน้านี้..คงจำได้ว่า..
ก่อนที่ลูกค้าจะ "ใช้บริการ" กับซีเล็คคอน

เราได้ช่วยกัน "กำหนดงบก่อสร้าง" เอาไว้แล้ว

ในขั้นตอนนี้..
เป็นการ "ควบคุม" งบประมาณ
ในการก่อสร้าง
ให้อยู่ในกรอบของ "วงเงินที่กำหนด" ไว้ .!!

1. การคุมงบฯก่อสร้าง
   ของซีเล็คคอน..กรณีจ้างสถาปนิก.!! (คลิกดู)

เป้าหมาย..บริการของเราในขั้นตอนนี้ คือ..
เพื่อให้ราคาค่าก่อสร้าง
ที่เมื่อว่าจ้างผู้รับเหมาแล้ว
อยู่ในงบที่ตั้งไว้ บวก/ลบ ไม่เกิน 5 %

การคุมงบฯให้อยู่ในกรอบดังกล่าว
ไม่ใช่ใครก็ทำได้นะครับ
เพราะขณะที่เราประเมินงบฯในขั้นตอนนี้
เรามีเอกสารแค่เพียง แปลนบ้าน
และรูปด้านของบ้านทั้ง 4 ด้าน เท่านั้น.!!


ยังไม่มีแบบก่อสร้าง
ไม่มีแบบโครงสร้าง
ไม่มีแบบไฟฟ้า ไม่มีแบบประปา.!!

มีคำถามว่า..
ในสถานการณ์เดียวกันนี้
สถาปนิก..ประเมินค่าก่อสร้างได้ไหม ?


คำตอบ..คือ "ได้ครับ"
สถาปนิกประเมินงบก่อสร้างให้ลูกค้าทราบ
จาการใช้วิธีวัดพื้นที่- คิดราคาเป็นตร.ม.
ซึ่งวิธีดังกล่าวนี้..
มีโอกาสผิดพลาด ได้ถึง 10-30 %

ในขณะที่..
ซีเล็คคอน ไม่ใช้วิธีการเดียวกับสถาปนิก


เราใช้วิธีการที่เราคิดค้นขึ้น
เราเรียกวิธีการนี้ว่า..
การประมาณราคาแบบหยาบ.!!


เราใช้วิธีการของเรามามากว่า 5 ปี แล้ว
ผลที่ได้รับ..
ร้อยละ 90 เปอร์เซ็นต์ ของจำนวนลูกค้า
ที่เราประเมินราคาให้
อยู่ในกรอบ บวก/ลบไม่เกิน 5% ครับ




ประโยชน์ที่ได้จากการคุมงบก่อสร้าง
กรณีว่าจ้างสถาปนิก

• ช่วยให้ลูกค้าทราบว่า
  หากนำแปลน-รูปด้านของบ้าน
  ที่สถาปนิกออกแบบไว้
  ไปทำแบบก่อสร้าง
  ค่าก่อสร้าง บวก/ลบ ประมาณ 5 % จะอยู่ที่เท่าไร ?
  เพราะหากสถาปนิกทำแบบก่อสร้างเลย
  โดยทำแค่เพียง.."วัดพื้นที่"
  แล้วแจ้งราคาค่าก่อสร้างให้ลูกค้าทราบ
  วิธีการตีราคาแบบวัดพื้นที่นี้
  ตัวเลขมีโอกาสผิดพลาด 20-30%
  
  

  ..... คลิกเพื่อปิดข้อความ




2. การคุมงบฯก่อสร้าง
   กรณีซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป..หรือ
   ใช้แบบบ้าน..แจกฟรี (คลิกดู)

ในส่วนของ ราคาค่าก่อสร้าง

การซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้
ผู้ขาย.. เขาจะแจ้งราคาค่าก่อสร้างเอาไว้ให้


ถามว่า..
ราคาที่เขาบอกไว้ ใช้จ้างผู้รับเหมาได้ไหม ?

คำตอบคือ..
ใช้ได้ครับ
คุณภาพงานก่อสร้าง
อยู่ในระดับกลางล่าง - ค่อนข้างต่ำ




ราคาค่าก่อสร้าง..ของปีไหน ?

ปัญหาอีกประการหนึ่ง คือ..
ราคาทีแจ้งไว้ ไม่รู้ว่าของปีไหน

ถ้าหลายปีมาแล้ว
เอาราคานั้นมาใช้ในปีปัจจุบัน
มันก็ใช้ไม่ได้

ประโยชน์ที่ได้จากการคุมงบก่อสร้าง
กรณีซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป

• ช่วยให้ลูกค้าทราบ.. ก่อนที่จะซื้อแบบสำเร็จรูป
  ว่าถ้าเอาแบบนั้นไปก่อสร้าง..
  จะใช้งบประมาณเท่าไร ?
  เพื่อให้ตัดสินใจซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป
  ได้อย่างถูกต้อง
  







..... คลิกเพื่อปิดข้อความ

Back ไปหน้า
ขั้นตอนในการใช้บริการ