ใช้ร่างสัญญาว่าจ้างสถาปนิกที่ซีเล็คคอนออกแบบขึ้นเอง
ร่างจากประสบการณ์จริงว่าเจ้าของบ้านควรได้อะไรจากการจ้างออกแบบ
ขั้นตอนที่ 3
เป้าหมายของขั้นตอนนี้
ทำให้การว่าจ้างสถาปนิกมีข้อตกลงที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น — ได้แบบก่อสร้างที่ครบถ้วน สมกับค่าออกแบบที่จ่าย และไม่ต้องมาตีความกันภายหลังว่างานไหนอยู่ในขอบเขต งานไหนไม่อยู่
ทำไมต้องมีคนช่วยดูสัญญาจ้างสถาปนิก
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ว่าจ้างสถาปนิกด้วยข้อตกลงกว้างๆ เพราะไม่รู้ว่าควรตกลงอะไรบ้าง ปัญหาจึงมักมาโผล่ทีหลัง เช่น แบบก่อสร้างที่ได้ไม่ครบพอจะนำไปประมูลหาผู้รับเหมา หรือเนื้องานที่คิดว่ารวมอยู่ในค่าออกแบบ กลับกลายเป็นงานที่ต้องจ่ายเพิ่ม
ซีเล็คคอนทำงานกับแบบก่อสร้างมาต่อเนื่องกว่า 250 หลัง เราจึงรู้ว่าแบบก่อสร้างที่ “ครบพอสำหรับนำไปสร้างจริง” ต้องมีอะไรบ้าง และควรตกลงอะไรกับสถาปนิกไว้ตั้งแต่ก่อนเริ่มงาน
สิ่งที่ซีเล็คคอนช่วยในขั้นตอนนี้
วางข้อตกลงให้ทั้งเจ้าของบ้านและสถาปนิกเข้าใจตรงกันก่อนเริ่มงาน
กำหนดเนื้องานที่ว่าจ้างให้ชัดเจน
ระบุว่าค่าออกแบบครอบคลุมงานอะไรบ้าง เพื่อให้ทั้งคุณและสถาปนิกเข้าใจตรงกันตั้งแต่ก่อนเซ็น
กำหนดความครบถ้วนของแบบก่อสร้าง
ระบุรายการแบบที่ต้องส่งมอบ เช่น แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้างวิศวกรรม และแบบระบบไฟฟ้า–ประปา ให้ได้แบบที่นำไปทำ BOQ ราคากลางและประมูลหาผู้รับเหมาได้จริง ไม่ใช่แบบที่ต้องกลับมาเติมทีหลัง
ผลลัพธ์ของขั้นตอนนี้
คุณได้สถาปนิกที่คุณเลือกเอง พร้อมสัญญาว่าจ้างที่ระบุเนื้องานและรายการแบบส่งมอบชัดเจน — พื้นฐานสำคัญของขั้นตอนถัดไปทั้งหมด เพราะแบบก่อสร้างที่ครบถ้วน คือจุดตั้งต้นของราคาที่แม่นยำ
คำถามที่พบบ่อย
คำตอบเรื่องการเลือกสถาปนิก สัญญาว่าจ้าง และแบบก่อสร้าง
ซีเล็คคอนเลือกสถาปนิกให้ไหม
ไม่ครับ คุณเลือกสถาปนิกเอง ซีเล็คคอนช่วยดูเรื่องสัญญาว่าจ้าง — การแยกบทบาทแบบนี้เป็นหลักการของเรา คนช่วยคุมการว่าจ้างไม่ควรเป็นคนเดียวกับคนที่แนะนำผู้ให้บริการ เพื่อให้เวลาต้องดูแลผลประโยชน์ของคุณ เราไม่มีความเกรงใจใครมาเกี่ยว
ถ้ามีสถาปนิกอยู่แล้ว หรือออกแบบไปแล้ว ต้องทำขั้นตอนนี้ไหม
ถ้าคุณยังไม่ได้เซ็นสัญญาจ้างออกแบบ ซีเล็คคอนช่วยดูสัญญาให้ได้ก่อนเซ็น แต่ถ้าเซ็นไปแล้วหรือมีแบบก่อสร้างแล้ว ก็ข้ามขั้นตอนนี้ไปได้ โดยแบบของคุณจะเข้าสู่ขั้นตอนตรวจสอบแบบก่อสร้างต่อไป
สัญญาว่าจ้างสถาปนิกของซีเล็คคอน ต่างจากสัญญาทั่วไปอย่างไร
สัญญาจ้างออกแบบทั่วไปมักระบุขอบเขตกว้างๆ ของเราระบุชัดว่าเนื้องานที่จ้างครอบคลุมอะไร และแบบก่อสร้างที่ส่งมอบต้องมีรายการอะไรบ้าง เพราะแบบที่ไม่ครบคือต้นเหตุใหญ่ของราคาบานปลายและข้อขัดแย้งกับผู้รับเหมาในภายหลัง