ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน
 

สมาชิก Login

สมัครสมาชิกใหม่ , ลืมรหัสผ่าน

ประหยัดงบสร้างบ้านแบบ 3 เด้ง
เรื่องที่เจ้าของบ้านที่กำลังจะสร้างบ้าน
ไม่ควรพลาด

 

ตอนที่ 1

โดย น้าอารี

เมื่อท่านตัดสินใจที่จะสร้างบ้าน บนที่ดินของท่านเอง

ท่านมีทางเลือกที่จะเริ่มต้นได้ตั้งหลายหนทาง

ไม่ว่าจะเป็นการว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ให้สถาปนิกออกแบบบ้านให้ ซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป หรือว่าจ้างผู้รับเหมาให้มาสร้างบ้าน

เคยมีคนพูดเอาไว้ว่า...

การที่จะได้ใครสักคนมาสร้างบ้านให้ ก็เหมือนกับการซื้อหวยนั่นแหละครับ เพราะถ้าได้คนสร้างบ้านดีๆ ก็เปรียบเสมือนกับการถูกหวย

แต่ถ้าได้คนสร้างบ้านไม่ดีก็แปลว่าแทงหวยผิด 

ซึ่งการเปรียบเทียบแบบนี้ ในมุมมองของท่านผู้เปรียบเทียบก็คือ 

เจ้าของบ้านไม่สามารถคอนโทรลอะไรได้มากนัก

นอกจากรู้สึกว่า ไม่สามารถคอนโทรลได้ทั้งหมด ในเรื่องที่จะได้คนดีๆ มาสร้างบ้านให้แล้ว เรื่องราคาว่าจ้างก็เช่นกัน หลายคนคงรู้สึกเหมือนๆ กันคือ

ไม่รู้ว่าราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร

อีกทั้งปัญหารบกวนจิตใจอีกหลายประการ เช่น

สร้างบ้านจะบานปลายไหม 

คุณภาพบ้านจะออกมาดีไหม

ระยะเวลาในการก่อสร้างจะล่าช้าออกไปหรือไม่

ทางออกที่เจ้าของบ้านหลายคนกระทำก็คือ ...

การหาข้อมูล เพื่อมาประกอบการตัดสินใจ

สดับรับฟังข่าวคราวต่างๆ เช่น เดี๋ยวนี้สร้างบ้านกันราคาตารางเมตรละเท่าไร 

มีผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านดีๆ ที่ไหนบ้าง 

สัญญาว่าจ้างต้องใช้แบบไหน

เขาใช้บริการสร้างบ้านกันอย่างไร

บางคนหาข้อมูลจากอินเตอร์เน็ท จากการสอบถาม หรือ จากการไปดูงานสร้างบ้านของเจ้าของบ้านท่านอื่นเลยก็ม

แต่ทว่าข้อมูลที่ได้รับเหล่านั้น เมื่อนำมาพิจารณาแล้ว ถ้าวิเคราะห์กันจริงๆแล้ว คงต้องบอกได้ว่า

ใช้ได้แค่ระดับหนึ่ง

อย่าลืมนะครับ สร้างบ้านไม่เหมือนกับการซื้อสินค้าสำเร็จรูป ซึ่งเมื่อจ่ายเงินแล้ว สามารถรับสินค้าได้ทันที และสินค้านั้นตรงไหนดี ตรงไหนด้อย

ก็มองเห็นได้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

การสร้างบ้าน เป็นงานที่ต้องใช้เวลา ใช้ฝีมือช่าง ใช้วัสดุก่อสร้าง จ่ายเงินไปบางส่วนแล้ว

ก็ยังไม่รู้ว่าตอนบ้านสร้างเสร็จจริงๆ นั้นจะออกมาดีแค่ไหน

แบบนี้เขาเรียกว่างานชุ่ยครับ ดูภาพขวามือสิครับ จ้างช่างถูกๆก็ได้แบบนี้ละครับ

 

