ขั้นตอนที่ 1 ของ Selectcon Method : ตั้งงบก่อสร้าง

เพราะงบประมาณคือกรอบที่ใช้คุมทุกขั้นตอนถัดไป ถ้าออกแบบไปก่อนโดยไม่มีกรอบงบ แบบที่ได้มักเกินกำลังจ่าย แล้วต้องกลับมาแก้แบบหรือตัดเนื้องานทีหลัง ซึ่งเสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย การตกลงงบให้ชัดตั้งแต่ต้น ช่วยให้การออกแบบ การทำราคา และการคัดเลือกผู้รับเหมา เดินอยู่ในกรอบเดียวกันตั้งแต่วันแรก

เริ่มจากคุยความต้องการพื้นฐาน เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ฟังก์ชันที่ต้องการ รูปทรงแปลนบ้าน และหน้าตาบ้านที่ชอบ (หารูปตัวอย่างมาให้ดูได้) จากนั้นซีเล็คคอนจะหารือร่วมกับคุณเพื่อกำหนดงบประมาณ ก่อนสรุปเป็นกรอบงบที่จะใช้เดินขั้นตอนต่อไป

ใช้งบประมาณเป็นตัวตั้ง คือกำหนดวงเงินก่อน แล้วออกแบบบ้านให้อยู่ในวงเงินนั้น เหมาะกับคนที่มีเพดานงบชัดเจน ส่วนใช้ความต้องการเป็นตัวตั้ง คือสรุปฟังก์ชันและขนาดบ้านที่ต้องการก่อน แล้วประเมินว่าต้องใช้งบเท่าไร เหมาะกับคนที่ยืดหยุ่นเรื่องงบได้แต่ไม่อยากลดทอนความต้องการ ทั้งสองแบบให้ผลลัพธ์เดียวกันคือกรอบงบที่ชัดเจนก่อนเริ่มออกแบบ

ได้ครับ ส่งแบบบ้านมาให้ซีเล็คคอน เราจะวัดพื้นที่แล้วประเมินราคาต่อตารางเมตร แจ้งค่าก่อสร้างให้ทราบโดยไม่คิดค่าบริการในส่วนนี้ ตัวเลขที่ได้เป็นการประเมินเบื้องต้นจากการวัดพื้นที่ จึงมีความคลาดเคลื่อนประมาณ 10-20% ซึ่งเป็นระดับปกติของวิธีนี้ ราคาที่แม่นขึ้นจะได้จากขั้นตอนจัดทำ BOQ ราคากลางในลำดับถัดไป

ไม่เสียครับ การวัดพื้นที่และประเมินราคาต่อตารางเมตรจากแบบบ้านของคุณ เป็นส่วนที่ซีเล็คคอนไม่คิดค่าบริการ ค่าบริการจะแจ้งให้ทราบเมื่อคุณสรุปงบประมาณและตัดสินใจเดินขั้นตอนต่อกับซีเล็คคอน

คุณจะได้กรอบงบประมาณก่อสร้างที่ชัดเจนและตกลงร่วมกันแล้ว เพื่อใช้เป็นฐานของขั้นตอนถัดไปใน Selectcon Method ตั้งแต่การออกแบบ การตรวจแบบ การจัดทำ BOQ ราคากลาง ไปจนถึงการคัดเลือกผู้รับเหมา โดยทุกขั้นตอนจะถูกคุมให้อยู่ในกรอบงบนี้