ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

 

ประสบการณ์สร้างบ้าน
เรื่องจริงผ่านเน็ท โดยเจ้าของบ้าน

 


โดย หมอโจ

มุมมองเจ้าของบ้าน ตอนที่ 3
ตามล่า... หาที่ดิน

คนนี้น้องสาว (ของพี่ชายแฟนครับ)

พอคิดได้ว่าจะซื้อที่ดินเปล่าเพื่อเตรียมปลูกบ้าน

ตอนแรกผมก็หาซื้อหนังสือขายบ้านขายที่ดินมาเปิดดู
ปรากฏว่าไม่เวิร์คครับ !

นิตยสารพวกนี้ในหนึ่งเล่มจะมีที่ดินฝากขายน้อยมาก ที่มีขายมักจะเป็นแปลงขนาดใหญ่เป็นไร่ๆ
ซึ่งใหญ่เกินไปและเกินงบด้วย

ครั้นพอขับรถตระเวนดูที่ดินในละแวกนี้
(หาข้อมูลตามเน็ทกับป้ายเสาไฟฟ้า)

ก็พบว่าที่ไม่ได้สวยอย่างที่หวังไว้

บางที่ก็ลึกมากกก บางที่ไฟฟ้าก็ยังเข้าไม่ถึง
(โอ้แม่เจ้า สาบานได้ว่าอยู่ในกรุงเทพนะเนี่ย)

พวกนี้เวลาสอบถามราคาจะพบว่าถูกอย่างเหลือเชื่อ บางที่สวยมีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและระบบหมู่บ้านที่ดี
ราคาต่อตารางวาพอกัดฟันสู้ได้

แต่โครงการของเราแบ่งขายเป็นไร่ครับ
พร้อมสมาชิกสปอร์ต คลับและสนามกอล์ฟ

โห เจอแบบนี้ก็ขอลาครับ

วันเวลาผ่านไปจนความหวังจะได้ที่ดินราคาพอ (กู้เงิน) ซื้อได้ริบหรี่ลง
คงต้องกลับไปหาบ้านจัดสรรตามเดิมแล้วมั้ง แฟนผมเปรย

มุมมองจากบนตึกชั้น 5 ที่ผมมองเป็นประจำ

แต่แล้วก็เหมือนโชคชะตาบันดาลดล (สำนวนลิเก๊ลิเก)
ของใกล้ตัวไม่รู้จักมอง

ตระเวนดูซะไกล..สุดท้ายก็มาได้ที่ดินตรงข้างรั้วที่ทำงานนี่เอง..!!

จริงๆผมเคยเห็นที่แปลงนี้มานานเป็นปีแล้วครับ
เพราะก่อนจะย้ายมาทำงานที่นี่
ทุกเสาร์อาทิตย์ผมจะขับรถจากต่างจังหวัด
มาพักกับเพื่อนที่ทำงานอยู่ที่นี่เป็นประจำอยู่แล้ว

ลูกศรชี้ คือห้องพักผมทุกวันนี้ครับ

และบนแฟลตที่พักก็จะมองเห็นที่ดินแปลงนี้ได้
แต่ที่ไม่ได้คิดถึงตั้งแต่แรก เพราะคิดว่าคงจะแพงน่าดู

แต่พอเข้าไปในหมู่บ้าน ผมกับแฟนต่างเห็นพ้องต้องกัน (ซึ่งนานๆจะมีที)
ว่าที่นี่น่าอยู่และสงบมาก เข้าออกได้ทางเดียว มีรปภ.เดินตรวจตราตลอด
ที่ชอบมากก็คือ มีต้นไม้ใหญ่ขึ้นครึ้มทั่วหมู่บ้าน มีบึง มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น
มีที่ให้ผมเตะบอลโกล์รูหนู

"แค่นี้ผมก็โอเคแล้วครับ"

ถนนเมนในหมู่บ้าน บึงหน้าสโมสร

ม้านั่งริมสระ สนามโกล์หนู มีสปอตไลท์ด้วย

สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส

อื่นๆ..
เช่น สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส คอร์ทแบด ก็มีแต่คงไม่ค่อยได้ใช้บริการเท่าไหร่

