"ความเชื่อผิดๆ"..ของลูกค้าสร้างบ้าน
ในการ"สร้างบ้าน"บนที่ดินของตนเอง
โดย..ลุงทอม
ความเชื่อผิดๆ ลำดับที่ 4
 |
ไปดู "ผลงานก่อสร้าง" ของผู้รับเหมา "หลายราย"
"ไม่เห็นมีอะไรต่างกันเลย"
อย่างนี้ต้องเลือก..ผู้รับเหมาที่ "เสนอราคาถูกกว่า" |
คำอธิบาย
 ลูกค้าสร้างบ้าน..
หลังจากที่ได้ไปดู "ผลงานก่อสร้าง" ของผู้รับเหมา..หลายราย
มักจะมองว่า "ผลงานก่อสร้าง" ของผู้รับเหมาที่ได้ไปดูมานั้น
"ไม่เห็นมีอะไรต่างกันเลย"
ในเมื่อไม่มีอะไรต่างกัน เสปคบ้านก็เหมือนกัน..
แต่ราคาค่าก่อสร้าง "ต่างกัน"
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่..
มักจะเลือกผู้รับเหมารายที่เสนอราคา "ต่ำกว่า"
เพราะ..ไม่รู้ว่าจะ "จ่ายแพง"ไปทำไม..?
ดังนั้นลูกค้าสร้างบ้าน..
จึงมีแนวโน้มที่จะเลือกผู้รับเหมารายที่ "เสนอราคาถูกกว่า"
และมักจะให้เหตุผล "เข้าข้างตนเอง" ว่า
ผู้รับเหมารายที่เสนอราคามากกว่า
"เอากำไรมากเกินไป"
เพราะผู้รับเหมาที่เสนอราคาสูงกว่า หรือเสนอราคาต่ำกว่า..
ต่างก็พูดคล้ายๆกันว่า.
" งานของผม..ก็มีคุณภาพนะครับ ผมรับรอง รับประกันโครงสร้างให้ 10 ปีเลย"
เป็นเพราะว่า บ้านที่ผู้รับเหมาพาไปดูผลงานก่อสร้างของเขานั้น
"
สร้างใกล้จะเสร็จแล้ว"
ซึ่งสภาพบ้านฉาบปูนเสร็จแล้ว กำลังปูกระเบื้อง หรือ บางทีบ้านหลังที่ไปดูนั้นทาสีจริงใกล้ส่งมอบแล้ว ซึ่งงานออกมาดูเรียบร้อยกว่า เพราะได้ปกปิดข้อบกพร่องต่างๆไว้แล้ว หรือเมื่อพาไปดูโครงสร้างเจ้าของบ้านก็ดูไม่ออก
บางทีเจ้าของบ้านอาจจะลืมคิดไปว่า..
