สร้างบ้านสักหลัง
ว่าจ้างใครดี ..ตอนที่ 4-3

ตอนที่ 4-3
ข้อด้อยของบริการ
ว่าจ้างผู้รับเหมาแบบเทิร์นคีย์

• เก็บเงินมัดจำสัญญา
  งวดถัดไป.. เก็บมากกว่ามูลค่างานจริง
  มักเก็บเงินมัดจำ 10-15% ของค่างาน เก็บเงินงวดถัดไปมากกว่ามูลค่างานจริง ส่วนงวดท้ายๆ เงินที่เหลือ ไม่ครอบคลุมมูลค่างานที่ต้องทำ


• รายละเอียด
  ในสัญญาอาจไม่ครอบคลุม
  ลูกค้าหลายรายไม่สามารถอ่านหรือเข้าใจเนื้อหาสัญญาได้ครบถ้วน ซึ่งอาจมีผลให้เสียเปรียบในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง


• ลูกค้ามีอำนาจต่อรองน้อย
  เมื่องานทั้งหมดอยู่ภายใต้ผู้รับเหมารายเดียว การเจรจาต่อรองหรือขอเปลี่ยนแปลงรายละเอียดระหว่างทางอาจทำได้ยาก หรือถูกเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม


• คุณภาพงานควบคุมได้ยาก
  ผู้รับเหมาเป็นผู้ควบคุมทั้งการออกแบบและก่อสร้าง หากขาดระบบตรวจสอบจากบุคคลที่สาม ลูกค้าอาจไม่ได้งานตามมาตรฐานที่ควรจะเป็น


• โอกาสลดต้นทุน
  เพื่อเพิ่มกำไรของผู้รับเหมา
  เพราะรับเหมาราคาเหมารวม ผู้รับเหมามีแรงจูงใจในการลดต้นทุน เช่น ใช้วัสดุคุณภาพต่ำหรือทำงานเร่งรีบเพื่อลดค่าแรง


• แบบอาจไม่ตรงกับ
  ความต้องการอย่างลึกซึ้ง
  การออกแบบอาจเน้นความเร็วและประหยัดมากกว่าความเหมาะสมเฉพาะตัวของลูกค้า โดยเฉพาะหากผู้รับเหมามีแบบสำเร็จรูปที่นำมาปรับเพียงเล็กน้อย


• ไม่สามารถเลือกผู้รับเหมาเองได้
  ลูกค้าไม่รู้ว่าใครเป็นผู้รับเหมาที่ทำงานจริงในหน้างาน (บางกรณีมีการจ้างผู้รับเหมาช่วง) ทำให้ตรวจสอบประวัติหรือฝีมือได้ยาก


• ความโปร่งใสด้านต้นทุนต่ำ
  ลูกค้ามักไม่ได้เห็นต้นทุนวัสดุหรือค่าแรงจริงของงานแต่ละส่วน ทำให้ไม่สามารถประเมินได้ว่าราคาที่จ่ายนั้นเหมาะสมหรือไม่


• หากเกิดปัญหา ผู้ให้บริการอาจไม่รับผิดชอบทันที
  บางบริษัทอาจให้ลูกค้าติดต่อหลายแผนก ทำให้การแก้ไขปัญหาล่าช้า หรือไม่มีเจ้าหน้าที่ติดตามงานอย่างใกล้ชิดหลังเซ็นสัญญา


• การรับประกันหลังงานเสร็จอาจเป็นเพียงเงื่อนไขตามเอกสาร
  ในบางกรณี หากไม่มีระบบติดตามและซ่อมแซมที่ดี ลูกค้าอาจได้รับความล่าช้าหรือไม่สามารถเคลมได้จริงตามเงื่อนไข

หน้าถัดไป
เทคนิค ของการว่าจ้างผู้รับเหมาแบบเทิร์นคีย์

กลับไปหน้า
รวมทางเลือกในการสร้างบ้าน

ต้องการปรึกษา
ผู้เชียวชาญด้านว่าจ้างผู้รับเหมา
แอดไลน์จาก คิวอาร์โค้ด