"ความเชื่อผิดๆ"..ของลูกค้าสร้างบ้าน
ในการ"สร้างบ้าน"บนที่ดินของตนเอง
โดย..ลุงทอม
ความเชื่อผิดๆ ลำดับที่ 9
 |
ใช้สถาปนิกออกแบบบ้าน..ที่รับงานราคาถูกๆจะดีกว่า |
คำอธิบาย
ผมเข้าใจนะครับว่า.
โดยธรรมชาติของมนุษย์เรา..ไม่มีใครอยากจะจ่ายเงินซื้ออะไรก็แล้วแต่ในราคาสูง
แบบบ้านก็เช่นกัน..
สมมุติว่า คุณจะออกแบบบ้าน..
คุณให้สถาปนิก..4 คน..
เสนอโพรไฟล์(ผลงานออกแบบบ้านของสถาปนิก) และราคาค่าออกแบบมาให้คุณ
สมมุติว่า..บ้านที่จะสร้างมีพื้นที่ใช้สอยประมาณสามร้อยตารางเมตร
สถาปนิกคนที่ 1
คิดค่าออกแบบ ตามอัตราของสามคมสถาปนิกสยามคือ 7 % ของราคาค่าก่อสร้าง 315,000 บาท
สถาปนิกคนที่ 2
คิดราคาค่าออกแบบ 5 % ของราคาค่าก่อสร้าง คือ 225,000 บาท
สถาปนิกคนที่ 3
เสนอราคาค่าก่อสร้าง 3 % ของราคาค่าก่อสร้าง คือ 135,000 บาท
สถาปนิกคนที่ 4
เสนอราคาค่าออกแบบ แบบเหมาจ่าย คือ 50,000 บาท
สมมุติต่อไป.........
ถึงแม้ว่า...
ผลงานออกแบบตามโพรไฟล์ของสถาปนิก คนที่ 3 และ 4
ดูจะสู้คนที่ 1และ 2 ไม่ได้..
และ..
ผลงานออกแบบ
ตามโพรไฟล์สถาปนิกคนที่ 3และ 4 ก็ดูจะใกล้เคียงกัน ซึ่ง..
คุณพอรับได้.!!
ผมจะถามคุณว่า..
คุณจะ "เลือก" สถาปนิกคนไหน "ออกแบบบ้านให้"
ผมเชื่อว่า..
คุณมีแนวโน้มที่จะเลือก"สถาปนิกคนที่ 4" (ซึ่งมีความเป็นไปได้ 80 เปอร์เซ็นต์ )
และ..มีแนวโน้มว่าคุณจะเลือกสถาปนิกคนที่ 3 (ซึ่งมีความเป็นไปได้ ประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์)
สมมุติว่า..
เมื่อแบบก่อสร้างแล้วเสร็จ...คุณเอาแบบก่อสร้างไปให้ผู้รับเหมาดู.........
ซึ่งผู้รับเหมากี่คนๆ...เมื่อได้ดูแบบก่อสร้างแล้ว ...ต่างก็ตอบว่า
"ใช้สร้างได้"......."ใช้สร้างได้"
เมื่อเอาแบบก่อสร้าง.."ไปยื่นขออนุญาต"
แน๊ ..!!
ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง "เฉยเลย"
แล้วจะมีเหตุอะไร...
ที่ต้องจ่ายค่าออกแบบบ้านในราคาที่สูงกว่า..........
แล้วทำไม "ลุงทอม" จึงบอกว่า..
นี่คือความเชื่อ..แบบผิดๆ
แต่เรื่องที่ Owner ไม่รู้ ..
จากการใช้บริการออกแบบบ้านแบบ "ถูกๆ" ก็คือ
แบบก่อสร้าง..ฉบับนั้น..ไม่ค่อยมีความละเอียด
ทิ้งภาระไว้ให้ผู้รับเหมาต้องทำ.."แบบขยาย" เพิ่มเติม
ก็เพื่อที่จะนำแบบขยายนั้น..ไปทำการก่อสร้าง
ซึ่งในแบบขยายดังกล่าว..
สมมุติว่าเป็น "แผงกันแดด" ก็แล้วกัน...
การทำแบบขยายแผงกันแดดต้องแสดงทั้ง "รูปร่างหน้าตา" ของแผงกันแดด..
และ "วัสดุที่จะใช้ "
เช่น..
โครงเหล็ก...........ใช้ขนาดไหน...........ติดตั้งถี่ห่างอย่างไร
ไม้จริง/ไม้เทียมใช้ทำแผงกันแดด.......ใช้หนาบางเท่าไร.....
ติดตั้งถี่ห่างอย่างไร.......ใช้อะไรยึด
ทำสี......ใช้สียี่ห้ออะไร.......พ่นหรือทากี่เที่ยว
ซึ่งก็แน่นอนละครับว่า..หากแบบก่อสร้าง.......
ไม่ได้ทำ"แบบขยาย" กำหนดรายละเอียดในการ "ทำแผงกันแดด" ไว้แต่แรก
ตรงจุดนี้เอง..จะเป็นการเปิดช่องให้ผู้รับเหมา "ลูกเล่นกับท่านได้"
อย่าลืมนะครับว่า..ในระหว่างที่ผู้รับเหมา "ตีราคางาน" เพื่อนำเสนอท่าน..