ส่วนข้อด้อยที่เพื่อนผมเข้ามาดูด้วยแล้วติงไว้
ก็คือ มันสงบเงียบเกินไป ไม่มีร้านค้าร้านอาหาร จะหาอะไรกินก็ต้องออกไปข้างนอกหมู่บ้านเลย

อันนี้จะมองว่าด้อยหรือดีก็ได้ แต่ผมกับแฟนกลับมองว่า ดีเสียอีก
สงบดี ไม่วุ่นวาย และเลือกที่จะใช้วิถีชีวิตแบบนี้

ถนนหน้าแปลง ตรงข้ามเป็นคลองเล็กๆครับ

ตอนแรกก็ดูอยู่หลายๆแปลง
แต่แปลงที่เราสองคนเลือก ก็คือ... แปลงที่ผมเห็นมาตลอดนั่นแหละครับ
เพราะขนาดกำลังพอดี (ที่เราจะซื้อไหว)

แม้จะเป็นแปลงที่น่าจะเล็กที่สุดในหมู่บ้านก็เหอะ ด้านหน้าติดถนนเมนซึ่งกว้าง 9 เมตร
อีกฝั่งของถนนเมน เขาขุดคลองเล็กๆช่วยระบายน้ำจากถนน

ถนนหน้าแปลง ตรงข้ามเป็นคลองเล็กๆครับ

ด้านหลังเป็นโรงพยาบาลที่ทำงานผมครับ
โดยมีรั้วซีเมนต์บล็อกกั้น 2ชั้น (รพ. กับหมู่บ้าน ต่างฝ่ายต่างก่อรั้วของตัวเอง)

ถ้ามองไปด้านหลัง จะเห็นหอพักแพทย์กับพยาบาลตั้งตระหง่านเป็นแบ็คกราวด์

ส่วนด้านข้าง 2 ด้านยังเป็นแปลงที่ดินเปล่าครับ สืบมาแล้ว
ยังไม่มีทีท่าว่าจะปลูกบ้านในเวลาอันใกล้นี้

หลังจากที่ดีลกับเจ้าของที่อยู่พักนึง
(เจ้าของที่เดิมน่ารักมาก พี่เค้าเห็นว่าผมติดต่อก่อนและอยากได้จริงๆ
ก็เลยไม่ดีลกับคนอื่นที่พร้อมซื้อเงินสดอีก เชื่อใจผมขนาดไม่ต้องมัดจำ
ไม่มีสัญญาจะซื้อจะขาย รอผมหาเงินมาซื้อทีเดียวเลย ซึ่งก็อีกเกือบเดือน
ขอบคุณมากๆครับ)

ผมก็ยื่นเรื่องกู้ซื้อที่ดินกับแบงค์ครับ

ช่วงนั้นแบงค์ส่วนใหญ่ไม่ค่อยอยากปล่อยกู้
เพื่อซื้อที่ดินเปล่าหรอกครับ (เดี๋ยวนี้ก็น่าจะเป็นอยู่)

และแบงค์ที่ให้เค้าก็คิดดอกเบี้ยช่วงลอยตัวเป็น MLR+1
ซึ่งต่างจากการกู้ซื้อบ้านที่ดอกจะถูกกว่า
(แถมดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อที่ดินก็เอาไปลดหย่อนภาษีไม่ได้)

ผมถามอยู่หลายแบงค์ แต่สุดท้ายได้ที่บัวหลวงครับ 
เพราะเป็นแบงค์ใหญ่แบงค์เดียวที่ให้กู้ซื้อที่ดินเปล่าได้

ช่วงนั้นก็ลุ้นน่าดูครับ
เพราะผมเองก็ไม่เคยมีประสบการณ์ เกี่ยวกับการกู้เงินก้อนใหญ่ขนาดนี้มาก่อน
( แต่เร็วๆนี้ คงได้กู้ก้อนใหญ่กว่านี้แน่ๆ ไม่รู้จะดีใจ หรือเศร้าใจดี)

