โดย ลุงทอม

มุมมองเจ้าของบ้าน ตอนที่ 26.3
ถูกหรือแพง
วัดไม่ได้..ด้วยความรู้สึก 3

บ้านหลังนี้...ใช้บริการ
“ว่าจ้างผู้รับเหมากับซีเล็คคอนครับ”

ผู้รับเหมาเซ็นต์สัญญากับเจ้าของบ้านแบบไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา
แบ่งงวดงานไม่เสียเปรียบ

"แล้วราคาเหมาะสม..ที่ลุงทอมว่า มันเป็นอย่างไรล่ะ"

การที่จะพิจารณาว่าราคาสร้างบ้านไหนที่เหมาะสมนั้น ผมไม่พิจารณา
จากราคาต่อตารางเมตรครับ

ผมจะพูดถึงราคาต่อตารางเมตร ก็ต่อเมื่อ ใช้ประมาณการเบื้องต้น...ว่าบ้าน
หลังนั้น ราคาน่าจะตกตารางเมตรละเท่าไร หรือ เมื่อมีผู้รับเหมาเสนอราคา
ในรูปแบบบีโอคิวแล้ว

ผมเอามาคิดย้อนกลับว่า...ราคานั้นหากคิดออกมาเป็นตารางเมตรแล้ว
ตกตารางเมตรละเท่าไร เพื่อตรวจสอบการเสนอ ว่าราคาแบบบีโอคิว
ในภาพรวม..ราคาต่อตารางเมตรเป็นอย่างไร

อย่างกรณี..เคสของหมอโจนี้ พึ่งมีผู้รับเหมาเสนอราคามาแค่ 2 รายจาก 4 ราย
แล้วทำให้คุณหมอ อึ้ง ไม่ทึ่ง แต่ผมเสียวนั้น**  ยังไม่ถือว่าเป็นข้อยุติ หรือใช้เป็น
บทสรุปว่าราคานั้น..ถูกหรือแพง

เพราะผู้รับเหมาทั้งสองรายที่เสนอราคาเข้ามานั้น เป็นผู้รับเหมาที่เน้น ในเรื่อง
ฝีมือและคุณภาพงาน เรียกได้ว่าเป็นผู้รับเหมาที่ยืนอยู่ในแถวหน้าๆ ของ
ผู้รับเหมาที่ทางซีเล็คคอน..เห็นผลงานผ่านตา

** อธิบายความนิดครับ..เสียวของผม หมายถึงว่าอาจจะมีผู้ชมเว็บไซต์
อ่านบทความตอนที่ 26 ของหมอโจจบ แล้วไม่ได้อ่านตอนต่อไปของหมอโจ 

พาลจะสรุปว่า...ใช้บริการว่าจ้างของ
“ซีเล็คคอน” ไหงมันแพงจังไหนว่า จ้างแล้วราคาได้ถูกกว่าไง

ตอนนี้มีผู้รับเหมา..กำลังทำราคาเสนอมาในรูปแบบบีโอคิว อีก 2 ราย รายหนึ่ง
เคยเข้ามาประมูลแล้วได้งานไปทำในราคาที่ไม่สูงนัก

กับอีกรายหนึ่งที่ทางผมกับหมอโจไปดูงาน แล้วผมกับหมอโจก็ชอบแต่ยังไม่รู้
ว่าเฉด-ราคาของผู้รับเหมารายนี้เป็นอย่างไร

ในส่วนของการพิจารณาว่า... ราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมาเหมาะสมหรือไม่
ผมมีแนวทาง...ดังนี้ครับ

ก่อนตีราคา ผมทำการเคลียร์แบบก่อสร้าง กำหนดให้ผู้รับเหมาตีราคามา
ภายใต้วัสดุที่ระบุไว้ชัดเจน ใช้วิธีการก่อสร้างที่เหมือนกันครับ

เมื่อได้บีโอคิวของผู้รับเหมาทุกรายแล้ว นำมาเปรียบเทียบกัน..ตรวจสอบว่า
ปริมาณวัสดุของผุ้รับเหมาตรงกันหรือไม่หากปริมาณต่างกันมาก..จะแจ้งให้
ผู้รับเหมารายนั้นไปตรวจสอบปริมาณมาใหม่

เช็คหั่งเช้งราคาวัสดุก่อสร้างในตลาดและ วิเคราะห์ราคาค่าแรงที่ผู้รับเหมา
เสนอมา..ว่ามีความเหมาะสมหรือไม่ ดูความเหมาะสมในเรื่องค่าดำเนินการ
และกำไร..ที่ผู้รับเหมาเสนอมา

สำหรับขั้นตอนในการต่อรองราคา เรามีมาตรการ..ดังนี้ครับ

การประมูลออนไลน์..คือวิธีการต่อรองราคาอันหนึ่งของซีเล็คคอน แทนที่จะ
ต่อรองราคาเลย...ให้ผู้รับเหมาแข่งราคากันบนเน็ตก่อน

ในขณะที่ผู้รับเหมาที่เข้าประมูลรับรู้ว่าหลังการประมูลเสร็จ ไม่ได้แปลว่าคนที่
เสนอราคาต่ำสุดจะได้งาน..การตัดสินใจเป็นเอกสิทธิของเจ้าของบ้าน 

บ่อยครั้ง ที่ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุดไม่ได้รับการคัดเลือก เพราะฝีมืออาจจะ
สู้รายที่เสนอราคาสูงกว่าไม่ได้หรือ ราคาที่เสนอมาต่ำมากเกินไปจนสงสัย
ว่าจะสร้างบ้านได้...จบหลังหรือไม่

“การรู้เขารู้เรา..ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่
ซีเล็คคอน นำมาพิจารณา”

เช่นผู้รับเหมา ที่จะจบงานบ้านหลังที่ตัวเองทำอยู่ยังไม่ได้งานใหม่ เราสามารถ
ต่อรองราคาได้มากกว่า ผู้รับเหมาที่มีงานสร้างบ้านอยู่แล้วในขณะนั้นหลายหลัง

เมื่อได้ราคาสุดท้าย..ที่ต่อรองรอบสุดท้ายแล้ว ซีเล็คคอนจะพิจาณา
ในเรื่องราคาวัสดุที่เสนอมา..ราคาค่าแรง อะไรบ้างที่ผู้รับเหมามีอยู่
แล้วทำให้มาเสนอ..ราคาเราได้ต่ำ

เช่น ไม้แบบ แคมป์คนงาน ค่าดำเนินการและกำไร ดูว่าเหมาะสมและเป็นไปได้
หรือไม่หลังจากนั้นเจ้าของบ้านจึงจะเซ็นต์สัญญากับ ผู้รับเหมาครับ

ครับ ! ถูกหรือแพงวัดด้วยความรู้สึกไม่ได้ ก็จบลงด้วยประการละฉะนี้แล

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

ไปหน้าสารบัญ
ประสบการณ์การสร้างบ้าน