สร้างบ้านสักหลัง
ว่าจ้างใครดี ..ตอนที่ 2-4

ตอนที่ 2-4
เทคนิคในการ..
ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน

1. เมื่อเลือก
   แบบบ้าน เห็นราคาค่าก่อสร้างแล้ว
   

   อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจ
   ให้ใช้เวลาตรวจสอบรายละเอียด
   ต่าง ๆ ก่อน

   


2. ขอดูผลงานก่อสร้างจริง
   

   สอบถามว่า..
   บริษัทฯ มีงานที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง
   ที่ไหนบ้างสัก 5-6 ราย
   แต่ละรายอยู่ขั้นตอนไหน ?
   
   ให้คุณจิ้มเลือกเอง..
   ว่าจะไปดูงานหน่วยงานไหน
   งานที่ควรไปดูคือ งานทำฐานราก
   งานโครงสร้าง งานก่อฉาบผนัง
   และ งานที่ใกล้แล้วเสร็จ
   

   


3. อย่าเพิ่ง "เคลิ้ม" กับโปรโมชั่น
   

   ตรวจสอบให้แน่ใจว่า..
   ของแถม..หรือส่วนลดนั้น
   ไม่กลบรายละเอียดสำคัญ เช่น
   คุณภาพงาน คุณภาพวัสดุ ฝีมือช่าง
   สัญญา และ เงื่อนไขการชำระเงิน

   


4. ตรวจสอบ
   รายการวัสดุให้ชัดเจน
   
   • รายวัสดุที่ใช้ทำ..
     โครงสร้าง ก่อฉาบผนัง
     ตรวจสอบว่า..
     เสาเข็ม คอนกรีต เหล็ก ไม้แบบ
     อิฐก่อผนัง ปูนก่อ ปูนฉาบ
     มีระบุ "ยี่ห้อและรุ่น" ให้ชัดเจน
     หรือไม่ ?
     
     หลีกเลี่ยงคำว่า "หรือเทียบเท่า"
     ที่อาจทำให้ได้วัสดุที่คุณภาพต่ำ
     กว่าที่คาด.!
   
   
   • วัสดุ "เพื่อการตกแต่ง"
     ตรวจสอบว่า..
     กระเบื้อง หลังคา สี สุขภัณฑ์
     ประตูหน้าต่าง ฝ้า ฯลฯ
     ดูว่าให้ยี่ห้ออะไร ?
     ของจริงเป็นอย่างไร ?
     


5. สอบถามเรื่อง "บีโอคิว"
   

   เจ้า "บีโอคิว" นี่แหละครับ.
   จะใช้เป็น..
   เกณฑ์ในการตรวจสอบ "มูลค่างาน"
   ในแต่ละชิ้นส่วนของบ้าน
   
   และใช้ "ตรวจสอบ"ว่า..
   คุณภาพบ้านที่ได้.. "สมราคา" หรือไม่ ?

   


6. สอบถามเรื่อง
   ผลงานก่อสร้างที่จะได้รับ
   

   เพื่อให้ "เข้าใจตรงกัน" ว่า..
   บริษัทจะก่อสร้างด้วยวิธีการแบบไหน ?
   
   และเมื่อสร้างเสร็จแล้ว
   จะได้ "ผลงาน" หน้าตาอย่างไร ?
   เป็นการป้องกันปัญหา “คุยกันคนละเรื่อง”
   หรือ "ได้งานไม่ตรง" ตามที่คาดหวัง

   


7. เรื่องเงินมัดจำสัญญา และ
   การจ่ายเงินค่างวดงาน
   

   หากประสงค์จะใช้บริษัทรับสร้างบ้าน..
   ก็ต้องยอมจ่าย"เงินมัดจำสัญญา"
   
   ถ้าเป็นบริษัทใหญ่
   ประกอบธุรกิจมานับสิบๆ ปี
   ก็พอวางใจได้
   
   แต่ถ้าเป็นบริษัทใหม่หรือบริษัทขนาดเล็ก
   การจ่ายเงินมัดจำสัญญาก็เป็นสิ่งที่
   "น่าเป็นห่วง"
   
