6 ขั้นตอนควรรู้
ก่อนการว่าจ้าง..และการสร้างบ้าน
3
โดย ทิดฉุย
ขั้นตอนที่ 2 เปรียบเทียบราคา
หลังจากที่ร่อนตระแกรงผู้รับเหมาแล้ว เหลือผู้รับเหมาสัก 3 ราย ให้มารับแบบก่อสร้างจากท่านไปเสนอราคา คิดราคาแบบบีโอคิว ในขั้นตอนนี้จะดีมากๆทีเดียวถ้าแบบก่อสร้างในมือท่านเขียนไว้ละเอียดเนียน
รูปตัดครบถ้วนไม่ตัดหลบ แบบขยายและรายการประกอบแบบที่จำเป็น ที่จะไม่เปิดช่องให้ผู้รับเหมา เลือกใช้ วิธีการที่สามารถต้นทุนก่อสร้างได้
ถ้าจะให้ดีนะ ผมว่าท่านควรจะจัดทำราคากลางด้วย โดยจ้างมืออาชีพมาช่วยถอดบีโอคิวให้(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ค่าแรง) ซึ่งประโยชน์ของ บีโอคิวตัวที่เราทำนี้ จะช่วยบอกเราได้ว่า ราคาค่า ก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร และเพื่อประโยชน์ในการต่อรองภายหลัง
เมื่อผู้รับเหมาทั้งสามรายส่งราคาแบบบีโอคิวแล้ว ให้ท่านสังเกตด้วยว่า บีโอคิวที่เขาเสนอมานั้น เสนอมาครบถ้วนหรือไม่ อาจมีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอราคามาไม่ครบ ทำให้ตัวเลขผิดไปจากที่ควรจะเป็น
จากนั้นให้ท่านทำการเปรียบเทียบราคาทั้งสามราย และ เปรียบเทียบกับราคากลางที่ตั้งไว้ ตรงนี้ถ้าท่านสังเกตดีๆ ท่านจะเห็นความแตกต่างกันในบางจุด
ขั้นตอนที่ 3 การประมูลราคา
เพื่อให้ท่านว่าจ้างสร้างบ้าน ในราคาที่ท่านได้ประโยชน์มากที่สุด ท่านควรให้ผู้รับเหมาที่เสนอราคานั้น เข้ามาทำการประมูลราคาในเว็บไซท์แห่งนี้ (ท่านอาจจะคิดว่าดูแค่บีโอคิว และ เลือกรายที่เสนอราคาต่ำสุดที่พอแล้ว แต่ความเป็นจริงแล้ว หากท่านใช้วิธีการประมูลแบบออนไลน์ ท่านจะได้ราคาที่ต่ำกว่าที่เสนอไว้ในบีโอคิว ทั้งยังจะเป็นการลดทอนส่วนเกินที่ยังมีอยู่ในบีโอคิวออกไป แต่ก็ต้องระวังๆไม่ให้ราคาต่ำมากเกินไป จนถึงจุดที่ทำไม่ได้ ) คลิกดูการประมูลออนไลน์ที่ 
หรือหากยังมีข้อสงสัย ท่านสามารถใช้บริการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญได้ ฟรี
ฟังก์ชั่นควบคุมการประมูล ของเจ้าของบ้าน
ขั้นตอนที่ 4 การต่อรองเงื่อนไขของสัญญา
เมื่อสรุปราคาได้ ก็มาถึงขั้นตอนที่จะต้องทำการต่อรองเงื่อนไขของสัญญา ซึ่งในขั้น ตอนนี้ จะขอพูดถึงบทสรุปที่ควรจะเป็นดังนี้
 จะต้องมีมาตรการป้องกันงานด้อยคุณภาพ
จะต้องมีมาตรการป้องกันงานก่อสร้างล่าช้า
จะต้องมีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน
การแบ่งงวดงาน และ การจ่ายเงินที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย
ขั้นตอนที่ 5 เซ็นต์สัญญาว่าจ้าง
หลังจากตรวจสอบสัญญาว่าจ้างถูกต้องครบถ้วนแล้ว ก็เซ็นต์สัญญาว่าจ้าง ซึ่งในขั้นตอนนี้ถือเป็นการตกลงกันในรูปเอกสารสัญญา ว่าต่างฝ่ายต่างจะ ปฏิบัติ ตามสัญญา
ขั้นตอนที่ 6 การตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างทำการก่อสร้าง
ในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของบ้านควรจะมีตัวแทนที่มีความรู้ความเข้าใจในงานสร้างบ้าน ไปตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้าน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้รับมอบบ้านที่มีคุณภาพสมกับราคาค่าจ้างที่ท่านจ่ายไป
บทสรุป เรื่องการว่าจ้าง
ตอนต้นของบทความ ผมได้พูดถึงเรื่องการกินหัวคิวเอาไว้ ให้สังเกตว่า วิธีการดังกล่าว ป้องกันการกินหัวคิวได้ ไม่ว่าใครจะแนะนำเข้ามา
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหนึ่งในผู้เสนอราคาคือผู้รับเหมาที่ท่านหามา จะเป็นผู้เปิดราคา ที่แท้จริง และในระหว่างการประมูลราคาแบบออนไลน์ ผู้รับเหมาที่เสนอราคาก็คงต้อง แข่งขันกันเต็มที่ ใครต้องจ่ายค่าหัวคิวราคาที่เสนอ มาคงต้องแพงกว่าเจ้าอื่นแน่นอน
-จบบทความในเรื่องนี้-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้า
สารบัญเรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
