เรื่องน่ารู้..
เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน !
ไม่อยากถูกหลอก ต้องหาความรู้ใส่ตัว...!!!
เล่าเรื่องในวงการรับสร้างบ้าน
โดย ลุงทอม
ตอนที่ 1-3
ไม่อยากถูกหลอก ต้องหาความรู้ใส่ตัว !
ขณะตัดสินใจเลือก !
@..คุณ ก. ไม่รู้หรอกครับ.. ว่าเลือกผิดหรือเลือกถูก
แต่ก็ได้ผู้รับเหมาตัวเป็นๆ
..มาสร้างบ้านให้ !
บรรยากาศวันเซ็นต์สัญญา มันช่างดีซะเหลือเกิน !
@..สิ่งที่คุณ ก. รู้และคาดหวัง !
 คุณ ก. รู้ว่า..
ต้องจ่าย 2.8 ล้านบาท และอาจจะต้องเพิ่มเงินอีกนิดหน่อย
เผื่อบานปลาย
คุณ ก. คาดหวังว่า..
จะได้บ้านที่มีคุณภาพดี ได้ฝีมือช่างตามที่ผู้รับเหมาบอกไว้
ในวันเสนอขายว่าจะได้งานเหมือนกับบ้านที่ได้ไปดูผลงานมา !
คุณ ก. คาดหวังว่า..
งานก่อสร้างจะเะป็นไปตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ !
คุณ ก. คาดหวังว่า..ผู้รับเหมาจะบริการคุณ ก. ด้วยอัธยาศัยที่ดี
เพราะตอนขายผู้รับเหมาบอกว่า...
"จะสร้างบ้านของคุณ ก. ให้เหมือนบ้านของตนเอง"
@..แต่สิ่งที่คุณ ก. อาจไม่รู้..
ขณะที่จรดปากกาลงบนสัญญาว่าจ้าง ก็คือ !
 คุณ ก. ไม่รู้ว่า..
ราคาค่าก่อสร้างบ้านที่เหมาะสมควรจะเป็นเท่าไร...
ที่ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาที่รายเสนอราคาที่ 2.8 ล้านนั้น
คุณ ก. ใช้ความรู้สึก มากกว่าใช้เหตุผล
(คงเป็นเพราะคุณ ก.ไม่มีข้อมูลที่เพียงพอเพื่อการตัดสินใจ)"
คุณ ก.ไม่รู้จริงๆว่า..
ราคาที่จ่ายไปที่ 2.8 ล้านนั้น คุณ ก. จะได้ "คุณภาพบ้าน" แค่ไหน
คุณภาพบ้าน ที่ผู้รับเหมาบอกไว้ตอนขายงาน..
กับคุณภาพบ้านของคุณ ก.ตอนที่สร้างจริง
อาจจะไม่เหมือนกันก็ได้ !
ผลงานสร้างบ้านของผู้รับเหมาหลังที่คุณ ก.
ไปดูมาตอนจะว่าจ้าง
เขาอาจว่าจ้างกันในราคาที่สูงกว่าราคาบ้านของคุณ ก. ก็ได้
แต่ผู้รับเหมาบอกคุณ ก.ว่า จะได้งานอย่างบ้านที่คุณ ก.ได้ไปดูมา
โดยไม่บอกคุณ ก. ว่าบ้านหลังนั้นโดยรวมแล้วระดับราคาสูงกว่า
ระดับราคาบ้านของคุณ ก.
คุณภาพบ้าน
หมายถึง..
คุณภาพวัสดุ , ฝีมือช่าง , เทคนิคที่ใช้ในการก่อสร้าง ,
มาตรฐานการก่อสร้าง เช่น มาตรฐาน ว.ส.ท. เป็นต้น !
คุณ ก. อาจไม่รู้ว่า...
แบบก่อสร้าง เปิดช่องให้ผู้รับเหมาเลือกซื้อวัสดุที่มีราคาถูกกว่ามาใช้
แทนที่จะซื้อวัสดุตัวที่ราคาสูงกว่าและมีคุณภาพดีกว่า
คุณ
ก. ไม่รู้เลยว่า..
ผู้ออกแบบบ้านไม่ได้กำหนดวิธีการก่อสร้างเอาไว้ทุกจุด
ทั้งยังเปิดโอกาสให้ ผู้รับเหมาเลือกวิธีการก่อสร้างเอง !
