ซีเล็คคอน คือใคร?

สร้างบ้าน..แล้ว "หมดตัว"
มักไม่ได้เกิดจาก..เหตุผลเดียว แต่ "เกิดจากหลายปัจจัย" ที่สะสมกัน ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มใหญ่ๆ ได้ดังนี้

1. ไม่วางแผนงบประมาณให้รอบคอบ ไม่รู้ว่างบเท่านี้ควรได้บ้านแบบไหน
   • ไม่รู้ว่างบเท่านี้ควรได้บ้านแบบไหน
   • คิดว่างบ 2 ล้านบาทจะได้บ้านเหมือนคนที่ใช้งบ 3 ล้าน
   • วางงบก่อสร้างโดยไม่เผื่อ “ค่าดำเนินการอื่นๆ” เช่น ค่าขออนุญาต ค่าระบบ ค่าตกแต่ง ค่ารั้ว ค่าถมที่ ฯลฯ
   
   
2. เลือกรูปแบบบ้านหรือวัสดุเกินตัว
   • อยากได้บ้าน “เหมือนในรูป” โดยไม่ดูว่างบพอหรือไม่
   • ใช้วัสดุราคาแพง หรือเลือกสเปกสูงกว่าที่จำเป็นในหลายจุด
   • เปลี่ยนแบบกลางคัน ระหว่างก่อสร้าง ทำให้ต้องรื้อหรือเสียค่าแรงเพิ่ม
   
   
3. โดนผู้รับเหมาทิ้งงาน / ทำไม่จบ / บานปลาย
   • จ่ายเงินล่วงหน้ามากเกินไป แล้วผู้รับเหมาไม่ทำต่อ
   • เลือกผู้รับเหมาที่ราคาถูกเกินจริง แล้วเจอคุณภาพแย่จนต้องจ้างซ้ำ
   • ไม่มีระบบควบคุมคุณภาพ – ทำให้งานผิดพลาดบ่อย ต้องรื้อแก้หลายรอบ เสียเงินเพิ่ม
   
   
4. ไม่มีที่ปรึกษาที่รู้ลึกรู้จริง
   • สัญญาจ้างผู้รับเหมาไม่รัดกุม → เจอการเบิกเงินเกินงาน
   • ไม่มีคนช่วยดูว่า งานได้คุณภาพตามที่ตกลงหรือไม่
   • ลูกค้าบางคนไม่มีความรู้ด้านก่อสร้าง → ถูกเอาเปรียบเรื่องเนื้องานหรือวัสดุ
   
   
5. กู้เงินไม่พอ-เบิกงวดไม่ได้
   • ธนาคารเบิกงวดตามความคืบหน้า แต่ผู้รับเหมาทำงานไม่ถึง → เบิกไม่ได้ แต่ต้องจ่าย
   • งบประมาณตอนออกแบบไม่สอดคล้องกับวงเงินกู้จริง → ต้องจ่ายเองเพิ่มในหลายส่วน

✍️ สรุป
“สร้างบ้านแล้วหมดตัว” ไม่ได้เกิดจากแค่ความโลภ หรือความประมาทเพียงอย่างเดียว
แต่เกิดจาก การวางแผนผิดพลาด + ไม่มีคนคอยเตือนระหว่างทาง + ระบบสัญญาที่ไม่ปลอดภัย