ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

คู่มือปลูกสร้างบ้าน ฉบับของลุงทอม

 

ตอน 2 สร้างบ้าน - บานปลาย..จริงไหม..?
4

โดย..ลุงทอม

ได้ยินมาว่า..สร้างบ้าน - บานปลาย..น่ะจริงไหม..?

จริง..หาก สำหรับ คนที่รู้ไม่จริง

ไม่จริง..สำหรับคนที่รู้จริง

ขยายความ...

คนที่สร้างบ้านแล้วบานปลาย ก็เพราะว่า..

ตอนที่ผู้รับเหมาเสนอราคา
" เสนอราคามาไม่ครบ"
ตอนจะว่าเปรียบเทียบราคาเจ้าของบ้านไม่ทราบ ดูแต่ยอดรวม พอใจราคา แล้วตกลงจ้าง ตอนสร้างจริงผู้รับเหมาเอามาอ้างภายหลังว่า
“ ตรงจุดนี้ ไม่ได้เสนอราคาไว้นะเพ่ ขอคิดตังก์เพิ่ม..”

ตอนเสนอราคา..
ผู้รับจ้างให้วัสดุตกแต่งในเกรดที่เจ้าของบ้านรับไม่ได้
หรือ เจ้าของบ้านรู้ล่วงหน้าแล้วว่าจะต้องจ่ายค่าวัสดุในส่วนนี้เพิ่ม
ซึ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องซื้อเพิ่มนี่แหละ ที่ถูกตีขลุมว่า ทำให้บานปลาย

ว่าจ้างราคาถูกเกินไป
ผลงานออกไม่่เป็นที่พอใจ ต้องแก้ไขงาน พอถกเถียงกัน ผู้รับเหมาก็อ้างว่า
“ก็พี่่..จ้างผมราคานี้นี่..พี่ งานก็ต้องได้ตามราคา”
เจ้าของบ้านก็แย้งว่า
“ อ้าวก็ตอนว่าจ้าง ไหนว่าว่างานดีมีคุณภาพไง”

การต่อรองราคาผู้รับเหมา ให้ลดราคาลงไปมากๆ
แล้วบอกผู้รับเหมาไม่ให้ลดคุณภาพงานนั้น
ผู้รับเหมาต่างมีความเห็นสอดคล้องกันว่า...
“โถ ขอลดตั้งสองแสน เจ้าของบ้านยังบอกกับผู้รับเหมา(ที่ได้งาน)ว่า...
นี่ช่าง ลดเงินสองแสนให้น่ะ..ไม่ใช่ช่างไปลดคุณภาพงานนะ..
โอเคไหม”

“อ้ายนั่นมันอยากได้งาน..
มันก็..ครับๆ..ไปก่อน แล้วอย่างนี้จะโทษใคร..”
อีกผู้รับเหมาคนหนึ่งว่า

“ทีผู้รับเหมาเสนอราคาสมเหตุผล..
บอกว่าแพง.. อย่างนี้ก็มีโอกาสบานปลายน่ะสิ”
ผู้รับเหมารายนี้เสนอราคาแบบตรงไปตรงมา แต่ไม่ค่อยได้งานบ่น

สัญญาไม่รัดกุม ผู้รับจ้างหาประโยชน์จากช่องว่างของสัญญา

แบบก่อสร้างไม่เคลียร์
รายละเอียดบางอย่างในแบบก่อสร้างหายไป ผู้รับเหมาขอคิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม (จ้าทำแบบบ้านในราคาถูกมากๆ มักจะเจอเหตุการณ์แบบนี้)

สำหรับคนที่รู้จริง..
ไม่มีปัญหาเรื่องบานปลายจากสาเหตุข้างต้น หรอกครับ.!!

แต่การบานปลายนั้น... มีสาเหตุมาจาก "ความต้องการของลูกค้าเอง "
เช่นต้องการกระเบื้องมุงหลังคาราคาสูง
วัสดุตกแต่งหรูๆ ก๊อกน้ำตัวเป็นหมื่น

คนรู้จริงก็ช่วยไม่ได้หรอกครับ..(ฮา)

-จบตอน โปรดอ่านสัปดาห์หน้า-

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้าสารบัญ
คู่มือปลูกสร้างบ้านฉบับของลุงทอม

 


ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com