ท่านอาจถูกโก่งราคาสร้างบ้าน แบบไม่รู้ตัว

มีเรื่องราวเกิดขึ้น "แบบนี้" ครับ!

ลูกค้ารายหนึ่ง
ใช้บริการว่าจ้างผู้รับเหมากับซีเล็คคอน

ลูกค้าท่านนี้
ว่าจ้างสถาปนิกมา "ชั้นนำ" ออกแบบบ้าน

เมื่อแบบก่อสร้างแล้วเสร็จ
สถาปนิกจัดหาผู้รับเหมามา 3 ราย
ให้มาเสนอราคา

ขณะเดียวกัน
ซีเล็คคอนก็จัดทำ BOQ ราคากลาง
ให้กับลูกค้าด้วย

ได้ราคาแบบนี้ครับ

นี่ถ้าหากว่าลูกค้ารายนี้

ไม่ได้ใช้บริการกับซีเล็คคอน
เลือกผู้รับเหมา 1 ใน 3 ราย ที่สถาปนิกแนะนำมา
ก็ต้องจ่ายค่าก่อสร้างในราคาสูงกว่าที่ "ควรจะเป็น"

ประมาณ 25 ล้านบาท.!!

บวกขนาดนั้นเลยหรือ..

ราคาต่างกัน "เยอะมาก"

ผมคิดว่า.. สถาปนิกคงไม่ทราบ

ว่าราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริง
คือเท่าไร ?

สถาปนิกไม่ได้ทำ BOQ ให้ลูกค้าหรอกหรือ ?
เพราะถ้าทำ BOQก็น่าจะรู้ว่าค่าก่อสร้างที่เหมาะสมควรอยู่ที่เท่าไร ?

คำตอบคือ..
สถาปนิกทำบีโอคิวครับ ใช้วิธี..

จ้าง Out source มาทำบีโอคิว

ซึ่ง Out source ก็ทำบีโอคิวด้วยวิธีการ "แบบเก่า"บน "รากเหง้าความคิด"
ของผู้รับเหมารุ่นก่อน ที่ว่า..
หากเสนอราคาแบบ "ตรงไปตรงมา"ค่าดำเนินการและกำไร จะเป็น "เป้า" ให้ลูกค้าต่อรอง

ผู้รับเหมา "รุ่นก่อน"

ได้แสดงค่าดำเนินการและกำไร
ไว้ประมาณ12-15 เปอร์เซ็นต์
และ "แอบซ่อนกำไร"
ไว้ในปริมาณ ในค่าวัสดุ
ซ่อนไว้ในค่าแรง
และยังซ่อนกำไรไว้ด้วยการตีราคา
"แบบเหมาๆ"

เมื่อสถาปนิกและเจ้าของบ้าน

ตัดสินใจเรื่องราคา
โดยอิงกับ BOQ ที่ไม่ถูกต้อง
ในจังหวะแบบนี้หล่ะครับ
ที่เจ้าของบ้านถูก "โก่งราคา"
โดยไม่รู้ตัว