ทำให้รู้ว่า เวลาเราจะกู้เงินซื้อบ้านซื้อที่เนี่ย
มีค่าธรรมเนียมนู่นนี่ยิบย่อยไปหมด
ไหนจะค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ ค่าประเมินหลักทรัพย์ของแบงค์
ไหนจะค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรของกรมที่ดิน

เรียกได้ว่ากว่าจะได้ที่ดินแปลงนี้มาครอบครอง
ก็เสียค่าจิปาถะเหล่านี้ไปพอสมควร

"เฮ้อ ไม่รู้จะรีดเลือดกับปูไปถึงไหน"

เอาเป็นว่าถ้าใครคิดจะสร้างบ้านแต่ยังหาที่ดินถูกใจไม่ได้
ก็พยายามต่อไปนะครับ

ขออวยพรให้ได้ที่ดินที่ถูกใจในเร็ววัน

ส่วนใครที่มีที่ดินเป็นของตัวเองแล้ว
แม้จะมีเพียงสำเนาโฉนด (ตัวจริงเก็บไว้ที่แบงค์)แบบผม
หรือบางคนมีโฉนดตัวจริงอยู่ในมือแล้ว พร้อมจะปลูกบ้านแล้ว

คราวหน้าเรามาคุยกันต่อถึงแหล่งข้อมูลการสร้างบ้านครับ

อย่าลืมติดตามนะครับ

ถนนรามอินทรา.. ยามเย็น

แถมท้ายครับ เดี๋ยวจะหาว่าไม่มีสาระ

ค่าใช้จ่ายที่แบงค์เรื่องที่ดิน

- ค่าประเมินหลักทรัพย์ (ก็คือที่ดินแปลงนั้นแหละครับ)
ธนาคารคิด 2500 บาท(บางแบงค์ถูกกว่า บางแบงค์ไม่คิด)

- ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ
ธนาคารคิด 1% ของวงเงินที่กู้ครับ
กู้น้อยก็เสียตรงนี้น้อย กู้มากก็จ่ายให้แบงค์เยอะ (หากินง่ายนะแบงค์เนี่ย)

- ค่าทำสัญญากู้เงิน
ไม่รู้คิดยังไง โผล่มาลอยๆเลยครับ แต่ไม่กี่ร้อยบาท

 

ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน

- ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจาก 2% ของราคาประเมินที่ดิน

- ค่าจดจำนอง คิดจาก 1% ของวงเงินกู้

- ค่าอากร คิดจาก 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน

- อื่นๆเล็กๆน้อยๆ
เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่ามอบอำนาจ ไม่กี่ตังค์ครับส่วนนี้

 

ทั้งหมดนี้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อประมาณปีเศษที่ผ่านมานะครับ
อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ คงต้องสอบถามเจ้าหน้าที่ก่อนอีกที

อ้อของผมโชคดีครับที่เจ้าของที่เดิมใจดี
ค่าอากร ภาษีเงินได้เค้าออกให้
ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนออกคนละครึ่งครับ
(ตามมารยาทก็ควรจะเป็นอย่างนั้น
แต่ถ้าเจอเจ้าของที่เขี้ยวๆ ไม่ยอมออกก็ลำบากหน่อย)

แบงค์ส่วนใหญ่ไม่ค่อยอยากปล่อยกู้ซื้อที่ดินเปล่าครับ
บางที่บอกไม่มีนโยบาย
บางที่ก็บอกว่ากลัวซื้อไปเก็งกำไร (แหม คิดไปได้)
แต่ถ้ากู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างเลยก็จะปล่อยง่ายกว่า

ส่วนราคาประเมินที่ดิน
หาได้จาก www.dol.go.th และ
http://landprice.treasury.go.th/ ครับ

เข้าไปถามเป็นรายแปลงได้เลย
ยิ่งถ้ารู้เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขที่โฉนด
สาขาสำนักงานเขตนั้นๆได้ ยิ่งชัวร์ครับ

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

 

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้า..สารบัญเรื่องจริงผ่านเน็ท
ประสบการณ์สร้างบ้านของเจ้าของบ้าน


ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com