   และไม่ว่า..จะเป็นบริษัทใหญ่ หรือเล็ก
   สิ่งที่ควรพิจารณา..
   การจ่ายมัดจำสัญญา และ..
   การจ่ายเงิน "ค่างวดงาน"
   ให้อยู่ในระดับ.."ที่เหมาะสม"
   ไม่มากเกินไป..จนกลายเป็นความเสี่ยง
   หากเกิดปัญหา..ระหว่างทาง
   

   


8. ขอดูสัญญาสร้างบ้าน
   

   หากท่าน..
   ตัดสินใจใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน
   แนะนำให้ท่านทำแบบนี้ครับ
   

   • ให้ศึกษาสัญญาสร้างบ้านทุกแง่มุม
     ประเมินจุดได้เปรียบ/เสียเปรียบให้ชัดเจน
   
   
   • เรื่องระยะเวลาก่อสร้าง
     ไม่ควรนานเกินไป
     ระยะเวลาที่เหมาะสมสำหรับการสร้างบ้าน
     หากไม่มีอุปสรรค จากระเบียบของหมู่บ้าน
     จะใช้เวลาประมาณนี้ครับ
     
     บ้าน 250-400 ตร.ม.
     ใช้เวลาประมาณ 12 เดือน
     
     บ้าน 500-700 ตร.ม.
     ใช้เวลาประมาณ 14-16 เดือน
     
     บ้าน 800- 1,000 ตร.ม.
     ใช้เวลาประมาณ 18-24 เดือน
     
   
   
   • เรื่องงวดงาน
     ไม่ควรจ่าย..
     เงินค่างวด "เกินเนื้องาน" ที่ได้รับ
     มากเกินไป เพื่อ "ไม่เสียเปรียบ"
     ในการเจรจาเมื่อเกิดปัญหา หรือ..
     ในเวลาที่คิดเห็นไม่ตรงกัน
     
     คารเขียนรายละเอียด "ให้ชัดเจน"
     ในงวดงาน ประกอบด้วยอะไรบ้าง?
     และควรต้องมี
     การตรวจรับงานก่อนการจ่ายเงิน
     ในแต่ละงวด ที่ "มีประสิทธิภาพ"
     หากไม่เข้าใจ..อย่าดูเอง
     
     โปรดจำไว้ว่า:
     หากท่านจ่ายเงิน
     เกินกว่าเนื้องานที่ได้รับ "มากเกินไป"
     ท่านจะ..
     สูญเสีย "อำนาจในการต่อรอง"
     และอาจ "เจรจาได้ยาก" เมื่อเกิดปัญหา
     ที่ต้องต้องพูดคุย..กับบริษัทฯ
     
     
   • ในส่วนที่เกี่ยวกับการก่อสร้าง
     ควรกำหนดในสัญญาว่า
     ต้องมีการทำงานก่อสร้าง "ทุกวัน"
     ยกเว้นวันหยุด
     
     ไม่ใช่เพียงระบุว่า..
     หากหยุดงานเกิน 30 วันติดต่อกัน
     ลูกค้าจึงยกเลิกสัญญาได้
     
     เพราะหากบริษัทฯ ใช้วิธี..
     ทำงานเพียง 2 วัน หยุดหลายวัน
     สลับกัน
     ก็จะ "ไม่เข้าข่าย"..ผิดสัญญา
     
   
   
   • เรื่องการควบคุมงาน
     เขียนในสัญญา ให้ชัดเจน..
     ว่าวิศวกร/โฟร์แมนของบริษัทฯ
     จะเข้าตรวจเยี่ยมหน่วยงาน เดือนละกี่ครั้ง
   
   
   • เรื่องคุณภาพงาน
     ในสัญญาสร้างบ้าน..
     "ต้องระบุให้ชัดเจน"
     เกี่ยวกับ "คุณภาพงานและฝีมือช่าง"
   
