สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?

โดย ลุงทอม

ตอนที่ 7
ว่าจ้างผู้รับเหมา ทั้งค่าวัสดุและค่าแรง

4

ภาพบน ผู้รับเหมาไม่ทำเสาเอ็น ภาพล่าง เสาเอ็น (ศรชี้)

ข้อด้อย
ในการว่าจ้างผู้รับเหมา แบบจ้างทั้งวัสดุและแรงงาน ต่อ

10. ข้อตกลงในเรื่องวิธีการก่อสร้างบ้านไม่ชัดเจน
ผู้ว่าจ้างมักเข้าใจว่าแบบก่อสร้างที่สถาปนิกทำมาให้
ส่งให้ผู้รับเหมาตีราคาและทำการก่อสร้างได้เลย
ความเข้าใจดังกล่าวตามความเห็นของผม ถือว่ายังไม่ถูกต้อง 100 %

หลายจุดในแบบก่อสร้างเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมาเลือกวิธีการก่อสร้างเอง
ซึ่งในหลายจุดนั้น ก่อสร้างได้หลายวิธีในหลายต้นทุน
ซึ่งก็แน่นอนว่าคุณภาพงานที่ได้ย่อมต่างกันด้วย

ผลของข้อตกลงเรื่องวิธีการก่อสร้างบ้านไม่ชัดเจน คือ..

..ผู้ว่าจ้างเองโดยธรรมชาติแล้วไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้าง ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา
จากการไปดูผลงาน เปรียบเทียบราคา ดูความน่าเชื่อถือของผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาบอกว่าจะได้งานคุณภาพดี เปรียบเทียบราคาแล้วก็ตัดสินใจเลือก

ตัดสินใจโดยไม่รู้ว่า ผู้รับเหมาที่เสนอราคาเข้ามานั้น เสนอราคาบนวิธีการก่อสร้างที่ไม่เหมือนกัน และไม่รู้ว่าจะได้งานที่มีคุณภาพไม่เท่ากัน

การตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา จึงเป็นการตัดสินใจโดยใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง เห็นผู้รับเหมาเสนอราคาต่างกัน เลือกรายที่เสนอราคาถูกกว่า
โดยคิดว่า..ในเมื่อได้คุณภาพเท่ากัน
ไม่เห็นต้องเลือกผู้รับเหมารายที่เสนอราคาที่สูงกว่า

11. รายการวัสดุก่อสร้างยังมีความคลุมเครือ
ในแบบก่อสร้างมักจะระบุรายการวัสดุบางรายการไว้อย่างกว้างๆ ยกตัวอย่างเช่น
คอนกรีตผสมเสร็จ ไม่ได้ระบุตรายี่ห้อไว้
ผู้รับเหมาใช้คนละยี่ห้อ ซึ่งแต่ละยี่ห้อราคาไม่เท่ากัน คอนกรีตผสมเสร็จซีแพค ราคาไม่เท่ากับ คอนกรีตผสมเสร็จตรา ทีพีไอ เหล็กโรงใหญ่ ราคาไม่เท่ากับเหล็กโรงเล็กเป็นต้น
ผู้รับเหมาตอนเสนอราคา เมื่อไม่มีการกำหนดวัสดุก่อสร้างให้ชัดเจน ก็จะเสนอราคาโดยใช้วัสดุตรายี่ห้อที่ทำให้ตนเองได้กำไรมากกว่า หรือ ซื้อตรายี่ห้อที่ตนเองซื้อเชื่อได้

ผลของการที่ผู้รับเหมาเสนอราคาโดยใช้วัสดุต่างยี่ห้อกัน
จะทำให้การเปรียบเทียบราคาของผู้ว่าจ้างไม่สมบรูณ์
และจะรู้ได้อย่างไรว่า..
ราคาของผู้รับเหมารายไหน..ใครถูกใครแพงกว่ากัน

12. ข้อตกลงเรื่องฝีมือช่าง ไม่ชัดเจน
ในข้อความในสัญญาสร้างบ้านส่วนใหญ่ระบุไว้ว่า

" ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาช่างฝีมือดี จัดหาสิ่งของวัสดุอุปกรณ์ และเครื่องมือที่มีคุณภาพดี ..."

ผู้ว่าจ้างพอไปดูผลงานสร้างบ้านของผู้รับเหมา แล้วก็เอามาอนุมานว่า
ตนเองจะต้องได้งานที่มีฝีมือช่างอย่างที่เห็น

ตอนขายงานผู้รับเหมาพูดว่า

" บ้านพี่ที่ผมจะสร้างให้ จะได้อย่างที่เห็นนี่แหละครับ.."

อย่าลืมว่า ตอนไปดูผลงานสร้างบ้านของผู้รับเหมา
เราเห็นเท่าที่เราได้ไปดู ก่อนหน้านั้น หรือหลังจากที่เราเข้าไปดู งานจะเป็นอย่างไรก็ไม่รู้

เวลาที่ผู้รับเหมา พาผู้ว่าจ้างไปดูงาน หากเขาทำงานมากกว่า 1 หลัง คุณคิดว่า เขาจะพาไปดูบ้านหลังที่ผลงานไม่ดีไหมล่ะ..

กล่าวโดยสรุป คือ มันไม่ชัดเจน ครับ ตกลงกันให้ชัดเจน ต้องตกลงกันด้วนรูปถ่ายและกำหนดวิธีการก่อสร้างให้ชัดเจน

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้าสารบัญ
สร้างบ้านสักหลัง..ว่าจ้างใครดี

ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S