เบื้องหลังความสวยงามที่มองเห็นนั้น ช่างทำงานได้ดีพอหรือไม่ ใช้วัสดุที่ได้มาตรฐานหรือไม่
ต่อไปนี้เป็น "ตัวอย่าง" บางประการที่ยกมาเพื่อให้ผู้อ่านรับทราบ
 เสาเข็มที่จะนำมาตอก มีตรา ม.อ.ก.สามารถรับน้ำหนักปลอดภัย และ มีค่า เซฟตี้เผื่อไว้ ได้มาตรฐานตามหลักวิชาการหรือไม่
เหล็กเสริมคอนกรีต เต็มน้ำหนักหรือไม่
กรณีผู้รับเหมาใช้คอนกรีตที่ "โม่เอง" คำถามคือใช้ส่วนผสมที่ถูกต้องหรือไม่
เมื่อเทไปแล้วแกะแบบตามที่กำหนดหรือไม่ มีการบ่มคอนกรีตที่ถูกต้องตามหลักวิชาการหรือไม่
เสาล้มดิ่งเกินกว่ามาตรฐานที่กำหนดหรือไม่ และเมื่อล้มดิ่งขนาดนั้นแล้ว มีการแก้ไขตามหลักวิชาการหรือไม่
บ้านไม่ได้ฉาก(เบี้ยว) อันเนื่องมาจาก ตอนทำโครงสร้างไม่ใส่ใจหรือไม่
มีการสกัดคาน เพราะตอนเทไม่ได้ตรวจสอบระดับ หรือ คานบวมออกมาเพราะไม่ได้ยึดแบบอย่างแน่นหนาหรือไม่ ซึ่งการสกัดคานนั้นสกัดจนถึงเนื้อเหล็กเสริม หลังจากนั้นจึงฉาบปูนทับทำให้ คัฟเวอร์ริ่งไม่พอที่จะป้องกันความชื้นที่จะไปทำให้เหล็กเสริมก่อสนิม
พื้นห้องน้ำ ก่อนปูกระเบื้องถูกเจาะจนพรุน และไม่ได้รับการแก้ไขที่ถูกต้องหรือไม่
 ผนังบ้านก่อนที่จะฉาบทำการฉาบปูนนั้น ติดเสาเอ็นทับหลังตามหลักวิชาการหรือไม่ การเสียบเหล็กถูกต้องหรือไม่ ผนังที่ก่อนั้นเรียบร้อยดีหรือไม่ การติดตั้งวงกบโดยใช้เสาเอ็นทับหลังหรือไม่ เพราะช่างหลายคนมักจะมองว่า ไม่เป็นไรก่อไม่สวย ฉันฉาบช่วย ฉาบไม่สวย ทำสีช่วย
ในระหว่างการทำงาน มีการควบคุมงานอย่างใกล้ชิดหรือไม่
เจ้าของบ้าน อาจจะลืมคิดไปว่า ของดีจริงๆถูกๆมักจะไม่มีในโลก (นอกจากของล้างสต๊อค หรือ เจ้าของเลิกกิจการแต่มีสินค้าที่ต้องระบายออก)
ที่ควรจะเป็น
 ก่อนลงมือสร้างบ้าน ควรหาเวลาศึกษาข้อมูลที่จำเป็น หากไม่มีเวลาให้ปรึกษาผู้รู้
เวลาไปดูผลงานก่อสร้าง ควรไปดูหลายๆหลัง ให้เห็นงานหลายๆขั้นตอน
พาผู้รู้ไปดูด้วย แล้วให้เขาช่วยอธิบายว่าตรงไหนดีไม่ดี
ท่องคาถานี้ไว้ครับ ของถูกของดี ไม่มีในวงการรับสร้างบ้าน
อย่าปล่อยให้ ของถูก มาชักจูงให้เราเชื่อผู้รับจ้างสร้างบ้านรายที่เสนอราคาต่ำที่สุด เวลาที่เขาบอกเราว่า "ของผมสร้างบ้านเน้นเรื่องคุณภาพครับ คุณไม่ต้องห่วง"
อย่าตกลงเซ็นต์สัญญาสร้างบ้าน โดยที่คุณไม่มีแบบก่อสร้าง
ถ้าจะให้ดีจริง ควรจัดทำราคากลาง บ้านของคุณขึ้นมา ด้วยวิธีการถอดบีโอคิว (ให้คนนอกที่ไม่ใช้ผู้รับจ้างที่คุณจะให้มาเสนอราคา เป็นผู้ทำบีโอคิวให้) อย่าเสียดายเงินค่าจ้างตรงนี้ เพราะมันจะช่วยให้คุณทราบว่า คุณโดนผู้รับเหมาโก่งราคาหรือไม่ หรือ คนที่เสนอราคาต่ำสุดที่คุณจะเลือกน่ะ เขาเสนอราคาต่ำจนทำไม่ได้หรือไม่เมื่อเขาทำไม่ได้ การทิ้งงานก็จะตามมาครับ แล้วทีนี้ใครเดือดร้อนล่ะครับ
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
