เรื่องน่ารู้..
เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน !
ไม่อยากถูกหลอก ต้องหาความรู้ใส่ตัว...!!!

เล่าเรื่องในวงการรับสร้างบ้าน
โดย ลุงทอม
ตอนที่ 3
ราคาต่อตารางเมตร...!!!
เรื่องนี้เกิดขึ้นเมื่อปี 2554 !
ผมได้รับเกียรติจากลูกค้าท่านหนึ่ง..
นามสกุลของท่านเป็นที่รู้จักกันทั่วบ้านทั่วเมือง !
จะสร้าง "บ้านสามหลัง" บนที่ดินแปลงเดียวกัน..
ซึ่งข้อจำกัดในการทำงานของผมคือ...
ท่านมีผู้รับเหมาเพียงรายเดียวมาให้ผมต่อรองราคา ไม่เอาผู้รับเหมารายอื่น
นัยว่าจะให้ผม "ลอง Try" กับผู้รับเหมารายนี้ก่อน..
ผู้รับเหมารายนี้เสนอราคามาที่ 18 ล้านบาท !
หลังจากที่ผมทำราคากลางแล้วเสร็จ
วิเคราะห์ราคาที่ผู้รับเหมารายนี้เสนอมา
จึงได้นัดหมาย "ต่อรอง" ราคากัน !
สถานที่ต่อรองราคาก็คือ "ห้องประชุม ซีเล็คคอน"
เวลาที่ทำการต่อรองราคา..
20.00 น. สองทุ่มตรง
!
ขณะทำการต่อรองราคา..
"สอบถามนะครับ..
ราคาเสาเข็มเจาะที่คุณโคลสราคามา ไดมิเตอร์สามสิบห้า
คุณคิดต้นละหนึ่งหมื่นหกพันบาท
เท่าที่ผมเช็คราคาได้..
ราคาต้นละหนึ่งหมื่นหนึ่งพันสามร้อยบาทเอง"
ผมสอบถาม
"อ๋อ เข็มเจาะเจ้านี้ผมใช้เป็นประจำครับ เขาคิดราคานี้มา" ผู้รับเหมาตอบ
"เท่าที่ผมเช็คราคาเข็มเจาะหลายๆเจ้า..
ไดมิเตอร์สามสิบห้านี่ ราคาก็ประมาณหมื่นต้นๆทั้งนั้น"
"ผมใช้ผู้รับเหมาเข็มเจาะเจ้าประจำของผมรายนี้หล่ะครับ..
เพราะไว้ใจกัน"
"เหล็กเสริมคอนกรีต...
คุณเสนอมาที่กิโลละ ยี่สิบแปดบาท..
ราคาที่ผมเช็คได้คือ ยี่สิบสี่บาทเจ็ดสิบสองสตางค์"
"ค่าคอนกรีต..
คุณเสนอราคามาที่หนึ่งพันเก้าร้อยห้าสิบ
..
ราคาที่ผมเช็คได้คือหนึ่งพันแปดร้อยแปดสิบ"
ผมจำได้ว่า..
ตอนนั้นผมสอบถามเกือบทุกไอเท็ม ที่เสนอราคากันไว้ในบีโอคิว
จนผู้รับเหมาหงุดหงิด !
ท่านที่จะสร้างบ้าน ถอนหายใจเฮือกใหญ่ ..
ซึ่งผมได้ยินพอดีเพราะนั่งอยู่ใกล้ๆกัน
" พี่ต่อรองมาเลยดีกว่าว่าจะสรุปราคากันที่เท่าไร..?"
" งั้นสิบสี่ล้านก็แล้วกัน"
จากราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมา..
คือ "สิบแปดล้าน"
ผมบอกราคาที่ต่อรองไป..
ที่ "สิบสี่ล้าน"
ผู้รับเหมารายนี้ หยิบเครื่องคิดเลขออกมา..
เอาราคาที่ผมต่อรองตั้ง..
หารด้วยจำนวนตารางเมตรของบ้าน !
พักใหญ่ๆ จึงบอกกับผมว่า""
"ตกลงครับ"
ผมปิดดีลด้วยความรู้สึกที่บอกไม่ถูก..
เพราะหากต่อรองราคากัน..
โดยดูกันทีละไอเท็มเหมือนอย่างที่ต่อรองราคากันในช่วงต้นๆ
ราคาที่ผมตั้งใจจะต่อรองคือ..
16 ล้านบาท !
ไม่เพียงแต่ผู้รับเหมารายนี้..
มีผู้รับเหมาอีกหลายคน เวลาที่ถูกต่อรองราคาหนักๆ
พาลไม่เชื่อ "บีโอคิว " ซะงั้น !
หันมาดูราคาต่อตารางเมตร...!!!
อาจเป็นเพราะว่า..
เบื้องลึกของจิตใจพวกเขาอาจจะบอกกับตัวเองว่า..
ระหว่างการก่อสร้าง..
พวกเขาคงจะลดต้นทุนได้อีก !
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
19 พฤศจิกายน 2557
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|