เพื่อการว่าจ้างผู้รับเหมา สร้างบ้าน แบบ win win

จะสร้างบ้าน..คุณรู้เรื่องแบบนี้หรือยัง.?
ช่วย"ลดความเสียหาย"ได้เยอะเลย !!

Service Select Con

ส่อง...แบบก่อสร้าง

คุณรู้หรือไม่..ว่า..?

อย่างไฟล์ออโต้แคด จำเป็นต้องใช้ระหว่างการก่อสร้าง
ถ้าไม่ตกลงกันก่อนว่าจ้าง สถาปนิกบางคนไม่ยอมให้ลูกค้า

สัญญาว่าจ้างสถาปนิก..ต้องรัดกุม.. ต้องครอบคลุม "ผลประโยชน์ของผู้ว่าจ้าง"

ขอให้วิศวกร รวมโหลดที่ลงฐานรากในแต่ละฐาน แสดงไว้ในแบบก่อสร้าง

ความร่วมมือของทั้งสถาปนิกและวิศวกรระหว่างการก่อสร้าง
(เห็นบ่อยเลยครับประเภท ทำแบบเสร็จแล้วทิ้งลูกค้าเลย)

ที่กล่าวมาข้างต้น..
มาจากประสบการณ์ตรงในการทำงานร่วมกับสถาปนิกและวิศวกร !!

สถาปนิกบางคน..
"ไม่แม่น" ในเรื่องคุมงบก่อสร้าง..ขณะออกแบบบ้าน
หากสถาปนิก ให้ข้อมูลเรื่องราคาค่าก่อสร้างกับลูกค้าผิดพลาด
เช่น..บอกราคา "ต่ำเกินไป"
แต่ยังบอกกับลูกค้าว่า "ราคานี้สร้างได้"

 

ตอนที่ลูกค้าสร้างบ้าน "ได้แบบก่อสร้าง" นำไปให้ผู้รับเหมาตีราคา..
พบว่า..ราคาสูงเกินกว่าที่คุยกับสถาปนิกไว้
ลูกค้าสร้างบ้าน..ก็ยังฝังใจว่าทำได้
เพราะสถาปนิกบอกว่า "ราคาที่คุยไว้"สร้างได้

 

ลูกค้าสร้างบ้าน จึงพยายามหาผู้รับเหมารายที่ "ทำราคานี้ได้"

ลูกค้าสร้างบ้าน "ลักษณะนี้" มักจะตกเป็น "เหยื่อ" ของผู้รับเหมา
และ โดนทิ้งงาน..ในที่สุด

เฮ้ออ..ก็ราคา..มันทำไม่ได้แต่แรกแล้วนิ


Service Select Con

บ้านหลังนี้ก็ถูกผู้รับเหมา "ทิ้งงาน" เพราะจ้างในราคาที่ต่ำมากกินไป..!!

คุณเจ้าของบ้านครับ..!!
แบบก่อสร้างที่อยู่ในมือของคุณน่ะ
คุณรู้หรือเปล่าว่า..สถาปนิกเขา "ใส่อะไร" ไว้ในแบบก่อสร้างบ้าง ?

 

ถ้าคุณรู้เพียงแค่…
บ้านของคุณมีฟังก์ชันอย่างไร ?
ระดับบ้านเป็นอย่างไร ?
วัสดุตกแต่งเป็นอย่างไร ?

มันไม่พอหรอกครับ..!!

 

คุณควรจะรู้ว่า..
ในแบบโครงสร้างบ้านของคุณ “ทุกจุด”.. แบบก่อสร้างกำหนดให้ทำแบบไหน ?

ระบบท่อสุขาภิบาลทั้งภายในและภายนอกตามที่แบบก่อสร้างเขียนไว้.. มันใช้ได้จริงๆหรือเปล่า

 

แบบก่อสร้างมีความสมบูรณ์พอหรือไม่ ?
มีความขัดแย้งกันในแบบก่อสร้างหรือไม่?
ดีเทลต่างๆในแบบขยายเป็นอย่างไร มีครบหรือไม่?

 

ถ้าจะนำแบบก่อสร้างแบบนี้ไปใช้ก่อสร้าง
ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของคุณด้วยวิธีการแบบไหน ?

เป็นเรื่องที่ยากครับ..
จะต้องมีใครสักคนนึงมาอธิบายเรื่องนี้คุณฟัง ก่อนนำแบบก่อสร้าง "ส่งผู้รับเหมาตีราคา"

เป็นหลักนิยม "แบบไม่รู้ตัว"..
บนความไม่เข้าใจงานก่อสร้างของลูกค้าสร้างบ้าน

พอสถาปนิก "ส่งแบบก่อสร้าง" ให้และ..ขอเบิกเงิน..!!

 

ลูกค้าสร้างบ้านได้กระดาษมาปึกนึง
จ่ายเงินค่างวด "ทำแบบสร้างบ้านเสร็จ"..ให้กับสถาปนิก
โดยไม่รู้ว่า..แบบก่อสร้างที่อยู่ในมือ..
มีความครบถ้วนหรือไม่ ?
มีความสมบูรณ์หรือไม่ ?

 

แบบก่อสร้างที่ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์
จะ "สร้างปัญหา" ให้กับผู้รับเหมา..ขณะตีราคางานและขณะก่อสร้าง !!

 

ปัญหาเรื่องแบบก่อสร้างนี้..
เวลาส่งแบบก่อสร้างให้ผู้รับเหมาไปตีราคา
ผู้รับเหมาไม่ค่อยพูดหรอกครับ เพราะเกรงใจสถาปนิก
หรือ อาจเป็นเพราะสถาปนิก "ส่งงาน" ให้ทำ
หรือ เพราะมี "ความเชื่อ" ตามๆกันมา ของผู้รับเหมา

 

ดังนั้น..
จึงต้องมีกระบวนการ "ตรวจสอบ" ความครบถ้วนสมบูรณ์ของแบบก่อสร้าง
ก่อนจ่ายเงินให้กับสถาปนิกครับ

เพื่อให้สถาปนิก ตรวจสอบหรือ QC แบบก่อสร้างของตน..
ก่อนส่งมอบลูกค้า

และเพื่อให้ผู้รับเหมาไม่ต้อง "เผื่อราคา" กรณีแบบก่อสร้างไม่ชัดเจนขณะที่ราคา
และเพื่อไม่ให้มี "ปัญหา" มากเมื่อนำเอาแบบก่อสร้างบ้านไปก่อสร้าง



Service Select Con

งานตรวจสอบความครบถ้วนสมบรูณ์ของแบบก่อสร้าง โดย..ซีเล็คคอน

Service Select Con

งานตรวจสอบความครบถ้วนสมบรูณ์ของแบบก่อสร้าง โดย..ซีเล็คคอน



โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป
เสียเวลานิดหนึ่งลดความเสียหายได้เป็นแสน-เป็นล้าน คุ้มมม..นะครับ


28 User Online