วิธีตรวจสอบ
ความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา
ลุงทอม
 จะจ้างผู้รับเหมาคนไหน..มาสร้างบ้านให้
...........ควรตรวจสอบเสียก่อน.!!
ท่านที่กำลังมองหาใครสักคนมาสร้างบ้านให้กับท่าน
คงต้องการที่จะรู้ว่า บุคคล หรือบริษัทที่เราจะว่าจ้างมาสร้างบ้านให้นั้น..
..มีความน่าเชื่อถือแค่ไหน ?
เพราะหากไปจ้างผู้รับจ้างที่ "มีปัญหา"
ผลที่ตามมาคือเจ้าของบ้านรายนั้น มีแต่เจ็บ กับเจ็บตัว
ดังนั้นก่อนที่จะตกลงปลงใจว่าจ้างใครสักคน
เราควรจะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของว่าที่ผู้รับจ้างรายนั้นของเราเสียก่อน
มีหลักในการตรวจสอบดังนี้ครับ
ตรวจสอบ..ประวัติการทำงานของผู้รับเหมา
 ตรวจสอบจาก "เจ้าของบ้าน" รายที่ผู้รับเหมากำลังก่อสร้างบ้านให้อยู่
พอจะรู้คำตอบได้ว่าผู้รับเหมารายนั้นๆเป็นคนอย่างไร ?
ข้อนี้ผมแนะนำว่า..
ถ้าสามารถคุยกับเจ้าของบ้านที่กำลังก่อสร้างบ้านกับผู้รับเหมารายนี้
หลายๆรายยิ่งดี
แล้วฟังว่าเสียงส่วนใหญ่ พูดถึงผู้รับเหมารายนั้นว่าอย่างไร
อย่าฟังแค่คนเดียวแล้วลงความเห็น..
เพราะข้อเท็จจริงก็คือ บางทีเจ้าของบ้านรายที่เราตรวจสอบ..
อาจจะนึกไม่ชอบใจผู้รับเหมารายนี้อยู่ก็ได้
สาเหตุอาจเป็นเพราะ..
ไม่พอใจราคางานเพิ่มที่ผู้รับเหมาเสนอเข้ามา ขอต่อราคาแล้วผู้รับเหมาไม่ให้
(ซึ่งความจริงราคานั้นอาจเป็นราคาที่เหมาะสมแล้วก็ได้)
ผมเคยเจอครับ..
ราคางานทำเพิ่ม..มูลค่าประมาณห้าหมื่น..
ทีมงานซีเล็คคอน เป็นคนคิดราคาให้อย่างตรงไปตรงมา
เจ้าของบ้านท่านนี้มองว่า.."แพงไป"
โดยไม่ตรวจสอบเนื้อบีโอคิว
ซึ่งหากตรวจสอบราคา..ทางซีเล็คคอนยินดีให้ตรวจสอบทุกเม็ดอยู่แล้ว
จะขอต่อราคาที่สองหมื่นบาท
ซึ่งผู้รับเหมาทำไม่ได้ หากทำแล้วขาดทุนแน่นอน
โกรธเป็นฟืนเป็นไฟว่าโดนเอาเปรียบ..!!
ตรวจสอบจากเจ้าของบ้านรายที่ผู้รับเหมารายนั้นๆเคยสร้างบ้านให้และเข้าอยู่แล้ว
ว่ามีความพึงพอใจมากน้อยแค่ไหน
ดูจากรายงานผลการก่อสร้างบ้าน ที่มีการรวบรวมไว้ เช่นรายงานจากเว็บไซท์นี้
ดูตัวอย่าง คลิกที่นี่
ดูความคืบหน้าในการก่อสร้าง..เทียบกับระยะเวลา
ดูความคืบหน้าในการก่อสร้างในหน่วยงาน ที่ผู้รับเหมารายนั้นกำลังก่อสร้าง
เปรียบเทียบความคืบหน้าในการก่อสร้าง กับระยะเวลาที่ใช้
(ปรกติแล้วบุคคลทั่วไปที่ไม่มีความรู้ในการก่อสร้างอาจจะดูไม่ออก
ตรงนี้ท่านปรึกษาเราได้ ฟรีครับ !!
ถ้าเป็นไปได้ดูความคืบหน้า หลายๆหลังนะครับ..
เพราะจะได้เห็นภาพที่แท้จริง
ดูความน่าเชื่อถือทางด้านการเงิน
ถ้าเป็นไปได้ก้ขอดู Statement ของผู้รับเหมารายนั้นๆ
สอบถามคนงานในหน่วยงานที่ผู้รับเหมารายนั้นว่าจ้าง
ดูว่ามีการจ่ายค่าแรงตรงตามกำหนดหรือไม่ ?
สอบถามคนงานหลายๆคน
ดูว่าพูดตรงกันหรือไม่
ตรวจสอบกับร้านค้าที่ผู้รับเหมารายนั้นๆ สั่งวัสดุเข้ามา เพื่อดูว่าเครดิตผู้รับเหมารายนั้นๆเป็นอย่างไร สำหรับรายชื่อร้านค้าที่จะตรวจสอบนั้น ให้สอบถามจากผู้รับเหมา หรือ ดูจากบิลส่งของที่หน้างาน
ดูคุณภาพงานก่อสร้าง
ดูผลงานงานก่อสร้างในหน่วยงานผู้รับเหมารายนั้นๆ ที่กำลังก่อสร้าง
ดูหลายๆ หลัง ถ้าเป็นไปได้ควรพาผู้รู้ไปดูด้วย เพราะท่านอาจจะดูไม่เป็น
ดูว่าซื้อวัสดุคุณภาพแบบไหนมาใช้
ดูวัสดุที่นำไปกองที่หน่วยงานที่ผู้รับเหมากำลังสร้างบ้านให้กับเจ้าของบ้านรายอื่นอยู่
ดูว่าใช้วัสดุชั้นดี มีคุณภาพขนาดไหน
ดูความต่อเนื่อง ในการนำวัสดุเข้าหน่วยงาน
บ้านคนอื่นที่ผู้รับเหมารายนั้นกำลังก่อสร้างอยู่
(ใช้วิธีสอบถามคนงานหลายๆ คนในหน่วยงานนั้น)
-จบบทความในเรื่องนี้-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
 
|
