ในวงการรับสร้างบ้าน
เขาเสนอราคากันอย่างไร
1
โดย ลุงทอม
ในการว่าจ้างใครสักคน มาสร้างบ้านให้กับเรานั้น ขั้นตอนหนึ่งที่มีความสำคัญมาก ก็คือขั้นตอนในการเสนอราคาครับ เมื่อมีการเสนอราคา ก็ต้องมีการต่อราคา แต่จะต่อราคามากน้อยแค่ไหนนั้น เราต้องรู้เขารู้เรา เพื่อจะได้ต่อรองกันได้ถูก ตอนนี้จะเป็นวิธีการตีราคา ที่นิยมใช้กันในตลาดรับสร้างบ้าน เท่าที่พบเห็นมี สอง วิธี ครับ คือการตีราคาแบบวัดพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตร และ การตีราคาแบบ บีโอคิว
การตีราคาแบบ ล่ำซำ
 เป็นการตีราคาโดยวัดพื้นที่ใช้สอยจากแบบบ้าน หรือ แบบพรีรีม ( ซึ่งประกอบด้วย ฟลอร์แปลนแต่ละชั้น รูปบ้านหรือรูปด้าน สี่ด้าน อย่าสับสนนะครับ แบบบ้านนี้ไม่ใช่แบบก่อสร้าง หรือ พิมพ์เขียวที่ใช้สร้างจริง )
วัดพื้นที่ใช้สอยออกมาว่า มีกี่ตารางเมตร
ผู้เสนอราคา นำเสนอรายการวัสดุก่อสร้างว่า ให้อะไรบ้าง
ผู้เสนอราคา เสนอค่าก่อสร้างเฉลี่ยตารางเมตรละเท่าไร
การวัดพื้นที่ใช้สอย ระหว่างผู้ประกอบการ กับ ลูกค้าบางครั้งก็มีปัญหา
เพราะ ผู้ประกอบการจะวัดผนังเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วย
ในขณะที่เจ้าของบ้านจะวัดแบบเคลียร์ใน
ดังภาพล่างส่วนที่เป็นสีฟ้าคือส่วนที่ถูกวัดพื้นที่
ส่วนเส้นดำๆ ที่เป็นแนวผนังไม่ถูกวัด
วิธีการพิจารณาและ ข้อควรระวัง ในการเสนอราคาแบบล่ำซำ
ตรวจสอบการวัดพื้นที่ใช้สอยด้วยว่า วัดพื้นที่แบบเคลียร์ใน(วัดเฉพาะพื้นที่ใช้สอย ไม่วัดผนังเป็นพื้นที่ใช้สอย) หรือ วัดพื้นที่แบบวัดผนังเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วย (ทราบไหมครับว่า บ้านประมาณ 300 ตารางเมตร ถ้า วัดผนังเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วยจะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นประมาณ 10 ตารางเมตร)
ตรวจสอบว่า พื้นที่ใช้สอยที่วัดได้นั้น เป็นพื้นที่ใช้สอย ภายใน หรือ ภายนอก เป็นพื้นที่แบบ On Beam หรือ On Ground เพราะราคาต่อตารางเมตรต่างกัน
ตรวจสอบปริมาณการกั้นผนังว่า มากน้อยแค่ไหน(มีผลกับราคา) ตรวจสอบว่า พื้นที่ใช้สอยภายนอก มีหลังคาคลุมหรือไม่ เพราะราคาต่างกัน เช่นกัน
ตรวจสอบ ขนาดและจำนวน ของประตู หน้าต่าง (มีผลกับราคาเช่นกัน)
ตรวจสอบระยะการยื่นของชายคา ที่ออกมาจากแนวผนัง (มีผลกับราคาเช่นกัน)
ตรวจสอบโครงสร้างบันได แบบของราวบันได ลูกตั้ง ลูกนอน บันได จะให้แบบไหน
ต้องบอกว่า การตีราคาแบบนี้ ค่าเบี่ยงเบนจากราคาที่แท้จริงสูงมาก พูดง่ายๆว่า บวก ลบถึง 10 % เลยทีเดียว
การเสนอราคาแบบนี้ เปิดช่องให้ผู้เสนอราคาเอาเปรียบเจ้าอีกด้วย เพราะตอนที่ตกลงราคา เจ้าของบ้านไม่ได้เห็นรายละเอียดทั้งหมด
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา
 
|
