ทำความเข้าใจร่วมกัน
เริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจ ความต้องการและเป้าหมายของคุณ ในการสร้างบ้าน / ต่อเติมบ้าน รวมถึงงบประมาณที่คุณตั้งไว้ และผู้รับเหมาที่คุณมีอยู่ในมือ เพื่อวางแผนการทำงานให้ตรงกับสถานการณ์จริงของคุณ
8 ขั้นตอน บริการ Selectcon DEAL
ทุกขั้นตอนออกแบบมาเพื่อเป้าหมายเดียว ให้คุณเซ็นจ้างผู้รับเหมา บนข้อตกลงที่ชัดเจน อย่างไม่เสียเปรียบ
คุณส่งแบบก่อสร้างให้ซีเล็คคอน
เพื่อให้ซีเล็คคอนเข้าใจ ขอบเขตและรายละเอียดของโครงการ แบบที่ใช้ได้ควรเป็นแบบก่อสร้างที่เขียนเสร็จแล้ว ทั้งงานสถาปัตยกรรม งานโครงสร้าง และงานระบบ พร้อมรายการวัสดุที่คุณตั้งใจใช้ (ถ้ามี)
ซีเล็คคอนจัดทำแบบฟอร์ม BOQ
จัดทำแบบฟอร์ม BOQ จากแบบก่อสร้างของคุณ กำหนดรายการวัสดุให้ชัดเจน เพื่อให้ผู้รับเหมาทุกรายตีราคา ภายใต้เงื่อนไขแบบเดียวกัน ปิดช่องโหว่ที่จะถูกเอาเปรียบ
สิ่งที่คุณได้รับในขั้นนี้: แบบฟอร์ม BOQ ฉบับสมบูรณ์ของโครงการคุณ
คุณจัดหาผู้รับเหมาเข้าเสนอราคา
คุณจะมีผู้รับเหมาหลายราย หรือมีรายเดียวที่เล็งไว้อยู่แล้ว ก็ใช้บริการได้ โดยซีเล็คคอนให้คำแนะนำตลอดขั้นตอน
ขั้นตอนนี้ทำคู่ขนานไปกับขั้นที่ 3 ได้ คุณไม่ต้องรอให้แบบฟอร์ม BOQ เสร็จก่อน
ซีเล็คคอนอธิบายรายละเอียดงานกับผู้รับเหมา
อธิบายรายละเอียดงานก่อสร้าง และแจกแบบฟอร์ม BOQ ให้ผู้รับเหมาทุกราย เพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน ก่อนการตีราคาจะเริ่มต้น
ขั้นตอนนี้สำคัญกว่าที่หลายคนคิด เพราะราคาที่แพงเกินจริง มักไม่ได้มาจากความตั้งใจเอาเปรียบเสมอไป แต่มาจากการที่ผู้รับเหมา "ไม่แน่ใจว่าต้องทำแค่ไหน" แล้วบวกเผื่อความเสี่ยงเข้าไปในราคา
ผู้รับเหมาเสนอราคาตามแบบฟอร์ม
ผู้รับเหมากรอกราคา ตามรายการที่ซีเล็คคอนกำหนดไว้ในแบบฟอร์ม BOQ ทุกรายตอบคำถามชุดเดียวกัน บนรายการเดียวกัน หน่วยเดียวกัน วัสดุเดียวกัน ราคาที่ได้จึงนำมาเทียบกันได้จริง
เทียบราคา วิเคราะห์ และต่อรอง
ซีเล็คคอนเปรียบเทียบราคาของผู้รับเหมาแต่ละราย วิเคราะห์ราคา วางกลยุทธ์ และเป็นผู้ต่อรองราคากับผู้รับเหมา เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมและคุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณ การต่อรองทำต่อหน้าคุณ ทีละราย และไม่เกิน 3 ราย
สิ่งที่คุณได้รับในขั้นนี้: ตารางเปรียบเทียบราคารายการต่อรายการ พร้อมข้อสังเกตของซีเล็คคอน
จัดทำสัญญา และเซ็นสัญญาว่าจ้าง
ซีเล็คคอนจัดทำเอกสารสัญญาว่าจ้าง พร้อมแบ่งงวดงานและงวดเงิน ให้สัมพันธ์กับผลงานก่อสร้าง จากนั้นคุณเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาโดยตรง ซีเล็คคอนไม่ได้เป็นคู่สัญญา และไม่มีส่วนได้เสียในสัญญาก่อสร้างฉบับนี้
สิ่งที่คุณได้รับในขั้นนี้: สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง พร้อมตารางงวดงาน-งวดเงิน
บริการ Selectcon DEAL จบลงที่ขั้นตอนนี้
ปิดท้าย
หลังเซ็นสัญญา คุณบริหารงานก่อสร้างด้วยตัวคุณเอง บนข้อตกลงที่ชัดเจนและเป็นธรรม ที่ช่วยกันทำไว้ตั้งแต่ต้น
แต่หากต้องการให้ซีเล็คคอนดูแลต่อระหว่างก่อสร้าง พร้อมควบคุมคุณภาพงานด้วย KPI มาตรฐานฝีมือช่าง จนบ้านสร้างเสร็จ แนะนำบริการ Selectcon Method
คำถามที่พบบ่อย (Q&A)
Qทั้ง 8 ขั้นตอน ใช้เวลานานแค่ไหน?