ไม่ว่าจะเป็นงานโครงสร้าง หรืองานสถาปัตยกรรม
ซึ่งในแต่ละจุด สามารถก่อสร้างได้หลายวิธี ในหลายต้นทุน !
คุณภาพงานที่ได้แตกต่างกันตามวิธีการที่เลือกใช้
(พอทาสีทับแล้ว ก็จะดูเหมือนๆกัน)
คุณ ก. ไม่รู้ว่า..
สัญญาว่าจ้างมีช่องว่างช่องโหว่ที่ตรงไหนบ้าง
หากมีปัญหาระหว่างการก่อสร้างตรงช่องโหว่ของสัญญานั้น
จึงจะถึงบางอ้อว่า "นี่ตรูพลาดไปแล้วนี่หว่า"
คุณ ก.ไม่รู้ว่า..
งวดงานที่ผู้รับเหมาแบ่งมาให้ ไม่เหมาะสมเป็นอย่างมาก
สิ่งที่คุณ ก.ทำก็คือ เกลี่ยงวดจากงวดต้นๆไปไว้งวดท้ายๆ
ด้วยเหตุว่ากลัวผู้รับเหมาทิ้งงาน
(ถึงจะทำแบบนี้ได้ หากโดนทิ้งงาน คุณ ก. ก็ต้องเสียหายอยู่ดี
เงินที่เหลืออยู่ไม่พอจ้างผู้รับเหมารายใหม่)
คุณ ก. ไม่รู้ว่า..
ระหว่างการก่อสร้างนั้น คุณ ก.
ไม่ได้มีภูมิคุ้มกันด้านการว่าจ้างสร้างบ้าน อะไรเลย ! *
หากงานก่อสร้างไม่ดีจะทำอย่างไร ?
หากผู้รับเหมาเอาเปรียบ จะทำอย่างไร?
แต่คุณ ก.พอจะรู้เลาๆว่า..
หากโดนทิ้งงานเมื่อไรจะก็เสียหาย แต่ไม่รู้ว่าจะเสียหายเท่าไร **
และยังต้องเสียเวลาอีกมาก !
พอโดนทิ้งงาน ไปจ้างผู้รับเหมารายใหม่มาทำ เผลอๆโดน ฟัน ! อีก
* ภูมิคุ้มกันด้านการว่าจ้าง
หมายถึงวิธีการหรือกลไกที่มีไว้รองรับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
เช่น หากผู้รับเหมาทิ้งงาน ผู้ว่าจ้างไม่เสียหายในรูปตัวเงิน
(เพราะได้ป้องกันปัญหาไว้ล่วงหน้าแล้ว)
** มีเยอะครับแบบนี้ ก็รู้นะว่าถ้ามีปัญหาตนเองจะเสียหาย
แต่ก็ยอมเซ็นต์สัญญา
แล้วมานึกปลอบใจตนเองแบบลมๆแล้งๆ ว่า..
ผู้รับเหมาแลดูน่าเชื่อถือ ไม่น่าจะทิ้งงาน !
คุณ ก.ไม่รู้ว่า..
จิตใจที่แท้จริงของผู้รับเหมาเป็นอย่างไร ซื่อสัตย์ หรือคดโกง ?
และที่สำคัญก็คือ ..คุณ ก.ไม่รู้ว่า..
มันมีปัญหาที่จะมาพร้อมๆกับการสร้างบ้าน
ที่เจ้าของบ้านทุกรายจะต้องเจอกับปัญหาเหล่านี้ !
ซึ่งหากคุณ ก. รู้ว่ามีปัญหาอะไรรออยู่..
ก็คงรับมือได้ระดับหนึ่ง !
ฝากไว้ให้คิด !
 |
รูปบน - เอาเหล็กวางบนดินเลย (งานผิด แต่ผู้ว่าจ้างไม่รู้)
|
 |
รูปบน - เอาเหล็กวางบนคอนกรีตหยาบ
ที่มีขั้นตอน ในการทำตามภาพ 4 รูปข้างล่าง
(งานถูก อันนี้ผู้ว่าจ้างก็อาจไม่รู้เหมือนกัน) |
 |
 |
 |
 |
| ตอนขาย..บอกว่าจำก่อสร้างบ้านให้อย่างดี ! |
ตอนทำงาน
ค่าจ้างที่ผู้รับเหมารับมา..น้อยเกินไป
ผู้รับเหมาไมได้ทำแบบหล่อรับท้องคาน
เอาเหล็กวางบนดินเฉยเลย
ทำงานแบบนี้ คานมีปัญหาแน่นอน ! |
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