หรือแม้กระทั้งบ้านเสร็จแล้ว เจ้าของบ้านก็อาจจะไม่รู้เลยว่า 

ความจริงแล้วบ้านที่ตนเองอยู่น่ะ ไม่สมกับราคาที่คุณจ่ายออกไป 

เพราะว่าวัสดุก่อสร้างที่นำมาใช้นั้น ต่ำกว่ามาตรฐานที่วิศวกรได้กำหนดไว้ 

เช่น ใช้เหล็กไม่เต็มน้ำหนัก 

ใช้เสาเข็ม ใช้แผ่นพื้นที่ไม่ได้มาตรฐาน

โครงสร้างคอนกรีตไม่ได้รับการบ่มอย่างถูกวิธี

แต่บ้านที่อยู่นั้นไม่ได้แสดงอาการอะไร

ก็เลยไม่รู้สึก

ทั้งๆ ที่จริงแล้ว ค่าเซฟตี้ของบ้านที่วิศวกรคำนวณเอาไว้

มันลดลงจากมาตรฐานที่พึงเป็น

นี่ก็เป็นผลงานของช่างรายเดียวกับภาพบน ตอนเทโครงสร้าง ไม่ตรวจสอบฉากบ้านให้ดีๆ
ภาพขวามือคอนกรีตมวลเบานั่งอยู่บนคานแค่ครึ่งก้อน บ้านหลังนี้ทราบมาว่า
จ้างถูกกว่ารายอื่นตั้งหลายแสน (บ้านราคา 5 ล้านกว่า)

หรือบางทีเจ้าของบ้านก็ไม่รู้ว่า..ราคาที่ตกลงว่าจ้างไปนั้น

ผู้รับจ้างสร้างบ้านไม่สามารถที่จะซื้อวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานมาใช้

ผู้รับจ้างไม่สามารถจ่ายค่าแรงรายวันสูงๆ เพื่อว่าจ้างช่างฝีมือจริงๆ มาสร้างบ้านให้

 

เพราะในการตัดสินใจว่าจ้างนั้น

เจ้าของบ้านมักจะไม่เลือกผู้รับจ้างที่เสนอราคามาต่ำสุด แต่จะเลือก รายที่เสนอราคามากลางๆ หรือ ค่อนไปทางต่ำให้มาสร้างบ้านให้

โดยคิดว่าการตัดสินใจแบบนี้นี่แหละน่าจะสมเหตุผลแล้ว

ครับ เราต้องยอมรับว่า อาชีพใครอาชีพมันจริงๆ เจ้าของบ้านแต่ละท่านย่อมมีความชำนาญในวิชาชีพที่ตนเองกระทำอยู่ 

แต่ไม่มีความชำนาญในด้านการก่อสร้างบ้าน

ซึ่งเมื่อถึงเวลาที่ท่านจะสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง

ผมว่าใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญมาดูแลให้ จะดีกว่าครับ

มาถึงตรงนี้ บางท่านอาจจะคิดว่า

“นั่นแน่ ขายของอีกแล้วใช่ไหม” ผมก็คงจะตอบคุณได้อย่างนี้ว่า

“พี่ครับ พี่สนใจแนวคิดในสร้างบ้าน แบบประหยัดงบประมาณได้ถึง 3 เด้งบ้างไหมครับ"

"สมมติว่าพี่จะสร้างบ้าน ราคาสัก 3 ล้านบาท หากพี่เริ่มต้นด้วยแนวคิดนี้ นอกจากพี่จะสามารถประหยัดงบก่อสร้างได้หลายแสนบาทแล้ว ท่านยังไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญาให้มีความเสี่ยง"

"ผู้รับเหมาไม่สามารถเบิกเงินได้มากกว่าเนื้องานที่ทำได้. สนไหมครับพี่”

ผมไม่ได้มาโม้ นะครับ..

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้าเรื่องน่ารู้
เกี่ยวกับ ตลาดซื้อ-ขาย บริการรับสร้างบ้าน

 

 

 


สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com