สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ปรับปรุงเนื้อหา เมื่อ 16 มีนาคม 2559
ตอนที่ 3 จ้างผู้รับเหมา แบบเทิร์นคีย์ (5)
ข้อด้อย ของการว่าจ้างผู้รับเหมาแบบเทิร์นคีย์
11. คุณภาพบ้านที่ระบุไว้ในแบบก่อสร้าง
อาจไม่ตรงกับที่ต้องการ
อาจไม่ได้บ้านตรงความต้องการ...
ลูกค้าสร้างบ้านต้องการงานคุณภาพระดับหนึ่ง แต่ผู้รับเหมาไม่ทำดีเทลในแบบก่อสร้าง ให้ได้คุณภาพตามที่ผู้ว่าจ้างต้องการ !!
เพราะผู้รับเหมากลัวว่า ตอนเสนอราคา..ราคาจะสูง แล้วจะไม่ได้งาน !!!
ดีเทลของงานที่มักจะถูกทำให้ต้นทุนก่อสร้างลดลง เช่น
คานรับหลังคา โครงสร้างบันได พื้นออนกราวด์ การกรุผนังไม้เทียมตรงจั่ว เป็นต้น
12. รายการวัสดุก่อสร้าง คลุมเครือ
ตัวอย่างเช่น
เสาเข็ม บอกว่าตามการคำนวนของวิศวกร ต้องนำมาใช้จริง ไม่ได้ ม.อ.ก.
คอนกรีตผสมเสร็จ ไม่ระบุตรายี่ห้อ
อิฐมวลเบา ไม่ระบุตรายี่ห้อ
อิฐมอญ ไม่ได้ระบุว่า เป็นอิฐมอญรู หรืออิฐมอญตัน
ปูนฉาบ ไม่ได้ระบุตรายี่ห้อ
หรือ
ใช้คำว่า เทียบเท่า ตอนก่อสร้างไม่ใช้วัสดุก่อสร้างหลักที่ระบุไว้ แต่จะใช้วัสดุเทียบเท่าที่ราคาต่ำกว่า นำมาสร้างบ้านให้
13. แบบก่อสร้างอาจไม่มีความละเอียดพอ
ส่วนใหญ่จะเป็นเรื่องของดีเทลงานต่างๆ เช่น รูปตัดไม่ครบ รูปขยาย เช่น ดีเทลของแผงกันแดด ดีเทลของราวบันได ราวระเบียง เรือนไม้ระแนง ไม่ได้ทำไว้
ผลของแบบก่อสร้างที่ไม่ละเอียด ทำให้การตีราคาตรงจุดนั้น จึงเป็นการตีราคาแบบเหมาๆ เช่น
งานทำ
หลังคาโพลี่คาร์บอร์เนต 1 หน่วย ราคา 50,000 บาท เป็นต้น
หรือ ทำให้ผู้รับเหมาคู่แข่ง (กรณีผู้ว่าจ้างเอาแบบก่อสร้างไปให้ผู้รับเหมารายอื่นเสนอราคาแข่ง)
ก็ต้องตีราคาแบบเหมาๆเช่นกัน ทำให้ราคาของผู้รับเหมาคู่แข่งสูงกว่า ผู้รับเหมาที่เป็นผู้ออกแบบให้ เพราะผู้รับเหมาที่เป็นผู้ออกแแบบสามารถกำหนดดีเทลของงานได้เอง
ระหว่างการทำแบบก่อสร้าง หากความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าสร้างบ้านกับผู้รับเหมาเทิร์นคีย์ไม่ดี หรือผู้รับเหมาเทิร์นคีย์ทราบว่าตนเองอาจไม่ได้งานก่อสร้าง ลูกค้าสร้างบ้านมีโอกาสโดนผู้รับเหมาเทิร์นคีย์แกล้ง โดยแบบก่อสร้างให้มีต้นทุนค่าก่อสร้างสูงกว่าที่ควรจะเป็น
(ผู้เขียนเจอมากับตัว แบบก่อสร้างที่ผู้รับเหมาเทิร์นคีย์รายหนึ่งทำให้ลูกค้าสร้างบ้าน
ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตอกเสาเข็ม 1.89 ล้านบาท พอแนะนำให้ลูกค้าสร้างบ้านเปลี่ยนวิศวกรผู้ออกแบบ
บร๊ะเจ้าช่วย !! ค่าเสาเข็มตอกจ่ายแค่ 7.9 แสนบาทเท่านั้นเอง)
14. ข้อตกลงเรื่องฝีมือช่างไม่ชัดเจน
การตกลงเรื่องฝีมือช่างยังมีความไม่ชัดเจน เพราะไม่มีภาพถ่ายประกอบสัญญา
เห็นมีระบุไว้ในสัญญาว่าจ้างว่า
" ผู้รับจ้างจะต้องใช้ช่างฝีมือดี วัสดุก่อสร้างและเครื่องมือที่ดี..."
15. การเคลียร์แบบก่อสร้างและรายวัสดุก่อสร้าง
กรณีที่ผู้รับเหมาที่รับงานแบบเทิร์นคีย์เกิดไม่ได้งานขึ้นมา
(เพราะข้อตงลงตอนออกแบบบ้าน ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์นำแบบก่อสร้างไปให้ผู้รับเหมารายอื่นตีราคา)
ระหว่างการก่อสร้าง หากผู้รับเหมามีข้อสงสัยในแบบก่อสร้าง เช่น ตรงจุดนี้จะจบงานอย่างไร บางทีก็ไม่ได้รับความสะดวก
ยิ่งตอนว่าจ้าง ผู้รับเหมาเทิร์นคีย์ มีความรู้สึกไม่ดีกับลูกค้าสร้างบ้านด้วยแล้ว
บางทีผู้รับเหมาที่ได้งาน อาจไม่ได้รับบริการ !
16. ความเคยชินในการทำงานของช่าง
อันนี้เป็นเรื่องของฝีมือช่างครับ
ช่างแต่ละคนเคยเป็นลูกน้องของ ผู้รับเหมามาหลายคน
ผู้รับเหมาบางคนทำงานหยาบ บางคนทำงานละเอียด พอมาทำงานที่หน่วยงานของผู้ว่าจ้าง ช่างหลายคน "ติดความมักง่ายมาด้วย"
และมี "ความเชื่อ" ในหมู่ช่างแบบนี้ครับ..
โครงสร้างไม่ดิ่งฉาก................ ไม่เป็นไร....เดี๋ยวก่อช่วย
ก่อไม่สวย.............................. ไม่เป็นไร....เดี๋ยวฉาบช่วย
ฉาบไม่สวย............................ ไม่เป็นไร... เดี๋ยวให้ช่างสี ทำสีช่วย
แต่พอผู้ว่าจ้างจะจ่ายค่าจ้าง "ไม่เต็มจำนวน"....
"
ไม่เป็นไรไม่ได้หรอกครับ งานทำให้แล้วก็ต้องจ่าย "
ดูเอาเถอะ..
คุณภาพงานเป็นไงไม่รู้ ฉันต้องได้ค่าจ้างตามข้อตกลง
นี่แหล่ะหนา..ช่างไทย
พูดตรงๆว่าสู้ช่างสมัยก่อนไม่ได้เลย..!!
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
