ควรเข้ามาใช้บริการในขั้นตอนไหน
ช่วงที่เหมาะที่สุดคือ ได้รับใบเสนอราคาและร่างสัญญาแล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญากับผู้รับเหมา
SERVICE บริการรูปแบบที่ 4
Fair Contract
บริการลดข้อเสียเปรียบก่อนเซ็นสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา
ช่วยตรวจสอบราคา งวดเงิน ข้อตกลงเรื่องคุณภาพงาน และเงื่อนไขสัญญาที่คุณได้รับ พร้อมเจรจากับผู้รับเหมาเพื่อปรับลดข้อเสียเปรียบก่อนตกลงว่าจ้าง
บริการนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับเจ้าของบ้านที่อยู่ในขั้นตอนที่จะเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา แต่ยังไม่มั่นใจว่า
- สัญญาเสียเปรียบตรงไหน
- ราคาที่ได้รับเหมาะสม และต่อรองได้อีกหรือไม่
- คุณภาพงานที่คาดหวัง มีข้อตกลงรองรับชัดเจนเพียงใด
- งวดเงินที่ต้องจ่าย สัมพันธ์กับผลงานที่จะได้รับหรือไม่
- หากงานมีปัญหาหรือผู้รับเหมาทิ้งงาน จะเสียหายมากน้อยแค่ไหน
โครงการมูลค่าเท่าไหร่จึงใช้บริการได้
บ้าน , อาคาร ,งานก่อสร้างใดๆ ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป
คุณได้ประโยชน์อะไรจากบริการ
เซ็นสัญญาสร้างบ้าน ด้วยเงื่อนไขที่คุณเสียเปรียบน้อยลง
ซีเล็คคอนจะช่วยตรวจสัญญา และเจรจาปรับลดข้อเสียเปรียบ
ได้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบราคา
ตรวจรายการใน BOQ ว่าตรงไหนราคาสูงหรือรายละเอียดคลุมเครือ พร้อมต่อรองโดยคำนึงถึงเนื้องานและคุณภาพที่คุณต้องได้รับ
ช่วยเจรจาปรับงวดเงิน เพื่อลดการจ่ายเกินเนื้องาน
ลดข้อเสียเปรียบจากการจ่ายเงินมากกว่าเนื้องาน และรักษาอำนาจต่อรองเมื่อมีงานที่ต้องแก้ไข
ช่วยเจรจาให้ข้อตกลงเรื่องคุณภาพงานและฝีมือช่างชัดเจนขึ้น
ใช้ภาพถ่ายงานก่อสร้างประกอบสัญญา ระบุให้ชัดว่างานแบบไหนผ่าน แบบไหนต้องแก้ เพื่อลดข้อโต้แย้งเรื่องคุณภาพระหว่างก่อสร้าง
กติกาคิดราคางานเพิ่ม–ลดที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น
รู้ว่าจะคิดเงินเพิ่มหรือหักเงินคืนอย่างไร และต้องตกลงกันก่อนเริ่มทำงานส่วนนั้น
มีขั้นตอนจัดการ เมื่อความเห็นไม่ตรงกับผู้รับเหมา
ลดการโต้เถียงจากความเข้าใจที่ต่างกัน ด้วยข้อตกลงที่ใช้อ้างอิงร่วมกัน
มีมาตรการลดความเสียหายกรณีถูกทิ้งงาน
ทั้งการจัดงวดเงินและข้อตกลงกรณียุติงาน เพื่อลดความเสี่ยงที่เงินเหลือไม่พอจ้างรายใหม่มาทำต่อ
บริการครอบคลุมอะไรบ้าง
ตรวจสอบข้อเสียเปรียบในสัญญา
พิจารณาเงื่อนไขเรื่องมัดจำ การจ่ายเงิน การตรวจรับงาน งานเพิ่ม–ลด ระยะเวลาก่อสร้าง และการรับประกัน พร้อมชี้ประเด็นที่ควรปรับให้ชัดเจน
ตรวจราคาและประเด็นที่ควรต่อรอง
พิจารณาราคาใน BOQ เพื่อหาจุดที่ควรต่อราคา
ตรวจข้อตกลงเรื่องคุณภาพงาน
พิจารณาว่าเอกสารกำหนดคุณภาพวัสดุและฝีมือช่างชัดเจนเพียงใด พร้อมเสนอให้ระบุเกณฑ์ตรวจรับและเงื่อนไขแก้ไขงานก่อนจ่ายเงิน
ตรวจความสัมพันธ์ระหว่างงวดเงินกับเนื้องาน
พิจารณาว่าแต่ละงวดคุณต้องจ่ายเท่าไหร่ และได้รับผลงานอะไร เพื่อลดโอกาสจ่ายเงินล่วงหน้าเกินกว่าผลงานที่ได้รับ
ตรวจเงื่อนไขรับมือกรณีงานมีปัญหา
พิจารณาข้อตกลงเรื่องงานล่าช้า งานไม่ได้คุณภาพ และการยุติสัญญา เพื่อเสนอแนวทางลดความเสียหายหากการก่อสร้างไม่เป็นไปตามที่ตกลง
วางมาตรการลดความเสียหาย หากโชคร้ายถูกผู้รับเหมาทิ้งงาน
การปรับราคาและเงื่อนไขแต่ละเรื่องขึ้นอยู่กับผลการเจรจาและการยอมรับของเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา
เอกสารที่จะใช้
- แบบบ้าน ใบเสนอราคา
- BOQ
- รายการวัสดุ
- ร่างสัญญา และตารางงวดงาน–งวดเงิน
หากเอกสารยังไม่ครบ สามารถสอบถามเพื่อประเมินความพร้อมก่อนได้
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Fair Contract
Fair Contract คือบริการอะไร?
