SELECTCON / บทความสำหรับเจ้าของบ้าน / EP–01
12 ข้อผูกมัด…
ที่เจ้าของบ้านอาจดิ้นไม่หลุด
(ที่คุณอาจไม่รู้ตัว) · Ep-1
ตอนที่ 1
ว่าด้วยข้อผูกมัด
ก่อนเซ็นสัญญาสร้างบ้าน 2 เรื่อง
การถูกจำกัดให้เลือกแบบบ้าน
และการวางเงินมัดจำก่อนเห็นสัญญา
ในวงการสร้างบ้าน
ไม่มีคนดีทั้งหมดหรือคนเลวทั้งหมด
บทความดังกล่าวนี้
ไม่ได้มีเจตนาที่จะให้ร้ายใคร
เรานำความจริงด้านมืด
มาตีแผ่ให้เจ้าของบ้านเห็นเท่านั้น
สำหรับลูกค้าสร้างบ้าน
คุณจะเสียใจ ถ้าไม่อ่านบทความนี้ให้จบ
คุณจะเจ็บใจมากขึ้น
เมื่อบ้านคุณมีปัญหา แล้วย้อนกลับมาอ่านบทความนี้
ถูกผูกมัด… ให้เลือกแบบบ้าน
(ภาพลวงตา… ของการมีสิทธิ์เลือก)
กับดัก
คุณคิดว่า
คุณเป็นคนเลือกแบบบ้านเอง…
แต่ความจริงคือ
คุณกำลัง “ถูกจำกัด” ให้เลือก
ได้แค่สิ่งที่มีอยู่ในแคตตาล็อก
การนำแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้สร้าง
ทำให้คุณต้อง
“ปรับวิถีชีวิต” ให้เข้ากับแบบบ้าน
เมื่อสร้างบ้านใหม่ทั้งที
ตัวบ้านต่างหากที่ต้องออกแบบ
ให้พอดีกับชีวิตและที่ดินจริงของคุณ
โดยที่ค่าออกแบบ + ค่าก่อสร้าง
ราคาพอ ๆ กับเลือกแบบบ้านสำเร็จรูป
ไปสร้าง
แต่ฟังก์ชันไม่ลงตัว
(ตอนดูฟังก์ชัน ไม่เห็นปัญหา)
จึงต้องทนอยู่ไปตลอดชีวิต
เพราะจ่ายเงินไปแล้ว
ผูกมัดด้วยเงินมัดจำ
(ยังไม่เห็นสัญญา แต่จ่ายเงินผูกพันไปแล้ว)
กับดัก
ให้วางเงินมัดจำหลักหมื่นหลักแสน
ทั้งที่ยังไม่เคยเห็นร่างสัญญาตัวจริง
แม้แต่หน้าเดียว
พอเห็นสัญญาแล้วพบข้อเสียเปรียบ
จะขอปรับแก้ก็ได้รับคำตอบว่าเป็น
“สัญญามาตรฐาน” ที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
เจ้าของบ้านจะถอยก็เสียดายเงินมัดจำ
สุดท้ายจึงยอมเซ็น
ทั้งที่ยังไม่สบายใจกับเงื่อนไขบางข้อ
บางรายให้ทนายความช่วยตรวจสัญญา
แต่หากทนายไม่คุ้นเคยกับงานก่อสร้าง
แม้จะตรวจข้อกฎหมายอย่างรอบคอบแล้ว
ก็อาจมองไม่เห็นช่องโหว่
ด้านเนื้องาน คุณภาพ และเงื่อนไขการจ่ายเงิน
จึงอาจกลายเป็นเหตุให้คุณต้องยอมรับเงื่อนไขที่ยังไม่ได้ตกลงกัน