   
   • เรื่องงานเพิ่ม-ลด
     
     • งานลด
       ระบุให้ชัดเจนว่า..
       ผู้ว่าจ้างจะได้รับเงินคืนอย่างไร?
       ควรมีกระบวนการ "ตรวจสอบ"
       และ
       "ประเมินมูลค่า" ของงานที่ลด
       เพื่อ "กำหนด"..
       จำนวนเงินที่ต้องคืนอย่างยุติธรรม
     • งานเพิ่ม
       ควรระบุ..
       "วิธีการ" คิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
       อย่างชัดเจน
       เช่น คิดตามราคาที่ตกลงไว้
       ในบีโอคิว (BOQ)
       หรือ
       คิดเพิ่มตามอัตราที่กำหนดไว้
       ในสัญญา
     • ถ้ามี "บีโอคิว" ประกอบสัญญา
       จะช่วยให้ทุกฝ่ายเข้าใจตรงกัน
       ทำให้การคิดเงิน..
       สำหรับงานเพิ่มหรืองานลดเป็นไปอย่าง
       โปร่งใสและเป็นธรรม
       
       ลดโอกาสเกิดข้อโต้แย้ง และ..
       ช่วยให้การเจรจาเป็นไปอย่างราบรื่น
       
     
     
   • ขอให้มีกลไกเคลียร์ค่าใช้จ่าย
     ที่เป็นธรรม
     หากไม่สามารถไปต่อกันได้
     หากการก่อสร้าง
     ต้องยุติลงหรือไม่สามารถดำเนินต่อได้
     
     ควรมีกลไกที่ชัดเจน
     ในการเคลียร์ค่าใช้จ่าย ดังนี้
     
     • ประเมินเนื้องาน
       ที่ทำเสร็จแล้วตามจริง
       และคิดค่าใช้จ่าย
       ตามที่กำหนดในสัญญา
     • คืนเงินส่วนที่เกิน
       จากเนื้องานที่ทำได้จริง
       เพื่อความยุติธรรม
     • ตรวจสอบงานร่วมกัน
       ระหว่าง
       ผู้ว่าจ้าง ผู้รับเหมา และที่ปรึกษา
       เพื่อให้เกิดความโปร่งใส
     • กลไกที่ชัดเจนและเป็นธรรม
       จะช่วยให้การแยกทางเกิดขึ้น
       อย่างราบรื่น
       โดยไม่มีข้อโต้แย้งที่ไม่จำเป็น
       
   
   
   
9. เกี่ยวกับรีวิว
   

   
   
   รีวิวการสร้างบ้าน
   ที่มาจากความคิดเห็นของลูกค้า
   ที่.."ไม่มีอคต"ิ
   ที่..ลูกค้า
   คาดหวังผลงาน "ตามราคา"
   เป็นรีวิวที่ "น่าเชื่อถือที่สุด"

   
   
   แต่บางครั้ง
   อาจมีรีวิวที่ไม่ยุติธรรม
   เช่น
   ลูกค้าที่คาดหวังงานคุณภาพสูง
   เกินกว่าราคาที่จ่ายไป
   เมื่อได้งาน..
   ที่แม้จะสมกับราคาว่าจ้างแล้ว
   แต่ยังไม่พอใจ
   เลยมาเขียนรีวิวในแง่ลบ
   

   
   
   ดูรีวิวหลายๆ รีวิว
   เพื่อประกอบการพิจารณา
   นอกจากรีวิว
   ควรดูผลงานจริง
   ดู ตัวอย่างสัญญาที่บริษัทใช้
   ดู ข้อตกลงต่าง ๆ
   และสอบถามข้อมูล
   จากผู้ที่เคยใช้บริการจริง
   

   บริษัทที่ดีจะ
   ยินดีให้คุณพูดคุยกับลูกค้ารายเก่า
   หรือนำเสนอหลักฐานการทำงาน
   ที่ผ่านมาที่เป็นจริง

   
   
   ถ้าคุณเห็นรีวิวที่ดูไม่น่าเชื่อถือ
   หรือมีข้อสงสัย
   ควรสอบถามผู้ให้บริการโดยตรง
   
   บริษัทที่โปร่งใส
   จะสามารถอธิบายข้อเท็จจริงได้อย่างชัดเจน
   และพร้อมเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
   
   

หน้าถัดไป
ใช้บริการว่าจ้างผู้รับเหมา ของซีเล็คคอน

กลับไปหน้า
รวมทางเลือกในการสร้างบ้าน

ต้องการปรึกษา
ผู้เชียวชาญด้านว่าจ้างผู้รับเหมา
แอดไลน์จาก คิวอาร์โค้ด