เพื่อการว่าจ้างผู้รับเหมา สร้างบ้าน - ตกแต่งภายใน แบบ win win

ประสบการณ์สร้างบ้าน

ประสบการณ์ สร้างบ้าน

ตอนที่ 4
ช่วงเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง

จากนั้นก็เริ่มติดต่อประสานงาน
มาดูหน้างาน ให้สถาปนิกมาเก็บข้อมูล

เราก็ให้โจทย์เค้าไปว่า..
เป็นบ้านชั้นเดียวสำหรับผู้สูงอายุ
เอาเป็นแบบเรียบง่าย สไตล์โมเดิร์น
ไม่ต้องใหญ่มาก

ให้ออกแบบลักษณะคล้าย ๆ
เอารูปแบบคอนโดมาอยู่บนพื้นดิน
พื้นเรียบระดับเดียวกันทั้งบ้าน
ให้บ้านโปร่ง ลมเข้าได้
เพราะที่บ้านไม่ชอบอยู่ห้องแอร์
แต่ต้องกันยุง แมลง สัตว์จิ๋วต่าง ๆ
จากสวนได้

บริษัทก็เสนอราคาออกแบบมาให้
และจะนำค่าออกแบบไปเป็นส่วนลด
ในการสร้างบ้านต่อไป

ถ้าเราจะสร้างกับเค้า
ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร
ก็ไม่ได้ถูกเกินไป

อยู่ในเกณฑ์ค่อนข้างสูงแต่ก็คิดว่ารับได้
ถ้าคุณภาพงานออกมาดี

ซึ่ง ณ ตอนนั้น
เราไม่ได้คิดเปรียบเทียบแบบกับ
ผู้รับเหมารายอื่น ๆ เลย
ซึ่งเป็นจุดที่ผิดพลาดมาก ๆ

เมื่อมาย้อนดูภายหลัง
พอได้แบบมาก็มีการปรับแก้แบบไปจนพอใจ
มีนัดกันไปดูหน้างานจริงซึ่งสร้างใกล้จะเสร็จแล้ว
กำลังตกแต่งและเก็บรายละเอียด

หลังจากนั้นก็ให้บริษัท..
เดินเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านกับ อบต
ดำเนินการขอน้ำ ขอไฟ ชั่วคราว
ทั้งที่ก่อสร้างบ้าน
และที่จะไปสร้่างที่พักคนงาน บริเวณใกล้บ้าน
(ที่หมู่บ้านไม่ให้คนงานพักอาศัย)

ซึ่งตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่เรา
ไม่จำเป็นต้องขอ น้ำ ไฟชั่วคราวก็ได้
เพราะเรามีน้ำไฟถาวรอยู่แล้ว
จุดนี้ก็มาเป็นปัญหาภายหลังอีก

ทางบริษัทก็ทำ..
ใบเสนอราคาค่าก่อสร้าง BOQ มา

งบประมาณ "เกิน" จากที่เราตั้งไว้..
ล้านกว่าบาท

รายละเอียดในBOQ ก็คุยกันว่า
สามารถปรับเปลี่ยนหน้างานได้

วัสดุก็ไม่ได้ลงรายละเอียดชัดเจน
ไม่ได้ระบุยี่ห้อ หรือรุ่นที่แน่นอน
ค่าแรง ค่าวัสดุบางตัวแพงมาก

เราพยายามจะต่อราคา
แต่ไม่สามารถต่อได้เลย
เค้ามีเหตุผลต่าง ๆ นานา มาอ้าง

แต่เราก็ไม่ได้คิดว่าจะไปหา ผรม รายอื่น
มาเทียบราคา

แค่ลองถามจากเพื่อน ๆ และญาติ ๆ
ที่พอจะมีความรู้ด้านนี้เท่านั้น

แต่ก็คิดว่า ถ้าจ้างให้เค้าทำในราคาที่ ผรม รับได้
ก็คงไม่มีปัญหาอะไร

ทางบริษัทยืนยันว่าในราคานี้เราจะได้บ้าน
โดยไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มอีก
เราก็คิดว่าน่าจะได้วัสดุที่เหมาะสมกับราคา

แม้กระทั่งงวดงาน
ที่เก็บเงินค่ามัดจำทำสัญญาสูงถึง 20%
ในงวดแรก

เราก็ไม่ได้ท้วงอะไรไป
ซึ่งตรงนี้เป็นจุดที่..
ผิดพลาดเป็นจุดใหญ่เลยทีเดียว

เรื่องสัญญารับเหมาก่อสร้างก็สำคัญ
สัญญาที่เราเซ็นไป
เราไม่ได้ปรึกษาใครเลย
เพราะคิดว่าน่าจะเป็นสัญญาปกติทั่วไป

แต่จริง ๆ แล้ว
เป็นสัญญาที่เอาเปรียบผู้บริโภคมาก
เอื้อประโยชน์ต่อผู้รับเหมามาก
เป็นความคิดเห็นของทนายที่แจ้งเรามา

ทางที่ดี ถ้าจะทำสัญญามูลค่าสูงมาก ๆ
ควรจะนำไปปรึกษาทนายความ
ก่อนที่จะเซ็นสัญญากัน
ดีกว่ามาเสียใจภายหลัง
และแก้ปัญหาได้ยากเหมือนของเรา

 

Back ไปหน้า
ตอนที่ 3 จุดเริ่มต้นของบทเรียนที่เจ็บปวด

Next ไปหน้า
ตอนที่ 5 เริ่มลงมือก่อสร้างบ้าน

หน้าสารบัญ
ประสบการณ์สร้างบ้าน คลิกที่นี่

108 User Online