โดย ลุงทอม

มุมมองเจ้าของบ้าน ตอนที่ 26.2
ถูกหรือแพง
วัดไม่ได้..ด้วยความรู้สึก 2

“ทิดฉุย” เคยแสดงทัศนะอันหนึ่ง
ไว้ใน...บทความเรื่อง
"ถูกหรือแพง ในวงการรับสร้างบ้าน"

ทิดฉุย ได้นิยามคำว่าราคาถูก
หรือแพง...ไว้ดังนี้ครับ

ราคาถูก หมายถึง:
มูลค่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป น้อยกว่า มูลค่าของสิ่งที่จะซื้อหามา

ราคาเหมาะสม หมายถึง:
มูลค่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป เท่ากับหรือใกล้เคียงกับ มูลค่าของสิ่งที่จะซื้อ

ราคาแพง หมายถึง:
มูลค่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป มากกว่า มูลค่าของสิ่งที่จะซื้อ

"ดีเทลของแบบบ้าน..มีผลต่อราคา
ต่อตารางเมตร...ครับ"

ดังนั้นบทที่จะสรุปว่าราคาสร้างบ้านที่ผู้รับเหมาเสนอมานี้ ถูก แพง หรือ
เหมาะสม..ก็ขึ้นอยู่กับเม็ดเงินที่จ่ายไปเทียบกับสิ่งที่ผู้ซื้อได้รับ ว่ามันมีมูลค่า
เหมาะสม หรือต่างกันแค่ไหน

ในฐานะที่เป็น..มืออาชีพทางด้านการ ว่าจ้างผู้รับเหมา เราไม่ได้พิจารณา
ราคา... สร้างบ้านต่อตารางเมตร ว่าอะไรถูกกว่าหรืออะไรแพงกว่า 

หรือ...แค่เพียงเอาราคาสร้างบ้านต่อ ตารางเมตรนั้นมาเทียบกัน ยิ่งราคา
ต่อตารางเมตรที่เรานำมาเปรียบเทียบกันนั้น เอามาจากบ้านคนละแบบ
คนละแปลนกัน ยิ่งบอกไม่ได้อย่างแท้จริงว่า อันไหนถูกหรือแพงกว่ากัน

เพราะถึงแม้ว่าบ้านสองหลังจะดูเผินๆว่าจะมีอะไรคล้ายๆกันก็ตาม แต่หากมา
พิจารณารายละเอียดของแบบบ้านแล้วเราพบว่า....ดีเทลของบ้านที่ต่างกัน
ทำให้ราคาของบ้านสองหลัง เฉลี่ยออกมาเป็นตารางเมตรต่างกันครับ  

ซึ่งวิธีการข้างต้น..เป็นสิ่งที่ดูเหมือน
ว่ามันจะถูกต้องเป็นเครื่องชี้วัดได้
ในสายตาของ...เจ้าของบ้าน

อีกทั้งในวงการสร้างบ้านมักจะมีการพูดถึงกันอยู่บ่อยๆ ถึงราคาสร้างบ้าน
ต่อตารางเมตร ซื้อหรือขายกันตกตารางเมตรละเท่าไร สร้างความคุ้นเคยกัน
จนคิดว่า..วิธีการดังกล่าวถูกต้อง

ขยายความเรื่องดีเทลบ้าน..นิดหนึ่งนะครับ บทความในตอนนี้ ไม่ได้หมายถึง
ให้เป็นพื้นอะไร ให้เป็นประตูหน้าต่างอะไร ให้หลังคาและสุขภัณฑ์อะไร
ดีเทลของผมในที่นี้ ยกตัวอย่างเช่น

คานรับหลังคาทำด้วยคอนกรีตเสริม เหล็ก..หรือใช้เหล็กตัวซี หน้าต่างที่ให้
มีกี่ช่อง มีช่องลมไหม..ความสูงของหน้าต่างเป็นเท่าไร

บัวปูนขนาด 10 ซ.ม.ให้เป็นแบบไหน ให้เป็นแบบมีรอบหน้าต่าง หรือแบบอยู่บน
หน้าต่าง..อย่างเดียว มีการกรุผิวผนังภายนอกหรือเปล่า ฯลฯ

เจ้าของบ้านบางท่าน..อาจจะบอกว่า
"ก็จริงอยู่แล้ว..ดีเทลบ้านที่ต่างกัน ทำให้ราคาบ้านต่อตารางเมตรต่างกัน"
แต่ตอนตัดสินใจเรื่องราคาและจะจ้างจริงๆ หลายท่านมองข้ามเรื่องนี้ไปเลย

ต่อรองราคาผู้รับเหมาให้ได้มากที่สุด หรือต่อรอง...ให้ได้ตามความรู้สึก
ของตนเองว่าราคาที่ต่อรอง ณ จุดนั้นๆ มันโอเคแล้ว..จึงว่าจ้าง

หรือบางคน..อาจจะบอกว่าก็ไม่ได้เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุด
(กรณีให้ผู้รับเหมาเสนอราคาแข่งกัน) เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคากลางๆ
(แพงสุดไม่เลือกอยู่แล้ว)

เห็นไหมครับ..ใช้ความรู้สึกมาวัด
เรื่องถูกหรือแพง หรือราคาเหมาะสมกันเห็น ๆ

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

ไปหน้าสารบัญ
ประสบการณ์การสร้างบ้าน