ความเสี่ยงไม่ได้อยู่ที่การไว้ใจผู้รับเหมาเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่การเซ็นสัญญาและจ่ายเงินโดยยังไม่วางเกณฑ์ตรวจรับงานให้ชัดเจน เมื่อเกิดปัญหาทีหลัง เจ้าของบ้านอาจเสียทั้งเงินและอำนาจต่อรอง
มันคือการเอาเงินเก็บทั้งชีวิต
ความฝันทั้งชีวิต ไปผูกไว้กับความไว้วางใจ…ในตัวผู้รับเหมา
ตอนเริ่ม… เรามองเขาเป็นผู้สร้าง ฝากความหวังไว้หมดใจ เชื่อคำหวาน เชื่อรอยยิ้ม
ยอมเซ็นสัญญาที่ตัวเองเสียเปรียบ ยอมจ่ายเงินงวดที่วิ่งล้ำหน้าเนื้องานไปไกลลิบ เพราะ “ไม่รู้” หรือคิดว่า “เขาคงไม่ทำร้ายเรา”
แต่พอความจริงเริ่มปรากฏ เสาเอียง ปูนร่อน งานชุ่ย วินาทีที่เริ่มตาสว่าง ความกลัวแล่นจับขั้วหัวใจ ถึงได้ดิ้นรนควานหา “คอนซัลต์” เข้ามาช่วยเป็นเกราะกำบัง
แต่อนิจจา… มารู้ตัวอีกที ขาข้างหนึ่งของเราก็ก้าวเข้าไปอยู่ในปากฉลามแล้ว
เงินก็อยู่ในมือเขามากแล้ว สัญญาก็เสียเปรียบ คอนซัลต์เก่งแค่ไหนก็ทำได้แค่ยืนกุมขมับ ช่วยประคองคนไข้โคม่า เพราะอำนาจต่อรองเราแทบไม่เหลือ
เมื่อเงินล้ำหน้าเนื้องาน ใครถือไพ่เหนือกว่า?
การจ่ายเงินล้ำหน้าเนื้องาน คือการจ่ายเงินสะสมให้ผู้รับเหมามากกว่ามูลค่างานที่ทำเสร็จและผ่านการตรวจรับ ณ เวลานั้น ช่องว่างนี้อาจลดอำนาจต่อรองของเจ้าของบ้านเมื่อจำเป็นต้องขอให้แก้ไขงาน
ยิ่งถ้าไปเจอผู้รับเหมาแข็ง ๆ ที่ถือไพ่เหนือกว่าทุกใบ… แค่ขยับจะทวงสิทธิ์ เขาก็อาจเล่นแง่
เพราะเงินเราอยู่ในกระเป๋าเขาเกินเนื้องานไปแล้ว ทิ้งตอนนี้เขาก็มีแต่กำไร“อยากให้แก้เหรอ?
งั้นก็ยกเลิกสัญญาไปสิ”
หรือยิ้มเยาะแล้วพูดหน้าตาเฉยว่า…
“จ่ายมาแค่นี้ งานมันก็ได้แค่นี้แหละคุณ”
คำพูดสั้น ๆ แต่เหมือนเอามีดกรีดซ้ำลงไปที่แผลเดิม
บ้านในฝันกลายเป็นซากปรักหักพัง เงินเก็บร่อยหรอ สุขภาพจิตพังยับเยิน… นี่ไม่ใช่เรื่องของโชคร้าย
แต่มันคือ บทเรียนราคาแพงที่สุดในชีวิต จากการเอาชีวิตทั้งชีวิตไปเสี่ยงกับคำว่า “พึ่งดวง” ตั้งแต่วันแรกที่จรดปากกาเซ็นสัญญา
ก่อนเซ็นสัญญา ควรวางกติกาอะไร?
การสร้างบ้านให้มั่นใจขึ้น เริ่มจากข้อตกลงที่ตรวจสอบและบังคับใช้ได้จริง โดยเฉพาะ 3 เรื่องนี้
- ตรวจแบบและขอบเขตงานให้ตรงกันก่อนให้ผู้รับเหมาเสนอราคา
- กำหนดคุณภาพงานและเกณฑ์ตรวจรับที่เห็นภาพร่วมกันก่อนเริ่มสร้าง
- แบ่งงวดเงินให้สัมพันธ์กับเนื้องานที่ทำเสร็จและตรวจรับแล้ว
สร้างบ้านแบบไม่ต้องพึ่งดวง
Selectcon Method วางกติกาการว่าจ้างผู้รับเหมาตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา ใช้ KPI และมาตรฐานฝีมือช่าง ตรวจรับงาน และให้ผู้รับเหมาสร้างก่อน เจ้าของบ้านจ่ายทีหลังเป็นงวดเมื่อผลงานผ่านเกณฑ์ที่ตกลงกัน
รู้จัก Selectcon Method