เมื่อยังไม่ได้งาน..
ก็จะไม่มีผู้รับเหมารายไหน "ทำแบบขยาย"แล้ว "ตีราคาตามแบบขยาย"..
มาเสนอท่านหรอกครับ เกือบทุกรายจะตีราคากันแบบ "เหมาๆ"
ผลคือท่านอาจจ่ายเงินค่าก่อสร้างในราคาที่ "สูงเกินจริง "
หรือจ่ายเงินค่าก่อสร้างใน "ราคารต่ำกว่า" และงานห่วยๆมาประดับบ้านของท่าน
ควรทราบว่า..
จุดที่ควรที่จะต้องทำแบบขยายไว้ในแบบก่อสร้าง มีหลายจุดนะครับ
เมื่อมีปัญหาแบบก่อสร้างไม่มีแบบขยายครบถ้วน
ราคาคาค่าก่อสร้างที่ผู้รับเหมาเสนอมา "คงดูไม่จืด"
เพราะผู้รับเหมาทุกราย.."จะใส่เกลือ" เข้ามาในราคาจนเค็มปี๋เชียวละครับ
อิอิ
!!
แล้ว..ยังมีปัญหา.!!
ทำ "รูปตัด" ไม่เพียงพอกับการใช้งาน
ใส่ค่าระยะไม่ครบ ใส่สัญญลักษณ์ ในแบบไม่ครบ
ไม่แยกแบบฝ้าออกมาจากแปลนบ้าน เพือให้ดูง่ายขึ้น
แบบสุขาภิบาล บ่อยครั้งที่ทำไว้ไม่ถูกต้องในแบบก่อสร้าง ไม่แยกท่อนำดี ท่อน้ำทิ้งออกจากกัน ทำให้ดูยาก
มีปัญหาความขัดแย้งกันระหว่าง แบบโครงสร้างกับแบบวิศวกรรม
ไม่คิวซีแบบก่อสร้างก่อนส่งมอบลูกค้า..ทำให้มีข้อผิดพลาด..เยอะแยะไปหมด
และที่สำคัญก็คือ..
แบบบ้านบ้างหลัง โครงสร้างใหญ่โตเกินความจำเป็น ซึ่งทำให้คุณสินเปลืองเงินโดยใช่เหตุ
นี่แหละครับ..ประหยัดค่าแบบ แต่เปลืองเงินค่าก่อสร้าง
เผลอๆมีความเสียหายเป็นของแถม..
อันเนื่องมาจากผู้รับเหมาทำงานผิดพลาด.......เพราะแบบก่อสร้างมีปัญหา
ก็เพราะใช้สถาปนิก""
ที่รับงานออกแบบบ้าน ในราคา "ถูกๆ"
........"ไม่ฮา.าา ครับ เพราะ ฮา.าา ไม่ออก"
ทิ้งท้าย..ไม่ทิ้งทวน.!!
ประเด็นที่ผู้รับเหมาบอกคุณว่า..
แบบก่อสร้างดังกล่าว "ใช้ก่อสร้างได้" ..............เป็นเรื่องจริงครับ !!
แต่เขาบอกคุณไม่หมด .......ซึ่งก็คือ..
เมื่อเอาแบบก่อสร้างไปใช้ก่อสร้าง "มันจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า"
ผู้รับเหมาอาจไม่สนใจว่า คุณจะเสียหายอะไรหรือไม่ !!
เพราะหากขืนบอกว่า ยังใช้ก่อสร้างไม่ได้..
คุณคงเลื่อนการก่อสร้างออกไป เพื่อแก้ไขแบบก่อสร้าง
และ..เขาจะยังไม่ได้สร้่างบ้านให้คุณในตอนนั้นเลย
เพราะ..ต้องรอแก้ไขแบบก่อสร้าง..!!
ประเด็นที่..เอาแบบก่อสร้างไปยื่นขออนุญาต..
แล้วได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างได้.!!
พี่ครับ..
เขต..เขาไม่ดูหรอกครับว่า แบบก่อสร้างของพี่ ครบถ้วนสมบรูณ์..หรือไม่
แค่มีองค์ประกอบ..ครบ..ตามที่กฎหมายกำหนด...เขาก็ออกใบอนุญาตก่อสร้างให้แล้ว..
ครับพี่..
แบบก่อสร้างจริง..โดยปรกติแล้ว จะละเอียดกว่าแบบยื่นขออนูญาต...นะขี้พับ..นะครับพี่..!!!
แหมมมม...มามีอารมณ์คึกคัก..เอาตอนหลังเที่ยงคืนนนน
ที่ซีเล็คคอน..เราให้ความสำคัญกับ "ความถูกต้องและความสมบรูณ์" ของแบบก่อสร้าง
พนักงานท่านนี้ อัตราเงินเดือน 50,000 บาท เราจ้างมาตรวจสอบความครบถ้วนสมบรูณ์
ของแบบก่อสร้างโดยเฉพาะ
นอกจากแบบก่อสร้างที่ถูกต้องสมบรูณ์แล้ว ตอนก่อสร้างจริงก็ต้องประชุมหารือ
เพื่อซักซ้อมความเข้าใจก่อนลงมือก่อสร้างในจุดนั้นๆ
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
