สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ปรับปรุงเนื้อหา เมื่อ 15-02-2559
ตอนที่ 2 กรณีว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน (1)
ขั้นตอนในการใช้บริการ บริษัทรับสร้างบ้าน !!
1. หาข้อมูลของบริษัทรับสร้างบ้าน
ผู้ว่าจ้างหาข้อมูลของบริษัทรับสร้างบ้าน โดยดูจากโฆษณา หรือไปงานแฟร์ที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
2. ติดต่อสอบถาม
ผู้ว่าจ้างติดต่อสอบถามรายละเอียดกับเจ้าหน้าที่ของบริษัทรับสร้างบ้าน
3. บริษัทรับสร้างบ้านให้ข้อมูล
เมื่อได้รับการติดต่อ จนท.บริษัทรับสร้างบ้าน จะสอบถามความต้องการและข้อมูลเบื้องต้นจากผู้ว่าจ้าง
+ ขนาดที่ดินกว้าง-ยาว เท่าไร
+ จะสร้างบ้านเมื่อไหร่
+ ชอบบ้านแบบไหน
+พร้อมขอชื่อที่อยู่เจ้าของบ้าน
ในขั้นตอนนี้ผู้ว่าจ้างจะได้รับแค๊ตตาล็อกแบบบ้าน ซึ่งแจ้งราคาค่าก่อสร้างแต่ละแบบไว้ พร้อมรายการวัสดุเกรดต่างๆ
4. การพิจารณาแบบบ้าน
หากผู้ว่าจ้างติดต่อบริษัทรับสร้างบ้านหลายบริษัท ก็จะมีแบบบ้านจากบริษัทต่างๆให้เลือก
การพิจารณาแบบบ้าน คงจะประมาณนี้ครับ
+ แปลนบ้านหน้าตาบ้าน ที่ตรงกับความต้องการ
+ แบบบ้านนั้น ลงในที่ดินที่จะทำการก่อสร้างได้หรือไม่
+ ดูรายการวัสดุก่อสร้าง
+ ดูราคา
5.การเปรียบเทียบ
ผู้ว่าจ้างนำแบบบ้านที่คัดเลือกไว้จากบริษัทต่างๆ มาเปรียบเทียบกัน เพื่อหาแบบบ้านที่โดนใจมากที่สุด ทั้งรูปแบบ ฟังก์ชั่น และราคา
6.ดูผลงานสร้างบ้าน
ก่อนการตัดสินใจเลือกว่าจ้างบริษัทใดบริษัทหนึ่ง
ผู้ว่าจ้างจะไปดูผลงานสร้างบ้านของบริษัท ซึ่งส่วนใหญ่ไปดูผลงานของหลายๆบริษัท เพื่อเปรียบเทียบกัน
7.การปรับแบบบ้าน
กรณีที่ผู้ว่าจ้างไม่พอใจแบบแปลนที่ตนเองสนใจ บริษัทรับสร้างบ้านมีบริการปรับแบบบ้านให้กับผู้ว่าจ้างด้วย
ซึ่งหากผู้ว่าจ้างตกลงปรับแบบ บริษัทจะเรียกเก็บเงินมัดจำประมาณ 50,000 บาท
8.ออกแบบบ้านใหม่
บางบริษัทรับสร้างบ้าน จะมีบริการออกแบบบ้านให้กับผู้ว่าจ้างใหม่เลย หากผู้ว่าจ้างไม่ชอบใจแบบบ้านสำเร็จรูป
เมื่อผู้ว่าจ้างจะตกลงใจให้ออกแบบบ้าน ผู้ว่าจ้างจะถูกเรียกเก็บเงินมัดจำตั้งแต่ตอนนี้เลย
งวดแรกอาจจะ 50,000 บาท และมีการเก็บเงินค่าออกแบบเพิ่มอีก
ซึ่งเงินค่าออกแบบนี้
บริษัทฯจะหักคืนให้ในงวดทำสัญญา ซึ่งต้องจ่าย 10-15 เปอร์เซ็นต์
9.การตกลงราคาสร้างบ้าน
ผู้ว่าจ้างตกลงราคาค่าก่อสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งจะตกลงราคากันโดยคิดราคาค่าก่อสร้างเป็นราคาต่อตารางเมตร !
การต่อรองราคากเอาราคาต่อตารางเมตรนี่หล่ะครับ มาต่อรองกัน
เมื่อตกลงราคากันได้
บริษัทรับสร้างบ้านจะเรียกเก็บเงินมัดจำงวดแรก 50,000 บาท
ก่อนที่จะเซ็นต์สัญญา
10. ตรวจสอบสัญญาสร้างบ้านและงวดงานในสัญญา
เมื่อตกลงราคากันได้แล้ว บริษัทจะนำร่างสัญญาและงวดงานส่งให้ผู้ว่าจ้างดู
(ความจริงเรื่องงวดงาน ผู้ว่าจ้างจะเห็นตั้งแต่ได้รับแค๊ตตาล๊อกแบบบ้านแล้ว)
ผู้ว่าจ้างขอปรับเนื้อหาในสัญญาบางจุดที่ตนเองคิดว่าเสียเปรียบ และ ขอปรับค่างวดโดยพยายามเกลี่ยเอางวดแรกๆไปไว้ท้ายๆ เพราะกลัวถูกทิ้งงาน
การแก้ไขสัญญาและงวดงานนี้ บริษัทจะผ่อนคลายให้ระดับหนึ่ง
11.เซ็นต์สัญญาสร้างบ้าน
วันเซ็นต์สัญญาสร้างบ้าน
ผู้ว่าจ้างวางเงินมัดจำสัญญางวดแรก 10-15 เปอร์เซ็นต์ (หัก 50,000บาทที่วางไว้ครั้งแรกออก)
เอกสารที่ใช้ประกอบสัญญา ได้แก่ แปลนบ้าน รูปด้านทั้ง 4 ด้าน , รายการวัสดุก่อสร้าง
10.การทำแบบก่อสร้าง
หลังเซ็นต์สัญญา...
บริษัทรับสร้างบ้านจะดำเนินการทำแบบก่อสร้าง แบบก่อสร้างประกอบไปด้วย..
+ แบบทางด้านสถาปัตยกรรม
+ แบบขยายต่างๆ เช่น แบบขยายประตูหน้าต่าง แบบขยายบันได
+ แบบทางด้านวิศวกรรมหรือแบบโครงสร้าง
+ แบบไฟฟ้า
+ แบบประปาและสุขาภิบาล เป็นต้น รวมๆ แล้ว ประมาณ 30-40 แผ่น
แล้วแต่ความละเอียดของการทำแบบ
11.การยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง
ขอน้ำประปาและไฟฟ้าชั่วคราว หลังจากแบบก่อสร้างเสร็จแล้ว
บริษัทรับสร้างบ้าน...
ก็จะดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง ขอน้ำประปา ไฟฟ้าชั่วคราว เพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไป
12.ลงมือปลูกสร้างบ้าน
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
