"ความเชื่อผิดๆ"..ของลูกค้าสร้างบ้าน
ในการ"สร้างบ้าน"บนที่ดินของตนเอง
โดย..ลุงทอม
ความเชื่อผิดๆ ลำดับที่ 7
 |
กันเงิน "งวดสุดท้าย" ไว้เยอะหน่อยเผื่อโดน "ทิ้งงาน" |
คำอธิบาย
การตกลงเรื่อง "งวดงาน" ..
ระหว่าง "ผู้ว่าจ้าง" กับ "ผู้รับเหมา" และ "บริษัทรับสร้างบ้าน" ที่นิยมทำกันก็ คือ..
ผู้รับจ้างเป็น "ผู้แบ่งงวดงาน" มาให้ผู้ว่าจ้างพิจารณา
เมื่อ "ผู้ว่าจ้าง" พิจารณาแล้ว..
"ผู้ว่าจ้าง" มักจะลดเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายในงวดต้นๆ ไปเพิ่มไว้ในงวดท้ายๆ
โดยมองว่า..นั่นคือ "การป้องกันการทิ้งงาน" ได้ระดับหนึ่ง
สมมุติว่า..
งวดงานที่ผู้รับเหมาแบ่งมาให้เป็นแบบนี้..!!
งวดที่ 1. ชำระ 15% เมื่อ ทำสัญญาสร้างบ้าน
งวดที่ 2. ชำระ 20% เมื่อ งานตอกเสาเข็ม ฐานราก คานคอดิน แล้วเสร็จ
งวดที่ 3. ชำระ 20% เมื่อ งานเสา งานคาน งานพื้น แล้วเสร็จ
งวดที่ 4. ชำระ 15% เมื่อ ทำโครงหลังคาตัวบ้าน งานติดตั้งวงกบไม้ 80% งานก่ออิฐ 80%
งวดที่ 5. ชำระ 15% เมื่อ มุงหลังคา ก่ออิฐ และติดตั้งวงกบไม้ส่วนที่เหลือ
ฉาบปูนภายใน แล้วเสร็จ
งวดที่ 6. ชำระ 10% เมื่อ ติดตั้งบานหน้าต่าง 90% ฝ้าเพดานภายใน-ภายนอก
ฉาบปูนภายนอก
งวดที่ 7. ชำระ 5% เมื่อ วัสดุปูพื้น สุขภัณฑ์ ไฟฟ้า สี งานที่เหลือ แล้วเสร็จ
ผู้ว่าจ้างส่วนใหญ่..
มักจะ "ต่อรอง" เรื่อง "งวดงาน" ประมาณนี้ครับ..!!
(ตัวสีส้มคือตัวที่เปลี่ยนแปลง)
งวดที่ 1. ชำระ 10% เมื่อ ทำสัญญาสร้างบ้าน
(ลดลงจากของเดิม 5 %)
งวดที่ 2. ชำระ 15% เมื่อ ตอกเสาเข็ม ฐานราก คานคอดิน แล้วเสร็จ
(ลดลงจากของเดิม 5 %)
งวดที่ 3. ชำระ 20% เมื่อ งานเสา งานคาน งานพื้น แล้วเสร็จ
งวดที่ 4. ชำระ 15% เมื่อ ทำโครงหลังคาตัวบ้าน งานติดตั้งวงกบไม้ 80% งานก่ออิฐ 80%
งวดที่ 5. ชำระ 15% เมื่อ มุงหลังคา ก่ออิฐ และติดตั้งวงกบไม้ส่วนที่เหลือ
ฉาบปูนภายใน แล้วเสร็จ
งวดที่ 6. ชำระ 15% เมื่อ ติดตั้งบานหน้าต่าง 90% ฝ้าเพดานภายใน-ภายนอก
ฉาบปูนภายนอก (เพิ่มขึ้นจากของเดิม 5 %)
งวดที่ 7. ชำระ 10 % เมื่อ วัสดุปูพื้น สุขภัณฑ์ ไฟฟ้า สี งานที่เหลือ แล้วเสร็จ
(เพิ่มขึ้นจากของเดิม 5 %)
เมื่อผู้ว่าจ้างขอ "เปลี่ยนแปลง"
"จำนวนเงิน" ในงวดงาน ตามรายการข้างบนนี้
ผลจะตามมาอาจเป็นแบบใดแบบหนึ่งใน 3 รูปแบบดังต่อไปนี้ครับ...
แบบที่หนึ่ง
บ้านที่สร้างแล้วเสร็จ ผู้ว่าจ้างจะ "แฮปปี้" หรือไม่ขึ้นอยู่กับ "ผลงานก่อสร้างบ้าน" ที่ได้รับ
แบบที่สอง
บ้านที่สร้างแล้วเสร็จ แต่ในช่วงงวดที่ 5 -7 เจ้าของบ้านไม่แฮปปี้
เพราะอำนาจในการต่อรองน้อยกว่า..
ไม่กล้าติอะไรมากกลัวผู้รับจ้างทิ้งงาน..เพราะรับเงินไปเยอะแล้ว
ปัญหาที่มักเจอในช่วงที่ 5 -7 นี้ อาจได้แก่...
 ไม่มีวัสดุเข้ามาที่หน่วยงาน(ผู้รับจ้างขาดเงิน)
ไม่มีช่างมาทำงาน..หรือมีช่างไม่กี่คนที่หน้างานไม่เหมาะสมกับเนื้องาน
(เพราะผู้รับจ้างจ่ายเงินค่าแรงคนงานไม่ตรงเวลา หรือ จ่ายบ้างไม่จ่ายบ้าง )
ผู้รับจ้างเอาคนงานไปรุมงานที่หน่วยงานอื่นเพื่อเบิกงวด
และหน่วยงานที่ไปรุมนั้นอาจจะเป็นงานในช่วงงวดที่ 1-3
เพราะช่วงนี้เป็นช่วงที่ได้เงินเร็วลงทุนน้อยกว่า งวดที่ 5-7
ช่างที่ทำงานอยู่ไม่ค่อยมีคุณภาพ
งานล่าช้ากว่าที่ตกลงกันไว้มาก
จากปัญหาดังกล่าวข้างต้น..
เมื่อผู้รับจ้างส่งงานในงวดสุดท้าย เจ้าของบ้านอาจดึงเงิน ตัดเงิน
ไปจนถึงไม่จ่ายเงินในงวดสุดท้าย
จะเป็นแบบไหนขึ้นอยู่กับ...
ระดับของความเจ็บช้ำน้ำใจของผู้ว่าจ้างระหว่างการสร้างบ้าน
ในสถานการณ์แบบนี้เจ้าของบ้านบางรายอาจจะถือโอกาสไม่จ่ายเงินเลยก็มี
ทำให้ต้องเป็นความฟ้องร้องกัน
แบบที่สาม
เมื่อผู้รับจ้างทำงานไปถึงงวดที่ 4 -5 หากไปไม่รอด ไม่มีเงินซึ้อวัสดุ ไม่มีเงินจ้างช่าง
ทางออกสุดท้าย คือทิ้งงานครับ
เมื่อเจ้าของบ้านถูก "ทิ้งงาน" ในช่วงนี้..
หากจะสร้างบ้านให้จบเจ้าของบ้านต้อง "จ่ายเงินเพิ่ม"
เพราะงานที่เหลือกับเงินที่เหลือไม่สัมพันธ์กัน
กล่าวคืองานในช่วงต้นๆเนื้องานที่สร้างไว้น้อยกว่าเงินที่เจ้าของบ้านจ่ายครับ
(เจ้าของบ้านจ่ายเงินมากกว่าเนื้องาน)
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
