งานต่อเติม...งานปรับปรุงบ้าน...
เรื่องที่ไม่ง่ายสำหรับเจ้าของบ้าน
3
โดย..บรรลือ
 งานต่อเติม หรือ ปรับปรุงบ้าน บางงาน ควรทำแบบก่อสร้าง และใช้วิศวกรเข้ามาดูแลเรื่องความแข็งแรง
งานบางประเภทต้องอาศัยวิศวกรมาช่วยคำนวณ เช่นการต่อเติมบ้านเป็นต้น วิศวกรจะช่วยกำหนดให้ว่าใช้เสาเข็มเท่าไร คานขนาดไหน เหล็กเสริมคอนกรีตขนาดและจำนวนเท่าใด
จำเป็นนะครับ! อย่าปล่อยให้ช่างอาศัยประสบการณ์แบบทำตามๆกันมา ทำหน้าที่แทนวิศวกรให้กับท่าน ท่านต้องไม่ลืมว่า ผู้รับเหมาเอง เขามองเรื่องต้นทุน และกำไรเป็นหลัก และบ้านในส่วนที่ต่อเติมนั้น ปรกติแล้วมันจะไม่ทรุดหรือพังลงทันทีทันใด ต้องผ่านไปสัก 2-3 ปี อาการมันจะเริ่มฟ้องออกมา
ถึงตอนนั้นเจ้าของบ้านจะไปเรียกเอาความรับผิดชอบจากใครได้
งานต่อเติมระดับนี้ ควรทำแบบก่อสร้าง ใช้วิศวกรคำนวณโครงสร้าง
แบบก่อสร้างก็จำเป็นเช่นกัน เพราะแบบก่อสร้างจะเป็นตัวกำหนดเนื้อหาการทำงาน และคุณภาพงาน ทำให้เรารู้ว่างานที่เราจะทำจะออกมาหน้าตาเป็นอย่างไร คุณภาพได้แค่ไหน อย่าเสียดายกับค่าทำแบบเลยครับ เพราะมันจะทำให้การต่อเติมหรือปรับปรุงบ้านของคุณมีคุณภาพดีกว่า เวลาตรวจงานก็ตรวจงานตามแบบที่ทำเอาไว้ ไม่เสียเปรียบผู้รับเหมาครับ
รายการวัสดุ ต้องระบุให้ชัดเจน
นอกจากแบบแล้ว รายการวัสดุที่จะใช้ประกอบสัญญาจะต้องระบุยี่ห้อ รุ่น
มาตรฐานวัสดุที่ต้องมี เอาไว้อย่างชัดเจน
เรื่องวัสดุ หากตกลงไม่ชัดเจน ทายสิครับว่า ผู้รับเหมาจะเลือกอิฐรูปข้างบน หรือ
รูปข้างล่างมาให้ ในเมื่อราคาขายมันต่างกัน
รายการวัสดุที่ชอบระบุว่า หรือเทียบเท่า ถ้าเป็นไปได้ คำว่า "เทียบเท่า" นั้น ไม่จำเป็นจริงๆไม่ควรระบุไว้ในรายการวัสดุ เพราะในทางปฏิบัติ ผู้รับเหมาเวลาที่ตีราคาเสนอมาที่เรานั้น ใช้ราคาวัสดุหลักมาเสนอราคา แต่พอถึงเวลาที่ซื้อวัสดุมาใช้นั้น ชอบซื้อยี่ห้อที่ถูกกว่าเข้ามาใช้ โดยอ้างคำว่าเทียบเท่านี่แหละ
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้า
สารบัญเรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้่างบ้าน
|
