โดย หมอโจ

มุมมองเจ้าของบ้าน ตอนที่ 32
สัญญาว่าจ้าง..เจ้าของบ้าน
ต้องไม่เสียเปรียบ

เกริ่นไว้ตอนที่แล้วว่า..จะเล่าเรื่องสัญญาว่าจ้างให้อ่านกัน ไอ้ครั้นจะเบี้ยวไม่ยอม
เล่า..พาลจะโดนด่าซะเปล่า ก็เลยจะเล่าให้ฟังนิดนึงละกันนะครับ

จริงๆแล้ว...หัวใจสำคัญของการว่าจ้างใครซักคนมาสร้างบ้านให้เรา ไม่ว่า
จะเป็นผู้รับเหมาหรือบริษัทรับ..สร้างบ้านก็ตาม

“ผมว่ามันอยู่ที่สัญญานี่แหละครับ”

"ไม่มีใครอยากทำสัญญาที่ทำให้ตัวเองเสียเปรียบหรอกครับ" ท้าให้เตะได้
(หาผมให้เจอละกัน) ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้าน..หรือผู้รับเหมา

แต่จะมีมั้ย สัญญาที่เป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ถ้าให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งร่างเอง
ฝ่ายเดียว..อีกฝ่ายหนึ่งจะระแวงรึเปล่า

ผมเห็นในพันทิป มักมีคนไปเซ็นสัญญามาแล้ว กลับมานั่งกลุ้ม วิตกกังวล
ว่าจะโดนโกงมั้ยครับ..จะเสียเปรียบรึเปล่าคะ หรือถ้ายังไม่เซ็น

ก็จะมาโพสถามว่า...สัญญาที่ได้มา
โอเครึเปล่า แสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านมักเป็นฝ่าย..เล่นตามเกมอีกฝ่าย
อยู่เป็นประจำ ผมก็เลยตัดปัญหา โยนให้คอนซัลแทนซ์..จัดการแทน

พี่แกก็ทำร่างมาให้ดู พร้อมกับแบ่งงวดงานมาให้เสร็จสรรพ ซึ่งเงื่อนไขนี้
ผมบอกผู้รับเหมาทุกเจ้าไว้แต่ต้นแล้วครับ

"ว่าทางเราจะร่างสัญญาเอง ด้วยความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย แล้วให้คุณ
พิจารณาอีกที..ถ้ารับเงื่อนไขนี้ไม่ได้ก็ไม่ต้องรับแบบไปตีราคา"

“ทำเป็นเข้มเชียว..เป็นไงครับ
ดูแล้วเจ้าของบ้านเป็นใหญ่จริงๆ”

ในส่วนของสัญญา..ผมก็ไล่อ่านตั้งแต่
แผ่นแรกยันแผ่นสุดท้าย..อันไหนไม่แน่ใจก็ถาม อันไหนอยากให้เพิ่มก็บอก
ทางฝ่ายผู้รับเหมาเอง..หลังจากเอาไปดูแล้ว ก็โอเคบอกรับได้

รายละเอียด..เนื้อหาภายใน
ขอไม่พูดถึง ! มันมากเหลือเกินครับ

ส่วนเรื่องงวดงานและการจ่ายเงิน ก็แฟร์ดีครับ เงินที่จ่ายสัมพันธ์กับเนื้องาน
ปริมาณงานที่ทำ..ทำน้อยจ่ายน้อย ทำมากจ่ายมาก

ผมลองเอาค่าจ้างสร้างบ้านของผม มาแบ่งงวดงานดูเอง โดยใช้เกณฑ์การ
แบ่งงวดของบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อจะลองเปรียบเทียบกับการแบ่งงวดแบบนี้ดู

พบว่าที่เห็นต่างแน่ๆก็คือ..งวดทำสัญญาครับ..ทุกบริษัทรับสร้างบ้าน จะเก็บเงิน
งวดทำสัญญากันหมด 10-15% แล้วแต่บริษัท

ขณะที่เราระบุในสัญญาเองว่า ไม่มีการเก็บเงินในส่วนนี้ คุณทำงานให้เห็นก่อน
ผมถึงจะจ่าย..ประมาณนั้น จุดต่างอีกจุดหนึ่งก็คือ จำนวนงวดงานครับ

ในสัญญา...ของผม
แบ่งย่อยงวดงานถึง 18 งวด

แบ่งแบบสัมพันธ์กับเนื้องานแบบนี้
จำนวนงวดงานจะถี่และเยอะมากครับแต่ละงวด..วงเงินจะไม่สูงมากนักเป็น
หลักหมื่นยังมีเลย..ขณะที่ของบริษัทรับสร้างบ้าน จะซอยไม่ถี่ย่อยขนาดนี้

ซึ่งมันก็มีข้อดี ตรงที่คุณทำแค่ไหน ผมก็จ่ายเท่านั้น ผู้รับเหมาก็ได้เงินเร็ว
ทำงานหมวดนี้เสร็จก็ได้เงิน รอทำงานหมวดต่อไปได้เลย แต่ถ้าเราแบ่งแบบน้อยงวด

ถ้าผู้รับเหมาการเงินไม่แข็งพอ
สภาพคล่องไม่ดีนัก..งานจะสะดุดง่าย

ผู้รับเหมาเองก็ต้องทำผังงาน..ที่สัมพันธ์กับงวดงาน และระยะเวลาการทำงาน
มาให้ผมดูด้วย..แต่วิธีนี้ เจ้าของบ้านอาจจะต้องตัดจ่ายเงินบ่อยหน่อย

ซึ่งถ้าใครขี้เกียจวุ่นวาย อาจจะไม่ชอบ แต่ผมชอบครับ นานๆจ่ายที เงินมันเป็น
ก้อนใหญ่..เห็นแล้วใจจะสลาย จ่ายบ่อยแต่เห็นตัวเลขทีละน้อย มันดูอุ่นใจกว่า

“ หลอกตัวเองไปได้..ท้ายที่สุด
ก็จ่ายเท่ากันแหละ ” อ้าว มากัดกัน
ซะงั้น..แฟนผม

แน่นอนว่างวดงานที่เราจ่ายให้ผู้รับเหมา กับงวดงานของแบงค์..ที่จ่ายเงินให้เรา
ไม่สัมพันธ์กันอย่างแน่นอน คราวนี้ก็อยู่ที่ความสามารถในการหมุนเงินของเราแล้วครับ

ว่าจะ ! “เนียน” ขนาดไหน

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

ไปหน้าสารบัญ
ประสบการณ์การสร้างบ้าน