เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

ท่านอาจสูญเสียบางสิ่งบางอย่างไป หลังเซ็นต์สัญญาสร้างบ้าน (1)

โดย ลุงทอม

Service Select Con

Service Select Con

ดูเสาบ้านหลังนี้แล้วเป็นไงบ้างครับ เป็นบ้านคุณ..คุณเอาไหม..ครับ

 ท่านผู้อ่านที่กำลังจะสร้างบ้านครับ เพื่อประโยชน์ของท่านเอง

ลองนึกภาพตามในสิ่งที่ผมกำลังจะบอกกับท่านนะครับ

 

“ ตอนนี้ทุกอย่าง ก็ได้ดำเนินมาถึงขั้นตอนที่ต้องเซ็นต์สัญญาว่าจ้างสร้างบ้านกันแล้ว

ตั้งแต่เริ่มต้นหาผู้รับจ้างสร้างบ้านมาจนถึงขั้นตอนที่ท่านจะเซ็นต์สัญญา 

ท่านดำเนินการทุกขั้นตอนด้วยตัวของท่านเอง โดยหาความรู้ในการว่าจ้างในการสร้างบ้าน จากแหล่งต่าง ๆ ”

 

ขอให้ท่านจินตนาการต่อไปนะครับ..

 

“ การที่ท่านตกลงเซ็นต์สัญญาในวันนี้ ท่านมั่นใจว่าท่านได้ดูทุกอย่างดีแล้ว ต่อรองราคาแบบเต็มที่แล้ว “

 

จินตนาการต่ออีกนิด ถึงภาพที่ท่านกำลังจรดปากกาเซ็นสัญญาว่าจ้าง

 

และอย่าตกใจนะครับ..ถ้าผมจะบอกคุณว่า

กว่าค่อนของเจ้าของบ้านที่จรดปากาเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง สิ่งที่เจ้าของบ้านได้ทำสูญหายไปโดยที่ไม่รู้ตัว

 

นั่นคือ... อำนาจในการต่อรอง

 

ยังมีอีก..สิ่งที่เจ้าของบ้านทำตกหล่นไปอีก ตอนเซ็นต์สัญญา

นั่นคือ... เกราะป้องกันตัวเอง …อันเนื่องมาจากในสัญญาว่าจ้างมีช่องโหว่

โดยช่องโหว่นั้นจะย้อนศรกลับมาทำร้ายท่าน ทั้งโดยที่ท่านรู้ตัวและ ไม่รู้ตัว 

(นี่ถ้ามีเกราะป้องกันซะหน่อย อะไรที่มันย้อนศรเข้ามา

มันจะกระทบเกราะเราก่อน จากหนักเป็นเบาจากเบาเป็นไม่มี)

 

ลองถามตนเองสักนิดนะครับว่า... เมื่อเซ็นต์สัญญาแล้ว ลงมือก่อสร้าง..ต่อมา..

ท่านพบว่า ..งานสร้างบ้านของท่านชะงัก วัสดุไม่เข้า คนงานไม่ทำงานเพราะรอวัสดุท่านจะทำอย่างไร..?

 

ลองถามตนเองอีกครั้งว่า.. หากลงมือสร้างบ้านแล้ว พบว่าการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน

วัสดุก่อสร้าง..ไม่ใช่อย่างที่ตกลงกัน ท่านจะทำอย่างไร..?

Service Select Con

 

ดูสภาพเสาเอ็น และ ทับหลังสิครับ

Service Select Con Service Select Con

บ้านหลังนี้ต้องทุบฐานราก คานคอดินทิ้งทั้งหมด

เพราะใช้วัสดุไม่ได้มาตรฐาน งานก่อสร้างมีปัญหา

เห็นว่าเจ้าของบ้านจ่ายเงินไปแล้วสักล้านกว่าบาท

 

แน่นอนว่า..สิ่งที่จะท่านทำก็คือ เปิดสัญญาว่าจ้างดูใช่ไหมครับ..?

ท่านคงไม่ต้องการยกเลิกสัญญาแน่..หากมันไม่เหลือบ่ากว่าแรง

 

ยังมีเจ้าของบ้านอีกหลายคนไม่คิดเช่นนั้น 

ไม่คิดว่าจะประคับประคองเพื่อให้การสร้างบ้านนั้นสร้างได้จบหลัง

 

มีคนเข้ามาปรึกษาเราอยู่บ่อย ๆ ว่า จะยกเลิกสัญญา..ทำไงดี

 

เจ้าของบ้านรายนั้นๆยังบอกกับเราว่า ..มันสุดทนแล้ว หรือ กลัวว่า

เมื่อสร้างบ้านจบหลัง บ้านที่ได้จะยิ่งเละเทะ ไปมากกว่านี้

 

บางรายก็บอกว่า งานไม่คืบหน้าเลย นานนมากกกแล้ว ในขณะที่เจ้าของบ้านหลายรายไม่พร้อมที่จะแตกหัก

เพราะว่าได้จ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาไปมากกว่าเนื้องานแล้ว 

 

ซึ่งเรื่องจ่ายเงินมากว่าเนื้องานนี้..มารู้เอาทีหลัง 

จะเป็นเพราะไปปรึกษาผู้รู้ภายหลังก็ดี หรือ ให้ผู้รับเหมารายอื่นมาตีราคา สร้างบ้านในส่วนที่เหลือก็ดี

และพบว่าหากจะยกเลิกสัญญากับผู้รับจ้างสร้างบ้านรายเดิมแล้วหาคนใหม่มาทำ

เจ้าของบ้านต้องหาเงินมาเพิ่ม อีกหลายแสน

 

นี่ยังไม่รวมถึงเรื่อง งานลดงานเพิ่มในระหว่างการสร้างบ้าน

 

เห็นหลายคนบ่นว่า.. “ตอนลดเนื้องานลง ลดให้นิดเดียว ...แต่ตอนคิดงานเพิ่ม พี่แกคิดเต็มเหนี่ยว”

ท่านเจ้าของบ้าน ครับ ท่านอาจจะยังไม่ทราบว่า บ่อยครั้งเวลาที่เจ้าของบ้านประสงค์จะทำงานเพิ่ม

เช่น อาจจะต่อครัวเพิ่ม ขยับขยายอะไรสักอย่าง 

ตอนที่เห็นใบเสนอราคางานเพิ่มเติมเจ้าของบ้าน พบว่า

 

“ ราคาที่เสนอมาสูงมาก..แบบว่า โดนฟัน ยังไงยังงั้น..”

ทำให้ต้องพับโครงการที่จะขยับขยายอะไรออกไป ทั้ง ๆ ที่อยากจะทำมาก ๆ

 

แต่สู้ราคาไม่ไหว

 

ท่านเจ้าของบ้านที่กำลังจะสร้างบ้าน อาจกังวลใจว่า ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้ท่านจะทำอย่างไร 

ท่านจะโชคร้ายแบบนั้นหรือเปล่า...

 

แต่..ข่าวดีครับ เพราะว่า...ขณะนี้ท่านยังไม่ได้จรดปากกา เซ็นต์สัญญาว่าจ้าง

 

ดูงานดี ๆ ข้างล่างนี้บ้าง เจ้าของบ้านเหล่านี้

 ไม่ได้สูญเสียบางสิ่งบางอย่างตามบทความนี้หลังการเซ็นต์สัญญา

Service Select Con

Service Select Con

 

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

 

กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา