ผู้ให้บริการ "วางกติกาว่าจ้าง" ผู้รับเหมา
บริการนี้คือการนำ ความจริงของกระบวนการสร้างบ้าน ซึ่งอธิบายไว้ใน Selectcon Method มาแปลงเป็น ขั้นตอนการทำงานที่ใช้ได้จริง
เพื่อให้การว่าจ้างผู้รับเหมา...
ไม่ฝากความหวังไว้กับคำว่า ไว้ใจ เชื่อใจ แต่เป็นการออกแบบกลไก ให้การตัดสินใจ..เรื่องราคา คุณภาพ และการจ่ายเงิน อยู่บนข้อมูลและเกณฑ์เดียวกัน
โดยวางกติกาและกลไกทั้งหมด ตั้งแต่..ก่อนวันเซ็นสัญญา
Selectcon Method ไม่ได้ทำงานแยกเป็นชิ้น ๆ แต่เป็น กระบวนการต่อเนื่อง ที่ออกแบบมาเพื่อลดความเสี่ยงตั้งแต่ต้นทาง
ก่อนให้ผู้รับเหมาคิดราคา Selectcon จะตรวจสอบแบบก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าแบบ ครบถ้วน ชัดเจน และ พร้อมใช้ทั้งในการตีราคาและการก่อสร้าง
เป้าหมาย ลดความเสี่ยงเรื่องราคาเพิ่มภายหลัง ที่เกิดจากแบบก่อสร้างที่ยังไม่พร้อมใช้งาน
ในขั้นตอนนี้ ทีม Selectcon จะนำ แบบก่อสร้าง มาพิจารณาควบคู่กับ KPI มาตรฐานฝีมือช่าง เพื่อกำหนดกรอบในการจัดทำ BOQ ราคากลางในลำดับถัดไป
เป้าหมาย กำหนดคุณภาพงานและระดับฝีมือช่างให้ชัดเจน ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนการจัดทำ BOQ ราคากลางของ Selectcon
ทีม Selectcon จัดทำ BOQ ราคากลาง โดยเชื่อมโยงกับ KPI มาตรฐานฝีมือช่าง วิธีการทำงาน และคุณภาพงานที่ต้องได้รับ อย่างชัดเจน
BOQ ชุดนี้ ช่วยให้เจ้าของบ้านเห็น ต้นทุนค่าก่อสร้างของผู้รับเหมา แยกเป็นโครงสร้างค่าใช้จ่ายที่ตรวจสอบได้
เจ้าของบ้านจะเห็นราคา 5 ระดับ ควบคู่กับ 5 ระดับคุณภาพงาน เพื่อใช้เปรียบเทียบและตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล
เป้าหมาย ให้เจ้าของบ้านทราบต้นทุนค่าก่อสร้างของผู้รับเหมา และสามารถเลือกระดับราคา ให้สอดคล้องกับคุณภาพงานที่ต้องการได้อย่างชัดเจน
Selectcon เปิดให้ลูกค้า นำ BOQ ราคากลางไปให้ผู้รู้ หรือผู้เชี่ยวชาญภายนอกตรวจสอบได้ทุกบรรทัด
ในขั้นตอนนี้ ลูกค้ายังสามารถขอปรับราคาได้ โดยจะทราบชัดเจนว่า การปรับนั้นส่งผลกระทบกับงานส่วนใดบ้าง
เป้าหมาย ให้เจ้าของบ้านมั่นใจในความโปร่งใสของราคา และตัดสินใจเรื่องงบประมาณ บนข้อมูลที่ครบถ้วนก่อนเดินหน้าต่อ
Selectcon จะคัดเลือกผู้รับเหมามาเข้าร่วมประมูลงานให้ พร้อมแนะนำให้ลูกค้า เปิดโอกาสให้ผู้รับเหมาที่ไม่รู้จัก เข้าร่วมการประมูลงานด้วย
เป้าหมาย สร้างความโปร่งใสในการสรรหาผู้รับเหมา และลดความเสี่ยงเรื่องการฮั้วงานตั้งแต่ต้น