Aโดยประมาณ 4 สัปดาห์ นับจากวันที่ซีเล็คคอนได้รับแบบก่อสร้างครบถ้วน โดยขั้นที่ใช้เวลามากที่สุดคือการจัดทำแบบฟอร์ม BOQ และช่วงที่ผู้รับเหมาตีราคา ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดโครงการและจำนวนผู้รับเหมาที่เข้าเสนอราคา ระยะเวลาจริงของโครงการคุณจะแจ้งให้ทราบตั้งแต่ขั้นที่ 1
Qต้องเตรียมอะไรบ้าง ก่อนเริ่มขั้นที่ 1?
Aสิ่งที่จำเป็นคือแบบก่อสร้างที่เขียนเสร็จแล้ว ทั้งงานสถาปัตยกรรม งานโครงสร้าง และงานระบบ ส่วนที่ช่วยให้งานเร็วขึ้นคือรายการวัสดุที่คุณตั้งใจใช้ และงบประมาณที่คุณตั้งไว้ในใจ ถ้ายังไม่มีแบบก่อสร้าง ซีเล็คคอนมีบริการออกแบบบ้านที่ดูแลให้ได้ตั้งแต่ต้น
Qควรมีผู้รับเหมากี่ราย ถึงจะเทียบราคาได้ดี?
Aจากประสบการณ์ 2–3 รายกำลังพอดี มากกว่านั้นมักไม่ได้เพิ่มคุณภาพการตัดสินใจ แต่ทำให้กระบวนการยืดออกไป และถ้าคุณมีผู้รับเหมารายเดียวที่ตั้งใจจะจ้างอยู่แล้ว ก็ใช้บริการได้ เพราะประโยชน์ของกระบวนการนี้ไม่ได้อยู่ที่การเทียบราคาอย่างเดียว แต่อยู่ที่การทำให้เนื้องานและข้อตกลงชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาด้วย
Qถ้าผู้รับเหมาไม่ยอมกรอกราคาตามแบบฟอร์ม BOQ ล่ะ?
Aซีเล็คคอนจะเป็นผู้อธิบายกับผู้รับเหมาโดยตรงว่าแบบฟอร์มนี้ช่วยเขาอย่างไร — เพราะเมื่อเนื้องานชัด เขาก็ไม่ต้องบวกเผื่อความเสี่ยง และไม่ต้องมาเถียงกันกลางทางว่าตกลงงานนี้อยู่ในราคาหรือไม่ ผู้รับเหมาที่ทำงานเป็นระบบส่วนใหญ่ยินดีกรอก แต่ถ้าผู้รับเหมารายใดปฏิเสธที่จะระบุราคาเป็นรายการ นั่นคือข้อมูลที่มีค่าสำหรับคุณเช่นกัน — คุณได้รู้ก่อนเซ็นสัญญา ไม่ใช่รู้ตอนก่อสร้างไปแล้ว
Qต่อรองแล้ว ราคายังเกินงบที่ตั้งไว้ ทำอย่างไรต่อ?
Aเพราะราคาแยกเป็นรายการอยู่แล้ว คุณจะเห็นชัดว่าส่วนไหนกินงบมากที่สุด และปรับได้ตรงจุด เช่น ปรับสเปควัสดุบางรายการ หรือตัดขอบเขตงานบางส่วนออกไปทำทีหลัง จากนั้นให้ผู้รับเหมาตีราคาใหม่บนแบบฟอร์มเดิม การปรับแบบนี้ทำได้เพราะมี BOQ เป็นฐาน ถ้าเป็นราคาเหมารวมก้อนเดียว การลดงบมักจบลงที่การลดคุณภาพแบบที่คุณมองไม่เห็น
Qถ้าสุดท้ายผมไม่เลือกผู้รับเหมาสักราย จะได้อะไรติดมือกลับไปบ้าง?
Aคุณยังได้แบบฟอร์ม BOQ ของโครงการคุณ ตารางเปรียบเทียบราคา และเอกสารสัญญาพร้อมงวดงาน-งวดเงิน ซึ่งใช้ต่อได้กับผู้รับเหมารายใหม่ที่คุณหามาภายหลัง เอกสารเหล่านี้ผูกกับแบบก่อสร้างของคุณ ไม่ได้ผูกกับผู้รับเหมารายใดรายหนึ่ง
Qซีเล็คคอนรับค่าคอมมิชชั่นหรือส่วนแบ่งจากผู้รับเหมาไหม?
Aไม่รับครับ ซีเล็คคอนรับค่าบริการจากคุณฝ่ายเดียว และค่าบริการล็อกตัวเลขตั้งแต่วันเซ็นสัญญาบริการ — ไม่ว่าจะต่อรองราคาค่าก่อสร้างลงได้มากเท่าไหร่ ค่าบริการก็ไม่เปลี่ยน ทั้งสองข้อนี้ทำให้ซีเล็คคอนไม่มีเหตุผลใดเลยที่จะเข้าข้างผู้รับเหมา หรือดันให้คุณเลือกรายใดรายหนึ่ง
Qซีเล็คคอนเป็นคู่สัญญาในสัญญาก่อสร้างด้วยไหม?
Aไม่ครับ คู่สัญญาคือคุณกับผู้รับเหมาโดยตรง ซีเล็คคอนเป็นผู้จัดทำเอกสารสัญญาให้ แต่ไม่ได้เข้าไปเป็นคู่สัญญาและไม่มีส่วนได้เสียในสัญญาก่อสร้างฉบับนั้น การตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาและการเซ็นสัญญาเป็นของคุณทั้งหมด
Qหลังเซ็นสัญญาแล้ว ถ้าเกิดปัญหาระหว่างก่อสร้าง ปรึกษาซีเล็คคอนได้ไหม?
Aให้คำปรึกษาได้ทางโทรศัพท์ ในกรณีที่ต้องลงไปที่หน่วยงานจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม