ใครจะเป็นรายต่อไป
5
โดย น้าอารี
ภาพประกอบจากหน่วยงานอื่นไม่ใช่ภาพจากบ้านของเจ้าของกระทู้
ตอนเข้าแบบเสาเข้าแบบไม่สนิท ปล่อยให้น้ำปูนไหลออกจึงเป็นเช่นนี้แล
ทำไม ผมจึงพูดว่าไม่ถูกต้องทั้งหมด เหตุผลก็คือเจ้าของบ้านส่วนใหญ่
เวลาที่คาดหวังเรื่องคุณภาพงานสร้างบ้าน ก็อยากได้ของดีๆ
แค่ว่าเลือกผู้รับเหมารายที่เสนอราคาเข้ามาปานกลาง
พอถึงเวลาสร้างบ้านจริงๆอาจจะไม่ได้บ้านที่มีคุณภาพอย่างที่หวังไว้
มาดูเรื่องสมมุติกัน
สมมติว่า มีบ้านหลังหนึ่ง หากก่อสร้างได้มาตรฐานตามหลักวิชาช่าง ใช้วัสดุที่มีคุณภาพ
ใช้ช่างที่มีฝีมือมาทำงาน ทำงานในระยะเวลาตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
ไม่ว่าใครก็ตามหากมาสร้างบ้านภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ต้องใช้เงิน 3,000,000 บาท
และสมมุติว่า หากผู้รับเหมารายไหนสร้างบ้านตามเงื่อนไขข้างต้นได้ครบถ้วน จะได้คะแนนเต็ม 10 คะแนน
สมมุติต่อไปว่ามีผู้รับเหมาเสนอราคาสร้างบ้าน หลังนี้ 5 ราย
ผู้รับเหมารายที่ 1 มีศักยภาพทำได้ที่ 10 คะแนน เสนอราคา ค่าก่อสร้าง 3,000,000 บาท
ผู้รับเหมารายที่ 2 มีศักยภาพทำได้ที่ 9 คะแนน เสนอราคา ค่าก่อสร้าง 3,000,000 บาท
ผู้รับเหมารายที่ 3 มีศักยภาพทำได้ที่ 6 คะแนน เสนอราคา ค่าก่อสร้าง 2,800,000 บาท
ผู้รับเหมารายที่ 4 มีศักยภาพทำได้ที่ 6 คะแนน เสนอราคา ค่าก่อสร้าง 2,700,000 บาท
ผู้รับเหมารายที่ 5 มีศักยภาพทำได้ที่ 5 คะแนน เสนอราคา ค่าก่อสร้าง 2,500,000 บาท
ครับก่อนที่เจ้าของบ้านจะตัดสินใจเลือก ผู้รับเหมารายใดรายหนึ่ง เจ้าของบ้าน ต้องไปดูงานใช่ไหมครับ ซึ่งก็แน่นอนว่าผลงานสร้างบ้านหลังที่ผู้รับเหมาพาไปดูนั้น ผู้รับเหมา ทุกรายต้องพาไปดูหลังที่ตนเองคิดว่า ดีที่สุด
และผู้รับเหมาทุกรายคงพูดเหมือนๆกันว่า
" ใช้บริการผมๆจะดูแลอย่างดี ใช้ช่างดีๆ ให้งานออกมาได้คุณภาพดีๆ"
ประกอบกับ เจ้าของบ้านเองเวลาที่ไปดูงาน ก็มองว่า บ้านแต่ละหลังที่ไปดูมันก็เหมือนๆกันน่ะแหละ หรือ บางกรณีอาจเห็นข้อแตกต่างกันบ้าง
ดังนั้นเจ้าของบ้าน จึงเลือกผู้รับเหมารายที่เสนอราคามากลางๆ (ตามทฤษฎีที่หลายคนบอกเอาไว้)
เมื่อเป็นเช่นนี้
ผู้รับเหมารายที่ 3 และ รายที่ 4 จะเป็นรายที่ถูกพิจารณาเลือกตามแนวคิดที่ว่า
เลือกผู้รับเหมารายที่เสนอราคามากลางๆ อย่างที่ว่านี่แหละ
แต่ศักยภาพของผู้รับเหมารายที่ 3 และ4 อยู่ที่ 6 คะแนน ซึ่งต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานที่ตั้งไว้ที่ 10 คะแนนมาก อีกทั้งราคาว่าจ้าง ที่ 2.7 หรือ 2.8 ล้านบาท ก็ยังต่ำกว่า ราคามาตรฐาน 3 ล้านบาท
