สร้างบ้านสักหลัง
ว่าจ้างใครดี ..ตอนที่ 2-3

ตอนที่ 2-3
ข้อด้อย..บริษัทสร้างบ้าน

1. ค่าก่อสร้างสูงกว่าผู้รับเหมา
   

   ค่าก่อสร้างของบริษัทรับสร้างบ้าน
   อาจสูงกว่าการจ้างผู้รับเหมา
   ประมาณ 3,000 บาทต่อตารางเมตร
   (หากใช้วัสดุและวิธีการก่อสร้างแบบเดียวกัน
   และได้งานคุณภาพแบบเดียวกัน)
   
   หากเป็นบ้านระดับบน
   ส่วนต่างของราคาจะมากขึ้นกว่านี้

   


2. เก็บเงินมัดจำสัญญา
   งวดถัดไป..
   เก็บมากกว่ามูลค่างานจริง
   

   บริษัทรับสร้างบ้าน
   มักเก็บเงินมัดจำ 10-15% ของค่างาน
   เก็บเงินงวดถัดไปมากกว่ามูลค่างานจริง
   ส่วนงวดท้ายๆ เงินที่เหลือ
   ไม่ครอบคลุมมูลค่างานที่ต้องทำ
   
   



3. ลูกค้า
   มีอำนาจต่อรองน้อยในสัญญา
   

   สัญญามักถูกจัดทำโดยบริษัท และมีรายละเอียดที่เน้นคุ้มครองผลประโยชน์ฝั่งบริษัทมากกว่าฝั่งลูกค้า เช่น การกำหนดเงินงวดล่วงหน้า เงื่อนไขการยกเลิกที่ไม่ชัดเจน หรือบทลงโทษไม่สมดุล
   
   



4. ตรวจสอบต้นทุนและราคายาก
   

   บริษัทมักเสนอราคารวมโดยไม่เปิดเผยรายละเอียดต้นทุนวัสดุ ค่าแรง หรือค่าใช้จ่ายในแต่ละส่วน ทำให้ลูกค้าไม่สามารถเปรียบเทียบหรือประเมินความเหมาะสมได้บริษัทรับสร้างบ้าน
   



5. ลูกค้าไม่เห็นมาตรฐานงานจริงก่อนตัดสินใจ
   
   บางบริษัทมีบ้านตัวอย่าง แต่ไม่สามารถแสดงผลงานจริงที่หลากหลายให้ลูกค้าตรวจสอบคุณภาพงานในสถานการณ์จริงได้
   


6. ระบุเรื่องคุณภาพบ้านไม่ชัดเจน
   

   เนื่องจาก..
   สัญญาสร้างบ้านของบริษัทรับสร้างบ้านไม่ระบุ เรื่องคุณภาพบ้านเอาไว้อย่างชัดเจน
   
   ตอนที่จะเซ็นสัญญา ลูกค้าไม่รู้อย่างชัดเจนว่า.จะได้บ้านที่มีคุณภาพแค่ไหน ?
   
   

   ตอนก่อสร้าง ลูกค้าไม่มีความรู้เรื่องงานก่อสร้างไม่มี KPI ในการวัดผลงาน แม้จะเห็นงานสร้างบ้านของตนเองลูกค้าก็..มองไม่ออกว่า.. ผลงานที่ได้รับนั้นมีคุณภาพแค่ไหน ?
   



7. ความรู้ของลูกค้ามักถูกจำกัดอยู่ในข้อมูลที่บริษัทนำเสนอ
   
   ลูกค้าส่วนใหญ่อาศัยข้อมูลจากเซลส์หรือโบรชัวร์ โดยไม่ทราบเบื้องหลังการจัดการ การคุมต้นทุน หรือความเสี่ยงต่าง ๆ ที่แฝงอยู่ในระบบการทำงานของบริษัท
   


8. เปลี่ยนแปลงงานระหว่างก่อสร้างได้ยาก
   
   หากลูกค้าต้องการปรับแก้แบบหรือวัสดุในระหว่างก่อสร้าง มักเจอข้อจำกัดหรือถูกเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยไม่มีตัวเลือกอื่น
   


9. ลูกค้าไม่สามารถเลือกผู้รับเหมาที่ลงมือจริง
   
   บริษัทอาจจ้าง “ผู้รับเหมาช่วง” หรือทีมงานจากภายนอกที่ลูกค้าไม่รู้จักหรือไม่มีโอกาสตรวจสอบคุณภาพมาก่อน
   


10. ไม่มีคนกลาง ช่วยไกลเกลี่ยปัญหา
    

    เมื่อเกิดความเห็นไม่ตรงกัน
    ระหว่างผู้ว่าจ้างกับบริษัทรับสร้างบ้าน
    ลูกค้าต้องเจรจากับบริษัทโดยตรง
    โดยไม่มีคนกลางคอยช่วยประสาน
    หรือไกล่เกลี่ยปัญหา
    
    สิ่งนี้อาจทำให้การเจรจาเป็นไปได้ยาก
    โดยเฉพาะในกรณีที่..
    มีข้อพิพาทเกี่ยวกับคุณภาพงาน การจ่ายเงิน
    หรืองานที่ต้องแก้ไข
    เพราะ..
    ลูกค้าไม่มีกลไกที่เป็นกลางช่วยแก้ไขปัญหา
    ให้เกิดความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย
    
    

หน้าถัดไป
เทคนิคในการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน

กลับไปหน้า
รวมทางเลือกในการสร้างบ้าน

ต้องการปรึกษา
ผู้เชียวชาญด้านว่าจ้างผู้รับเหมา
แอดไลน์จาก คิวอาร์โค้ด