Fair Contract เป็นบริการของซีเล็คคอนที่ช่วยลดข้อเสียเปรียบก่อนเซ็นสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา โดยตรวจสอบราคาใน BOQ งวดเงิน ข้อตกลงเรื่องคุณภาพงาน และเงื่อนไขสัญญา พร้อมเจรจากับผู้รับเหมาเพื่อปรับข้อตกลงก่อนตกลงว่าจ้าง
ควรใช้บริการ Fair Contract เมื่อไหร่?
ช่วงที่เหมาะที่สุดคือหลังได้รับใบเสนอราคาและร่างสัญญาจากผู้รับเหมาแล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญาว่าจ้าง เพื่อให้มีโอกาสตรวจสอบและเจรจาปรับราคา งวดเงิน และเงื่อนไขต่าง ๆ ก่อนตกลง
โครงการมูลค่าเท่าไหร่จึงใช้บริการได้?
Fair Contract รับพิจารณาบ้าน อาคาร และงานก่อสร้างที่มีมูลค่าตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป เจ้าของโครงการสามารถติดต่อซีเล็คคอนเพื่อสอบถามความพร้อมของเอกสารก่อนใช้บริการ
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และถ้ายังไม่ครบทำอย่างไร?
เอกสารที่ใช้ ได้แก่ แบบบ้าน ใบเสนอราคา BOQ รายการวัสดุ ร่างสัญญา และตารางงวดงาน–งวดเงิน หากยังมีเอกสารไม่ครบ สามารถสอบถามซีเล็คคอนเพื่อประเมินความพร้อมก่อนได้
Fair Contract ช่วยตรวจราคาและต่อรองกับผู้รับเหมาอย่างไร?
ซีเล็คคอนตรวจรายการใน BOQ เพื่อหาจุดที่ราคาสูงหรือรายละเอียดคลุมเครือ และช่วยต่อรองโดยคำนึงถึงเนื้องานและคุณภาพที่เจ้าของบ้านควรได้รับ การปรับราคาขึ้นอยู่กับผลการเจรจาและการยอมรับของเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา
การตรวจงวดเงินช่วยลดข้อเสียเปรียบอย่างไร?
ซีเล็คคอนพิจารณาว่าแต่ละงวดต้องจ่ายเท่าไหร่และได้รับผลงานอะไร พร้อมเจรจาปรับงวดเงินให้สัมพันธ์กับเนื้องาน เพื่อลดการจ่ายเงินล่วงหน้าเกินกว่าผลงานที่ได้รับ และรักษาอำนาจต่อรองเมื่อมีงานที่ต้องแก้ไข
จะกำหนดคุณภาพงานและฝีมือช่างในสัญญาให้ชัดเจนขึ้นได้อย่างไร?
บริการนี้ช่วยตรวจข้อกำหนดคุณภาพวัสดุและฝีมือช่าง พร้อมเสนอเกณฑ์ตรวจรับและเงื่อนไขแก้ไขงานก่อนจ่ายเงิน รวมถึงใช้ภาพถ่ายงานก่อสร้างประกอบสัญญาเพื่อระบุว่างานแบบใดผ่านและงานแบบใดต้องแก้ไข
Fair Contract ช่วยเรื่องงานเพิ่ม–ลดอย่างไร?
ซีเล็คคอนช่วยให้ข้อตกลงระบุกติกาคิดราคางานเพิ่มและหักเงินคืนสำหรับงานลดอย่างชัดเจน โดยต้องตกลงกันก่อนเริ่มทำงานส่วนนั้น เพื่อลดข้อโต้แย้งเรื่องค่าใช้จ่ายระหว่างก่อสร้าง
หากกังวลว่าผู้รับเหมาจะทิ้งงาน บริการนี้ช่วยอะไรได้บ้าง?
ซีเล็คคอนพิจารณาการจัดงวดเงินและข้อตกลงกรณียุติงาน เพื่อลดความเสี่ยงที่เงินเหลือไม่พอจ้างผู้รับเหมารายใหม่มาทำต่อ รวมถึงตรวจเงื่อนไขรับมือกรณีงานล่าช้าหรือไม่ได้คุณภาพ มาตรการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อลดความเสี่ยงและความเสียหาย ไม่ใช่การรับประกันว่าจะไม่เกิดการทิ้งงาน
รับประกันว่าจะลดราคา หรือปรับเงื่อนไขได้ทุกข้อหรือไม่?
ไม่สามารถรับประกันผลการเจรจาได้ การปรับราคาและเงื่อนไขแต่ละเรื่องขึ้นอยู่กับผลการเจรจาและการยอมรับร่วมกันของเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา โดยซีเล็คคอนช่วยตรวจสอบ ชี้ประเด็น และเจรจาเพื่อลดข้อเสียเปรียบก่อนเซ็นสัญญา
สอบถามรายละเอียดบริการเพิ่มเติมได้ที่ ติดต่อซีเล็คคอน