|
|||||||||
|
|||||||||
|
|||||||||
เจ้าของบ้านกลุ่มที่ 1 เป็นเจ้าของบ้านที่มีความต้องการที่จะได้บ้านดี ๆ ตามความเชื่อที่ว่าของถูกของดี ไม่มีในโลก ก็อาจจะเลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาที่ 6.0 หรือ 6.2 หรือ 6.25 ล้านบาท เป็นเจ้าของบ้านที่น่าจะมี ลักษณะทางด้านจิตวิทยาดังนี้ครับ เป็นคนที่มีความภูมิใจในตัวเองสูง มีความคาดหวังอย่างแท้จริงที่จะได้บ้านที่มีคุณภาพจริงๆ สมราคาที่จ่าย ไม่มีปัญหาเรื่องงบประมาณ เป็นลักษณะของคนที่ถ้าจะซื้อรถใหม่ ก็คงจะซื้อรถยุโรปนั่นแหละครับ เจ้าของบ้านกลุ่มที่ 2 เลือกผู้รับเหมา ที่เสนอราคาที่ 6.0 หรือ 5.6 ล้านบาท ลักษณะทางด้านจิตวิทยา ของผู้เลือก น่าจะเป็นดังนี้ครับ เป็นคนที่มีเหตุผลมากว่า เจ้าของบ้านกลุ่มที่ 1 ต้องการได้บ้านที่มีคุณภาพจริงๆ ถ้าเป็นลักษณะของคนซื้อรถ ก็คงซื้อรถญี่ปุ่นระดับ คัมรี่ หรือ เทียน่า นั่นแหละครับ เจ้าของบ้านกลุ่มที่ 3 เจ้าของบ้านกลุ่มที่ 3 เลือกผู้รับเหมาที่ เสนอราคาที่ 4.38 ล้านบาท ลักษณะทาง ด้านจิตวิทยา ของผู้เลือก น่าจะเป็นดังนี้ครับ เป็นคนที่มีความรอบคอบในการใช้เงินสูงมาก เป็นคนที่ไม่ค่อยไว้ใจใครง่ายๆ หรือ บางคนอาจจะไม่มีลักษณะที่ว่าเลยก็ได้ แต่ไม่มีความรู้ในเรื่องการสร้างบ้าน มองไม่เห็นถึงความแตกต่างของผู้รับเหมาหลายๆรายที่เข้ามาเสนองาน จึงเลือก ราคาต่ำ ไว้ก่อน (โธ่..ไม่มีใครอยากจ่ายแพงหรอกครับ) บทความที่ผ่านมา ที่ผมพูดถึงอยู่บ่อยๆ คือ คำว่า ราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริง ผมขอให้คำจำกัดความไว้ดังนี้นะครับ ราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริง คือ ราคาค่าจ้างสร้างบ้าน ที่เหมาะสม คำว่าเหมาะสมนั้น หมายถึง ราคาวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสม ในบีโอคิวต้องเสนอราคาวัสดุเป็นราคาเงินสด + ค่า ความเสี่ยงเรื่องวัสดุขี้นราคา (หากเสนอราคาวัสดุเป็นราคาเครดิต ราคาจะเพิ่มขึ้นอีก 7-10 % ของราคาเงินสด) ปริมาณวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสม ปริมาณวัสดุในบีโอคิวต้องเป็น ปริมาณวัสดุ ก่อสร้างที่ใช้จริง + ปริมาณวัสดุเผื่อตัดเศษ หรือ เผื่อความเสียหายในปริมาณที่เหมาะสม) การโคลสราคาค่าแรงช่างในอัตราที่เหมาะสม (ค่าแรงช่างต่อหน่วย = ปริมาณงาน ที่ช่างทำได้ในหนึ่งวัน หารด้วย ค่าแรงช่างต่อวัน ) - โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป - หากมีข้อสงสัย กลับไปหน้าสารบัญ
14-2-2560-S |
|||||||||
สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com |