ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

ใครจะเป็นรายต่อไป
3

โดย น้าอารี

ภาพประกอบจากหน่วยงานอื่นไม่ใช่ภาพจากบ้านของเจ้าของกระทู้
ภาพเล็กล่างซ้าย คือบริเวณเดียวกับในภาพใหญ่ด้านบน สังเกตุว่าไม่ได้เทคอนกรีตหยาบที่ท้องคาน เพื่อกันน้ำปูนซึมลงดิน ภาพขวาท้องคานสุดจะสรกปรก

 

สำหรับการวิเคราะห์เรื่องแรงจูงใจ ที่เจ้าของกระทู้ทั้งสองท่าน ยอมเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง น่าจะเป็นเพราะ...

ประเด็นแรก แรงจูงใจหลัก ที่ยอมเซ็นต์สัญญา ก็เพราะว่า ราคาที่ผู้รับจ้างสร้างบ้านรายนี้ เสนอมาถูกกว่าของ ผู้รับเหมารายอื่นค่อนข้างมาก ใช่ไหม

จนทำให้มองข้ามข้อเสียเปรียบในสัญญาไป

ประกอบกับก่อนที่จะเซ็นต์สัญญา ผู้รับจ้างสร้างบ้านรายนี้ก็คงพาไปดูผลงานก่อสร้างบ้านของเขา ..เมื่อดูแล้วเจ้าของบ้านท่านนี้ก็คงจะเห็นว่าบ้านที่ไปดูมันโอเคนะ..

เจ้าของบ้านมองว่าความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา ก็น่าจะใช้ได้ (ของกระทู้ที่1)

เจ้าของบ้านมีความเชื่อถือผู้รับเหมา เพราะคิดว่าอยู่โครงการเดียวกัน(ของกระทู้ที่2) ก็เลยยอมเซ็นต์สัญญา เมื่อเซ็นต์สัญญาแล้ว ก็คงจะคิดว่าว่า ไม่น่าจะมีอะไร

ประเด็นที่สอง คงเป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ ในเรื่องของการสร้างบ้าน และการว่าจ้างผู้รับเหมา

ประกอบกับประเพณีการค้าในท้องตลาด เวลาที่เขาทำการว่าจ้างสร้างบ้าน ก็มีหลักการคล้ายๆกัน คือ

ผู้รับจ้างร่างสัญญามาให้เจ้าของบ้านดูก่อนว่าจะแก้ไขตรงไหนหรือไม่ ซึ่งก็แน่นอนว่าบางจุดเจ้าของบ้านอาจจะคิดไม่ถึงว่า ไม่ควรจะใส่เงื่อนไขนั้นๆเอาไว้ดังเช่นตัวอย่างข้างล่างนี้

"ในสัญญายังผูกมัดไม่ให้ผมจ้างบริษัทภายนอกเข้ามาทำอะไรในบ้าน ระหว่างที่ทำการก่อสร้างอยู่ด้วยครับ เพราะหากผมจ้างกลุ่มบุคคลอื่นเข้ามาทำหรือผู้รับเหมาอื่นๆมาทำ จะถือว่าผมผิดสัญญาครับและอาจเป็นเหตุให้เขายกเลิกการก่อสร้างต่อได้ครับ

(ในสัญญาตอนเซ็นต์ได้อ่านโดยละเอียดรู้สึกว่าสัญญาผู้ว่าจ้างจะเสียเปรียบอยู่มากเลยครับ ค่าปรับงานล่าช้าก็เพียงวันละ 300 บาทเท่านั้นเองครับ)"

เงื่อนไขบางประการเหล่านี้ มารู้อีกครั้งว่าไม่ควรมีก็ตอนที่เกิดปัญหาขึ้นแล้วละครับ

การแบ่งงวดงาน เป็นเรื่องที่สำคัญมากๆอีกเรื่องหนึ่ง เมื่อเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ สิ่งที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่นิยมปฏิบัติก็คือ

นิยมเอาเปอร์เซ็นต์จ่ายเงินของงวดแรก ไปโปะไว้ในงวดท้ายๆ

ซึ่งถึงแม้ว่าจะทำเช่นนี้ได้ แต่ก็ไม่สามารถที่จะเอาเงินไปไว้ในงวดสุดท้ายได้มากๆหรอกครับ เพราะผู้รับจ้างจะอ้างว่า หากแบ่งงวดงานเช่นนั้น การหมุนเวียนของเงินก็จะมีปัญหา จึงมีการต่อรองกันขึ้น

ซึ่งเจ้าของบ้านก็มักที่จะยอม ยิ่งผู้รับเหมารายที่เซ็นต์สัญญานั้นเสนอราคามาต่ำกว่าคนอื่นตั้งหลายแสน พอถูกโต้แย้งเข้า เจ้าของบ้านก็เลยต้องยอม ผลคือ บางครั้งงวดท้ายสุดเหลือเงินแค่ 5 เปอร์เซ็นต

หรือ ในกรณีที่งวดสุดท้ายเหลือเงิน 10 เปอร์เซ็นต์ ผู้รับจ้างก็จะเอาเนื้องานมาเพิ่มเติมในงวดนี้อยู่ด

ซึ่งการแบ่งงวดงานลักษณะที่กล่าวมานี้ เจ้าของบ้านอาจจะคิดว่าปลอดภัยแล้ว

แต่ความเป็นจริงนั้น หลายกรณีที่เราพบเห็นมา ในกรณีที่ผู้รับจ้างสร้างบ้านเขาจะทิ้งงาน ส่วนใหญ่เขาจะไม่รอถึงงวดสุดท้ายหรอกครับ เขาจะทิ้งงานกลางๆงวด ตรงที่จะต้องซื้อวัสดุราคาสูง เช่นพวกพื้น พวกประตูหน้าต่าง

ส่วนผู้รับเหมาที่ทิ้งงานงวดสุดท้าย ส่วนใหญ่สาเหตุจะมาจากเจ้าของบ้านเอาเปรียบ กดดัน จนทนไม่ไหวน่ะแหละครับ

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

กลับไปหน้า
สารบัญเรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน

 

ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com