ถูกหรือแพง ในวงการรับสร้างบ้าน..? (5)

โดย ทิดฉุย

ถูกหรือแพง..? ในวงการรับสร้างบ้าน - ต่อ

4. วิธีการก่อสร้าง

ในการพิจารณาเรื่องถูก-แพงสำหรับการสร้างบ้าน

ในหัวข้อวิธีการก่อสร้างนั้นคงเป็นเรื่องยากที่เจ้าของบ้านจะพิจารณา

 

ขอเรียนว่าบ้านหลังหนึ่งๆนั้น ถึงแม้ว่าจะใช้แบบบ้านแบบเดียวกัน วัสดุเหมือนกัน

แต่หากใช้วิธีการก่อสร้างที่ไม่เหมือนกันแล้ว ต้นทุนค่าก่อสร้างย่อมต่างกันด้วย

ส่งผลให้ราคาสร้างบ้านต่างกันครับ

 

ที่สำคัญก็คือ คุณภาพงานที่ได้ต่างกันด้วย

 

5. ผลงานที่ออกมา

ผลงานในที่นี้ หมายถึงผลงานสร้างบ้านที่ผู้รับจ้างสร้างให้กับเราจริง เปรียบเทียบกับราคาที่เราต้องจ่ายออกไป

 

6. ค่าดำเนินการและกำไรของผู้รับจ้าง

รายการนี้ดูจากบีโอคิวที่เสนอเข้ามา ค่าดำเนินการและกำไรที่เหมาะสม

รวมกันแล้วไม่ควรเกิน 22 % * (ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน)

 

ขออธิบายเพิ่มเติมตรงนี้สักนิดครับ เวลาที่ผู้รับเหมาเสนอราคากับเจ้าของบ้านเอง

ส่วนใหญ่จะเสนอค่าดำเนินการและกำไรรวมกันประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งค่าดำเนินการและกำไรนี้

เจ้าของบ้่านส่วนใหญ่มักจะต่อรองลงมา และผู้รับเหมาก็รู้ว่าเจ้าของบ้านมักจะต่อรองตรงจุดนี้

เลยเสนอค่าดำเนินการและกำไรมาต่ำๆ และไปซ่อนกำไรไว้ในเนื้อบีโอคิว ซึ่งเป็นจุดที่เจ้าของบ้านมองไม่ออก

 

* ในทัศนะของผมนั้น การเสนอราคาควรจะเป็นแบบตรงไปตรงมา ค่าวัสดุและค่าแรงจะต้องไม่ถูกซ่อนกำไรไว้

ค่าดำเนินการและกำไรก็คิดมาตรงๆเลย ซึ่งในการทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างนั้น

ผมมองว่ากำไรที่ควรจะเป็นจะต้องมีอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์

ค่าดำเนินการก็เช่นกันจะต้องเพียงพอที่ผู้รับเหมา จะมาเอาใจใส่งานของเราอย่างใกล้ชิด

 

ข้อเสนอแนะในเรื่องถูก - แพงในวงการว่าจ้าง

ใช้บริการออกแบบบ้านกับสถาปนิกที่มีประสบการณ์ (ดูจากการพูดคุย ดูจากผลงาน และการให้คำแนะนำ) 

วิศวกรผู้ออกแบบโครงสร้างคำนวณโครงสร้างให้ทุกจุด เพื่อลดปัญหาโครงสร้างโอเวอร์

 

รายการวัสดุก่อสร้างต้องเขียนเอาไว้อย่างชัดเจน รวมไปถึงวิธีการก่อสร้างด้วย

โปรดจำไว้ว่าแบบก่อสร้างต้องไม่เปิดช่องให้ผู้รับจ้างเลือกวิธีการทำงานเอง

 

กำหนดวิธีการทำงานให้ชัดเจนก่อนการตีราคา จะทำให้เราได้ราคาตามวิธีการก่อสร้างที่กำหนดไว้

 

ควรจัดทำราคากลางขึ้นมา ราคากลางนี้แหละครับที่จะบอกกับเราว่าราคาที่ผู้รับจ้างเสนอเรามานั้น ถูกหรือแพง

ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ค่อยให้ความสำคัญในเรื่องของการจัดทำราคากลาง

คงเพราะเสียดายค่าใช้จ่ายในการจัดทำราคากลาง เจ้าของบ้านคิดว่า

การเปรียบเทียบราคาจากราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมาก็น่าจะเพียงพอแล้ว

ก็เลยไม่ให้ความสำคัญกับราคากลาง ซึ่งบอกได้เลยว่าเป็นความเชื่อที่ไม่ถูกต้อง

 

ในขณะที่ท่านได้ตกลงราคา เซ็นต์สัญญากับผู้รับจ้างแล้ว ไม่ว่าราคาจะเป็นเท่าไรก็ตามยังไม่ใช่บทสรุปว่า

ท่านสร้างบ้านหลังนี้ถูกหรือแพง ท่านจะทราบจริงๆก็ต่อเมื่อบ้านหลังนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว

ดังนั้นกระบวนการในการตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญ

อย่าลืมว่าในขณะที่เราทำงานที่สำนักงาน พร้อมๆกับบ้านของเราที่กำลัง ก่อสร้างนั้น

ผู้รับจ้างสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างได้หลายจุดโดยที่เราไม่รู้

ขยับตรงโน้นนิดก็ได้กำไรเพิ่ม ไม่ทำตรงนี้หน่อยเงินก็เข้ากระเป๋าผู้รับจ้าง

 

ความเสียหายแบบนี้ มันมากกว่าค่าใช้จ่ายที่คุณไปจ้างคอนเซ้าท์ มาตรวจสอบงานเสียอีกนะครับ

 

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

 

ไปหน้า..สารบัญเรื่องจริงผ่านเน็ท
ประสบการณ์สร้างบ้านของเจ้าของบ้าน