โดย หมอโจ

มุมมองเจ้าของบ้าน ตอนที่ 14
สำรวจราคา...สร้างบ้าน
ของบริษัทรับสร้างบ้าน

สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ( 8 มี.ค 51 )... ผมมีโอกาสไปที่เซ็นทรัลลาดพร้าวมาครับ
ที่นั่นมีงานของสมาคมรับสร้างบ้านจัดขึ้น

ใช้ชื่องานว่า “NEWS Home Builder #3” มีบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ
มาออกบูธกัน สงสัยใช่มั้ยล่ะ..ว่าจะสร้างบ้านอยู่แล้ว แล้วจะไปทำไมอีก

ไปดูพริตตี้ไงครับ อิอิ แฮ่ๆ ล้อเล่นครับ ที่ไปก็เพราะอยากจะรู้ว่า... ราคา
ค่าก่อสร้าง ของบริษัทรับสร้างบ้านปรับตัวขึ้นมากน้อยแค่ไหน หลังจาก
เจอผลกระทบเรื่อง ราคาเหล็ก ราคาน้ำมัน และวัสดุก่อสร้างที่แย่งกันขึ้น
ยิ่งกว่าหญ้าในที่ดินผมเสียอีก

เป็นไปตามคาดครับ..เพราะเท่าที่กวาดตาดูราคาของแต่ละเจ้า ปรับขึ้น
กันทั้งนั้นครับ จะมากจะน้อยก็แล้วแต่ แต่ที่ผิดคาดก็คือ.. จำนวนคนร่วมงานครับ

คนร่วมงานน้อยจนน่าใจหาย... ตอนแรกผมก็คิดอยู่แล้ว ว่าคนน่าจะน้อย แต่
ไม่คิดว่า จะถึงกับเงียบเหงาขนาดนี้... พนักงานขายยังเยอะกว่าคนมาดูซะอีก
ไม่ได้พูดเล่นนะ มีภาพมานั่งยันนอนยันด้วย

ส่วนใหญ่เซลล์จะจับกลุ่มคุยกันเอง..พอใครหลงเข้ามาในบู๊ธ ก็จะแตกวงกันมา
ต้อนรับ ยิ้มหวานแฉ่ง นอกจากนี้ บริษัทที่มาออกบูธ ก็มีไม่กี่เจ้า ไม่เหมือน
งานรับสร้างบ้าน

ซึ่งมักจะจัดที่ “ศูนย์สิริกิตติ์” ช่วงเดือนสิงหา งานนั้นเยอะทั้งบูธ เยอะ
ทั้งคน แต่ไม่เป็นไร ในงานนี้ที่มีอยู่ก็เป็นรายใหญ่ระดับประเทศเชียวนะ

แต่ขอเตือน คนที่จะไปเดินพวกงานอย่างนี้นิดนึง...ว่าอย่ามาคนเดียว
ไม่งั้นจะไม่ได้รับการเหลียวแลเหมือนผม อันนี้กลับกันกับเวลาไปเดินผ่านบูธ
“Wedding” ผมกับแฟนจะกระเด็นออกจากกัน เหมือนไม่รู้จักกันโดยอัตโนมัติ

บังเอิญว่า ผมไปถึงก่อนแฟนนานหลายชั่วโมงอยู่ ก็เลยถือโอกาสเดินเล่น
คนเดียวก่อน ปรากฏว่าไม่มีใครสนใจผมเลยครับ ต้องมาเป็นคู่
เป็นครอบครัว เค้าถึงจะมาเทคแคร์

พอเราอ้าปากจะถาม เค้าก็หันไปตอบคนที่มาเป็นคู่...เล่นเอาผม ! เหวอ
ไปเลยครับ ผมเลยต้องลงมาเดินห้าง เตร็ดเตร่ดูของสวย ๆ งาม ๆอาหารตา
อยู่พักนึง..พอแฟนมาถึงก็กลับขึ้นไปอีกรอบ

ก็ไม่มีใครโผล่มาเทคแคร์เลย..เดี๋ยวก็จิ๊กโมเดลซะหรอก พอมาเป็นคู่ คราวนี้
คนละเรื่องเลยครับ ผมจูงมือแฟนเข้ามาในฮอลล์..แล้วบอกแฟนว่าคอยดูสิ
ไม่เกิน 5 วินาทีจะต้องมีเซลล์มาทัก นับในใจยังไม่ถึง 3 ดี ก็มีคน มาทักเลยครับ

"สนใจบ้านแบบไหนคะ"
( เอ่อ ผมพึ่งเดินเข้ามาครับ
ยังไม่ทันจะมองเลยอ่ะ )
"กำลังมองบ้านกี่ชั้น กี่ห้องนอนคะอันนี้เป็น แบบบ้านที่ขายดีมากเลยนะคะ"
( ถ้าขายดี ผมคงไม่เอาอ่ะครับ
เดี๋ยว...จะโหล )

ที่อยู่ในวงเล็บเนี่ย แค่คิดเฉยๆครับ ไม่กล้าเอ่ยออกมาเดี๋ยวจะโดนไล่ออกมา
จากงาน...ซะก่อน

