 |
เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน |
บ้านแบบ...เดียวกัน วัสดุ...แบบเดียวกัน
แต่ตีราคาแบบล่ำซำ ต่างกันนับแสนบาท
|
 |
 |
ราคาว่าจ้างสร้างบ้าน สัมพันธ์กับผลงานก่อสร้างครับ โปรดสังเกตุไม้ที่ยื่นออกมาจากจันทัน
 |
 |
ภาพนี้เป็นการต่อไม้เชิงชายครับ ด้านซ้ายมือต่อไม่ตรงจันทันต้องใช้ไม้ดาม
ส่วนภาพขวามือต่อไม้เชิงชายตรงจันทันครับ แข็งแรงกว่าแน่นอน
 |
 |
 |
 |
อันนี้เป็นเหล็กเสริมคอนกรีตสำหรับเสาเอ็นทับหลังครับ เปรียบเทียบเอาเองนะครับ
 |
 |
ภาพด้านซ้าย เอาเหล็กมาชนเฉยๆ ที่ถูกต้องเป็นด้านขวาครับ เสียบเหล็กเข้าไปในเสา
โดยใช้น้ำยาอีพ๊อกซี่ เป็นตัวยึด ที่เห็นเป็นคราบๆนั่นแหละครับ
 |
 |
ราคาว่าจ้างต่างกัน ผลงานต่างกันด้วยครับ
สมมติว่าราคาค่าก่อสร้างที่สมเหตุผล คือ 5 ล้านบาท มีผู้เสนอราคาดังนี้
บริษัทที่ สอง เสนอราคา 4.75 ล้านบาท
อาจจะมีแรงจูงใจ ในการเสนอราคา ดังนี้ครับ
“ ตอนนี้ลูกค้าไม่ค่อยมีเลย Cash Flow ก็กำลังย่ำแย่ ครั้นเสนอราคาสูงไปโอกาสไม่ได้งานก็มีมาก งั้นเสนอราคานี้แล้วกัน เช็คมาแล้วคู่แข่งเป็นบริษัทรับสร้างบ้านล้วนๆ คิดว่าคู่แข่ง คงไม่มีใครเสนอราคาแบบนี้หรอก คงได้งานแน่เอาเงินมาหมุนถึงจะขาดทุนบ้าง คงไม่เป็นไร ให้ธุรกิจอยู่ได้ไว้ก่อน”
หรือ
“ เสนอราคานี้แหละ ตอนทำสัญญามีแค่แบบบ้านและสเปคเท่านั้น ตอนทำแบบพิมพ์เขียวก็ทำให้มีต้นทุนน้อยหน่อย โครงสร้างบันไดไม่ใช้คอนกรีตเสริมเหล็กใช้แม่บันไดเหล็กแทน คานรับโครง หลังคาต้องเหล็กตัวซีใช้คอนกรีตเสริมเหล็กต้นทุนมากไป เสปคหลายตัวก็ระบุไว้กว้างๆ อย่างบาน ประตูไม้สักก็ไม่ได้ระบุว่าเกรดไหน อุปกรณ์ประตูหน้าต่างก็ไม่ได้ระบุรุ่น ตอนจัดหาจริงๆ ก็ให้ตามสภาพงบประมาณที่เราเสนอราคาก็แล้วกัน”
สมมติว่าราคาค่าก่อสร้างที่สมเหตุผล คือ 5 ล้านบาท มีผู้เสนอราคาดังนี้
บริษัทที่ สาม เสนอราคา 5 ล้านบาท
แรงจูงใจ น่าจะเป็นแบบนี้
“ ไม่ได้หรอก เราต้องทำงานตรงไปตรงมา ราคาห้าล้านนี้ถือว่าเหมาะสมแล้ว เราได้ค่าดำเนินการ และกำไรพอสมควรแล้ว ”
หรือ
“ นโยบายของบริษัทเรา เน้นความตรงไปตรงมา เน้นเรื่องยุติธรรมทั้งสองฝ่าย แต่ทำไมนะลูกค้าจึงมองไม่เห็น มักมองของถูกอยู่เรื่อย ดูสิบริษัทที่เสนอราคาสี่ล้านเจ็ดห้า ได้งานไปทำ ลูกค้าคงไม่รู้ตัวว่าจ่ายราคาถูกๆ ก็จะได้คุณภาพงานถูกๆ เช่นกัน เพราะตอนขายงานทุกเจ้าต้องบอกว่าดี ลูกค้าเลยแยกไม่ออก และ กลัวว่าจะจ่ายแพงเกินไป ”
สมมติว่าราคาค่าก่อสร้างที่สมเหตุผล คือ 5 ล้านบาท มีผู้เสนอราคาดังนี้
บริษัทที่ สี่ เสนอราคา 5.4 ล้านบาท
แรงจูงใจ น่าจะเป็นแบบนี้
“นโยบายบริษัทเรา ไม่เน้นรับงานเยอะ เพราะควบคุมคุณภาพไม่ไหวช่างเราฝีมือเยี่ยม งานไม่เคยมีปัญหาลูกค้าไม่เคยตำหนิแรงๆเสนอราคาที่ ห้าล้านสี่ นี่แหละคนที่จะมาให้เราสร้างต้องรับราคาเราได้ ”
ครับในสถานการณ์จริง ท่านไม่รู้หรอกครับว่า บริษัทรับสร้างบ้านคิดอะไรอยู่ ราคาไหนเป็นราคาที่เหมาะสม จากข้างต้น ถ้าเลือกรายที่ถูกที่สุด ก็ ไม่ได้บ้านคุณภาพ เหมือนกับบริษัทรับสร้างบ้านรายอื่น ถ้าเลือกรายที่เสนอราคา 5.25 หรือ 5.4 ล้าน ก็ถูกเขาเอากำไรมากไป
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา
|
14-2-2560-S