อยู่ 2-3 แสนบาท แล้วอย่างนี้จะให้งานสร้างบ้านออกมาดีได้อย่างไร
กลับมาที่กระทู้ที่ 3 ต่อ
สำหรับในกระทู้ที่ 3 นั้น เนื่องจากว่าเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งมาว่าผลงานก่อสร้างที่ออกมานั้น ดีหรือไม่ แต่สิ่งที่เจ้าของบ้านรายนี้ตั้งข้อสังเกตุของการทิ้งงานของผู้รับเหมาก็คือ
"ให้ความไว้วางใจ เพราะจ่ายเงินง่ายไปเขาจะขอเบิกเงินก่อนงานตลอด
ที่มีปัญหาก็เพราะจวนจะจบงานแล้วมาขอเบิกเราไม่ให้ก็เลยทิ้งงาน"
ผมไม่แน่ใจว่า ในขณะที่ผู้รับเหมาทิ้งงานนั้น เป็นเพราะว่า
ผู้รับเหมารายนี้ เบิกเงินก่อนไม่ได้ หรือ ขาดทุนจากการรับงานบ้านหลังนี้ หากต้องสร้างบ้านจนจบหลัง หรือ
ผู้รับเหมามีปัญหาทางด้านสภาพคล่องของตนเอง จนไม่สามารถทำต่อได้ ครับ เมื่อมีการทิ้งงาน
ปัญหาจึงตามมาอย่างที่เจ้าของบ้านท่านนี้มาตั้งกระทู้ไว้ คือ รู้สึกว่าผู้รับเหมารายใหม่ที่เข้ามาก็โก่งราคา
ความจริงแล้วปัญหาเรื่องการทิ้งงานนี้ สามารถที่จะป้องกันปัญหาได้ตั้งแต่ตอนทำสัญญา โดยเฉพาะถ้ามีการแบ่งงวดงานเหมาะสม
กล่าวคือเมื่อแบ่งงวดงานแล้วทำให้แคชโฟลว์ของผู้รับเหมาเดินไปได้ ในขณะที่เจ้าของบ้านเอง มีวงเงินที่กันเอาไว้ มากพอที่จะไม่เดือดร้อนหากถูกทิ้งงานเป็นต้น
และควรหาความรู้ใส่ตัวครับ ก่อนที่จะไปตกลงเซ็นต์สัญญาว่าจ้างใครเขาให้มาสร้างบ้าน
หากไม่รู้ว่าจะไปหาความรู้ที่ไหน ก็เว็บไซท์ ซีเล็คคอนแห่งนี้แหละครับ มีบทความเรื่องการว่าจ้างผู้รับเหมาให้อ่านกันฟรีๆ มีที่ปรึกษาคอยให้คำปรึกษา แบบไม่เสียสตางค์
หรือท่านที่ไม่มีเวลา ประสงค์ที่จะใช้บริการแบบเสียค่าใช้จ่าย ทางเราก็ยินดีรับใช้อยู่แล้ว ทุกอย่างท่านเลือกเองได้
ท้ายสุดขอฝากคำคมก่อนจบบทความเป็นบรรณาการกับท่านที่กำลังจะว่าจ้างผู้รับเหมาสักนิด
"ก่อนเซ็นต์สัญญา เจ้าของบ้านมีอำนาจในการต่อรองมากกว่า ผู้รับเหมา"
"ไม่จำเป็นที่จะต้องเดินตามกฏเกณฑ์ที่ทำตามๆกันมา (อย่างกรณีจ่ายเงินงวดทำสัญญา เป็นต้น )"
"โปรดจำไว้ว่า หลังจากท่านเซ็นต็สัญญาว่าจ้างสร้างบ้านแล้ว หากท่านเป็นฝ่ายเสียเปรียบ ท่านอาจจะไม่มีความสุขไปจนกว่าบ้านจะเสร็จนั่นแหละครับ"
ขอให้มีความสุขในการสร้างบ้านนะครับ
บ้านหลังนี้เป็นหนึ่งในผลงานว่าจ้างของ ซีเล็คคอน ไม่ต้องจ่ายเงินงวดทำสัญญา
แบ่งงวดงานแล้ว เจ้าของบ้านไม่ต้องนอนผวาว่า จะถูกทิ้งงานหรือไม่ จวนเสร็จแล้วครับ
ตอนนี้ช้านิดหน่อยเพราะรอเจ้าของบ้าน นำประตูหน้าต่างเข้ามาครับ
- จบบทความ -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้า
สารบัญเรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