Selectcon จะพาลูกค้าไปดูผลงานจริง ของผู้รับเหมาทุกรายที่เข้าร่วมประมูลงาน พร้อมอธิบายให้เห็นว่า งานที่เห็นมีจุดแข็ง จุดอ่อน และคุณภาพงานอยู่ในระดับใด
หลังจากดูผลงานครบแล้ว ลูกค้าจะเป็นผู้คัดเลือกผู้รับเหมารอบแรก ประมาณ 4 ราย เพื่อรับแบบก่อสร้างไปใช้คิดราคา
เป้าหมาย ให้ลูกค้าเลือกผู้รับเหมาจากผลงานจริง และความเข้าใจคุณภาพงาน ไม่ใช่จากคำโฆษณาหรือชื่อเสียงเพียงอย่างเดียว
ผู้รับเหมาที่ผ่านการคัดเลือกรอบแรก จะเสนอราคาค่าก่อสร้างตามแบบก่อสร้างและเงื่อนไขเดียวกัน
ทีม Selectcon จะช่วย เปรียบเทียบราคา และต่อรองราคากับผู้รับเหมาทีละราย ต่อหน้าลูกค้า
หลังการต่อรอง ลูกค้าจะเป็นผู้ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมารอบสุดท้ายด้วยตนเอง ว่าจะจ้างผู้รับเหมารายใดมาสร้างบ้าน
เป้าหมาย ให้การเลือกผู้รับเหมากขั้นสุดท้าย เป็นการตัดสินใจบนข้อมูล ราคา และเงื่อนไขที่ชัดเจน ไม่ใช่จากความรู้สึกหรือการคาดเดา
Selectcon จัดทำสัญญาจ้างก่อสร้าง โดยออกแบบให้สามารถ ควบคุมสถานการณ์ก่อสร้างได้จริง ไม่ใช่เพียงเอกสารสำหรับเซ็นจบขั้นตอน
สัญญาถูกออกแบบให้ผูก คุณภาพงาน + ลำดับขั้นการทำงาน + การจ่ายเงิน เข้าไว้ด้วยกันอย่างเป็นระบบ
เป้าหมาย ให้สัญญาเป็นเครื่องมือ ในการคุมงาน คุมคุณภาพ และคุมการตัดสินใจหน้างานได้จริง งานยังไม่ถึงคุณภาพ → ยังไม่จ่าย ไม่จ่ายเงินเกินกว่าเนื้องานที่ได้รับ
ระหว่างการก่อสร้าง ทีม Selectcon ดูแลภาพรวมของงาน ตามระบบที่วางไว้ตั้งแต่ต้น
เราช่วยติดตามความคืบหน้า ตรวจคุณภาพงานตาม KPI และประสานงานกับผู้รับเหมา เพื่อให้งานเดินหน้าอย่างเป็นระบบ
เป้าหมาย ให้งานก่อสร้างเป็นไปตามสัญญา ควบคุมคุณภาพและงวดเงินได้จริง และลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง
หลังส่งมอบงานก่อสร้างแล้ว Selectcon ยังคงดูแลในช่วงรับประกันตามเงื่อนไขในสัญญา เพื่อให้ผู้รับเหมาปฏิบัติตามความรับผิดชอบที่ตกลงไว้ และเจ้าของบ้านไม่ต้องจัดการเพียงลำพัง
เป้าหมาย ให้การรับประกันเป็นกระบวนการที่ทำงานได้จริง ลดภาระการติดตามของเจ้าของบ้าน และรักษาคุณภาพงานในระยะยาว
แต่คือระบบที่ทำให้ปัญหาเกิดได้ยากขึ้นตั้งแต่ต้น และถ้าเกิดขึ้น ยังมีเครื่องมือในการจัดการ
บริการแบบ Selectcon Method ไม่ได้พยายามทำให้ผู้รับเหมาทำงานดีขึ้นด้วยคำพูด แต่เป็นการออกแบบ “ระบบว่าจ้าง” ที่ทำให้คุณภาพที่ไม่ดีเกิดขึ้นได้ยาก ตั้งแต่ก่อนวันเซ็นสัญญา
