สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?

โดย ลุงทอม

ตอนที่ 6
ว่าจ้างผู้รับเหมา ทั้งค่าวัสดุและค่าแรง

2

ข้อดี
ในการว่าจ้างผู้รับเหมา (แบบจ้างทั้งวัสดุและแรงงาน)

1. ราคาค่าก่อสร้างบ้าน
ราคาว่าจ้างผู้รับเหมา ต่ำกว่าราคาของบริษัทรับสร้างบ้าน 10-20 %
++ หากทั้งสองฝ่ายสร้างบ้านแบบเดียวกัน
++ ใช้วัสดุก่อสร้างแบบเดียวกัน
++ ใช้วิธีการก่อสร้างแบบเดียวกัน
++ และฝีมือช่างเท่ากัน

2. การเสนอราคา
ให้ผู้รับเหมาเสนอราคา ในรูป BOQ ได้
ในขณะที่บริษัทรับสร้างบ้าน เสนอราคาสร้างบ้านโดยวัดพื้นที่เป็นตารางเมตร
และไม่ให้ดู บีโอคิว

3. การต่อรองราคา
ต่อรองได้ง่ายกว่า มีความยืดหยุ่นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน

4. ซื้อวัสดุก่อสร้างบางรายการเอง
ว่าจ้างผู้รับเหมา สามารถต่อรอง ให้ผู้ว่าจ้างซื้อวัสดุเอง บางรายการได้

5. สัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน
ต่อรองเงื่อนไขของสัญญาได้ง่ายกว่าต่อรองบริษัทรับสร้างบ้าน

5. เงินมัดจำสัญญา
สามารถต่อรองผู้รับเหมาว่า "ไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา" ได้
ในขณะที่บริษัทรับสร้างบ้าน ไม่รับเงื่อนไข "ไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา"

6. การแบ่งงวดงานในสัญญา
ต่อรองเรื่องงวดงานในสัญญากับผุ้รับเหมา ทำได้ง่ายกว่า ต่อรองบริษัทรับสร้างบ้าน

7. กรณีงานลด งานเพิ่ม
ให้ผู้รับเหมา คิดราคางานลดงานเพิ่ม ในรูป บีโอคิวได้
หากผู้รับเหมาเสนอราคาสูงเกินจริง
ผู้ว่าจ้างสามารถเรียกช่างรายอื่นมาทำได้ โดยไม่ต้องถูกยกเลิกสัญญา
ซึ่งประเด็นนี้บริษัทรับสร้างบ้านจะไม่ยอม สัญญาของบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่ระบุว่า
"หากมีช่างรายอื่นมาทำงาน
ก่อนที่บริษัทฯจะส่งมอบบ้านให้กับผู้ว่าจ้าง บริษัทฯจะถือว่า ผู้ว่าจ้างผิดสัญญา บริษัทฯมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้"

7. การควบคุมงาน
ผู้รับเหมาสามารถจะคุมงานได้ค่อนข้างใกล้ชิด..
การเข้าหน่วยงานโดยเฉลี่ยแล้ว มีประมาณ 4 ครั้ง ต่อสัปดาห์ได้

ที่ลูกศรชี้ คือ ไม้เชิงชาย

ใช้วัสดุกันคนละแบบ (ศรชี้)

ติดตั้งไม้เชิงชาย วิธีการต่างติดตั้งกัน ต้นทุนไม่เท่ากัน คุณภาพไม่เท่ากัน

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้าสารบัญ
สร้างบ้านสักหลัง..ว่าจ้างใครดี

14-2-2560-S