|
|||||||||
|
|||||||||
|
|||||||||
ภาพประกอบจากหน่วยงานอื่นไม่ใช่ภาพจากบ้านของเจ้าของกระทู้
สำหรับการวิเคราะห์เรื่องแรงจูงใจ ที่เจ้าของกระทู้ทั้งสองท่าน ยอมเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง น่าจะเป็นเพราะ... ประเด็นแรก แรงจูงใจหลัก ที่ยอมเซ็นต์สัญญา ก็เพราะว่า ราคาที่ผู้รับจ้างสร้างบ้านรายนี้ เสนอมาถูกกว่าของ ผู้รับเหมารายอื่นค่อนข้างมาก ใช่ไหม จนทำให้มองข้ามข้อเสียเปรียบในสัญญาไป ประกอบกับก่อนที่จะเซ็นต์สัญญา ผู้รับจ้างสร้างบ้านรายนี้ก็คงพาไปดูผลงานก่อสร้างบ้านของเขา ..เมื่อดูแล้วเจ้าของบ้านท่านนี้ก็คงจะเห็นว่าบ้านที่ไปดูมันโอเคนะ.. เจ้าของบ้านมองว่าความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา ก็น่าจะใช้ได้ (ของกระทู้ที่1) เจ้าของบ้านมีความเชื่อถือผู้รับเหมา เพราะคิดว่าอยู่โครงการเดียวกัน(ของกระทู้ที่2) ก็เลยยอมเซ็นต์สัญญา เมื่อเซ็นต์สัญญาแล้ว ก็คงจะคิดว่าว่า ไม่น่าจะมีอะไร ประเด็นที่สอง คงเป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ ในเรื่องของการสร้างบ้าน และการว่าจ้างผู้รับเหมา ประกอบกับประเพณีการค้าในท้องตลาด เวลาที่เขาทำการว่าจ้างสร้างบ้าน ก็มีหลักการคล้ายๆกัน คือ ผู้รับจ้างร่างสัญญามาให้เจ้าของบ้านดูก่อนว่าจะแก้ไขตรงไหนหรือไม่ ซึ่งก็แน่นอนว่าบางจุดเจ้าของบ้านอาจจะคิดไม่ถึงว่า ไม่ควรจะใส่เงื่อนไขนั้นๆเอาไว้ดังเช่นตัวอย่างข้างล่างนี้ "ในสัญญายังผูกมัดไม่ให้ผมจ้างบริษัทภายนอกเข้ามาทำอะไรในบ้าน ระหว่างที่ทำการก่อสร้างอยู่ด้วยครับ เพราะหากผมจ้างกลุ่มบุคคลอื่นเข้ามาทำหรือผู้รับเหมาอื่นๆมาทำ จะถือว่าผมผิดสัญญาครับและอาจเป็นเหตุให้เขายกเลิกการก่อสร้างต่อได้ครับ (ในสัญญาตอนเซ็นต์ได้อ่านโดยละเอียดรู้สึกว่าสัญญาผู้ว่าจ้างจะเสียเปรียบอยู่มากเลยครับ ค่าปรับงานล่าช้าก็เพียงวันละ 300 บาทเท่านั้นเองครับ)" เงื่อนไขบางประการเหล่านี้ มารู้อีกครั้งว่าไม่ควรมีก็ตอนที่เกิดปัญหาขึ้นแล้วละครับ การแบ่งงวดงาน เป็นเรื่องที่สำคัญมากๆอีกเรื่องหนึ่ง เมื่อเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ สิ่งที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่นิยมปฏิบัติก็คือ นิยมเอาเปอร์เซ็นต์จ่ายเงินของงวดแรก ไปโปะไว้ในงวดท้ายๆ ซึ่งถึงแม้ว่าจะทำเช่นนี้ได้ แต่ก็ไม่สามารถที่จะเอาเงินไปไว้ในงวดสุดท้ายได้มากๆหรอกครับ เพราะผู้รับจ้างจะอ้างว่า หากแบ่งงวดงานเช่นนั้น การหมุนเวียนของเงินก็จะมีปัญหา จึงมีการต่อรองกันขึ้น ซึ่งเจ้าของบ้านก็มักที่จะยอม ยิ่งผู้รับเหมารายที่เซ็นต์สัญญานั้นเสนอราคามาต่ำกว่าคนอื่นตั้งหลายแสน พอถูกโต้แย้งเข้า เจ้าของบ้านก็เลยต้องยอม ผลคือ บางครั้งงวดท้ายสุดเหลือเงินแค่ 5 เปอร์เซ็นต หรือ ในกรณีที่งวดสุดท้ายเหลือเงิน 10 เปอร์เซ็นต์ ผู้รับจ้างก็จะเอาเนื้องานมาเพิ่มเติมในงวดนี้อยู่ด ซึ่งการแบ่งงวดงานลักษณะที่กล่าวมานี้ เจ้าของบ้านอาจจะคิดว่าปลอดภัยแล้ว แต่ความเป็นจริงนั้น หลายกรณีที่เราพบเห็นมา ในกรณีที่ผู้รับจ้างสร้างบ้านเขาจะทิ้งงาน ส่วนใหญ่เขาจะไม่รอถึงงวดสุดท้ายหรอกครับ เขาจะทิ้งงานกลางๆงวด ตรงที่จะต้องซื้อวัสดุราคาสูง เช่นพวกพื้น พวกประตูหน้าต่าง ส่วนผู้รับเหมาที่ทิ้งงานงวดสุดท้าย ส่วนใหญ่สาเหตุจะมาจากเจ้าของบ้านเอาเปรียบ กดดัน จนทนไม่ไหวน่ะแหละครับ - โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป - หากมีข้อสงสัย กลับไปหน้า
14-2-2560-S |
|||||||||
สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com |