คำถามเหล่านี้เป็นคำถามเบสิก ที่เซลล์ที่ไหนก็ถามอย่างนี้ ถ้าบูธไหนเราสนใจ
ก็จะตอบและซักถามบ้างพอเป็นพิธี แต่ถ้าเพื่อนๆไม่สนใจ แนะนำว่า
เดินหนี...อย่างเดียวครับ

เราเดินกันอยู่แป็ปเดียวครับ...มันเงียบจนกลัวผีหลอก เลยรีบออกมาดีกว่า
แต่ก็เก็บโบรชัวร์มาได้นิดหน่อย..ตอนเดินคนเดียว ไม่มีใครแจกผมเลยนะเนี่ย
เพื่อเอามาเปรียบเทียบกับโบรชัวร์เก่า ๆ ที่ผมเก็บไว้เท่าที่ผมเช็คดู แบบบ้าน
ไม่ค่อยมีออกใหม่ * ส่วนใหญ่ก็เป็นแบบเดิม ๆ

เอามาปรับราคาและวัสดุนิดหน่อย ถ้าดูเฉพาะเรื่องราคาอย่างเดียว... ราคา
ก่อสร้างบ้านของกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้าน “ขยับขึ้นเฉลี่ยประมาณ”
10 เปอร์เซ็นต์ครับ เทียบกับราคาเมื่อ สค. 50 ยิ่งถ้าเทียบย้อนลงไปถึง
สค. 49 ราคาขึ้น 20-30 % เลยทีเดียว ขึ้นกับบริษัท สไตล์ของแบบบ้าน และเกรดวัสดุ

พอเห็นภาพราง ๆ แล้วนะครับว่า ถ้าหาผู้รับเหมาสร้างเอง ที่ไม่มีค่าโสหุ้ย
ค่าประชาสัมพันธ์ ราคาควรจะต่างจากปีที่แล้ว...ประมาณไหน ส่วนราคา
ต่อตารางเมตรในการก่อสร้างได้ยินแล้วเพื่อนๆ...จะหนาวว

บริษัทเหล่านี้ ถ้าใครเคยดูใบราคา จะเห็นว่าเค้าแบ่งราคา “ตามเกรดวัสดุ”
อย่างเช่น เกรด Standard , Value , Premium, Deluxe, Luxury
หรือจะใช้ชื่ออะไร...ก็สุดแล้วแต่

ส่วนวัสดุบางบริษัทสตาร์ทที่เกรดต่ำสุด พื้นล่างปูกระเบื้อง...ชั้นบนลามิเนต
ก็ 14,000 -15,000 แล้ว หนาวไหมละครับ ? ยกเว้นบริษัทที่วางตัวเองอยู่ใน
กลุ่มสร้างบ้านราคาประหยัด ก็จะถูกกว่านี้ ส่วนวัสดุ ในสเปคที่แนบมาให้

พอไปเทียบกับปีก่อน... บางเจ้าก็คงเดิม แต่บางเจ้าเค้าจะไม่ค่อยระบุราคา อย่าง
กระเบื้อง ปีก่อนจะระบุว่า ไม่เกินตารางเมตรละเท่านั้นเท่านี้ แต่ปีนี้ไม่ได้ระบุไว้
สำหรับคนที่ชอบของแถม ปีนี้รู้สึกจะไม่ค่อยมีโปรโมชั่นแจกแถมแต่ส่วนลดอาจ
จะมีบ้าง หรืออาจจะต้องไปคุยเรื่องของแถม ส่วนลดกับเซลล์แต่ละคนต่างหาก

อ่านถึงตอนนี้แล้ว... ใครที่คิดจะสร้างบ้าน คงกุมขมับ ( รวมทั้งผมด้วย )
อะไรกัน...! ยังไม่ทันจะสร้าง งบก็บานแล้ว สร้างไปๆไม่ยิ่งบานออกๆเหรอเนี่ย
แต่ครั้นจะยังรีรอ ผมว่า ราคามีแต่จะขึ้นเรื่อยๆนะ หรือใครจะเถียงว่า ไม่จริง
( ท้านะเนี่ย) *สิ่งที่ผมสงสัย..เอาอีกแล้ว มันสงสัยอีกแล้ว

ก็คือ แบบบ้านที่เค้าให้เราดู ไม่ว่าจะเป็นโมเดล หรือรูปเพอร์สเปคทีฟ ของแทบ
ทุกบริษัทล้วนแล้วแต่เป็นภาพจำลอง บรรยากาศจำลองทั้งนั้น น้อยรายมาก
ที่จะมีรูปบ้านจริง ๆ...ที่สร้างเสร็จแล้ว

หรืออยู่ระหว่างก่อสร้าง บางบริษัทมีแบบบ้านให้เลือกเกือบ 100 แบบ
แต่ไม่เห็นภาพที่สร้างเสร็จจริงเลย เค้ายังขายไม่ออก หรือไม่เก็บรูปรึไงนะ ?

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

ไปหน้าสารบัญ
ประสบการณ์การสร้างบ้าน