 |
เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน |
สร้างบ้าน..
|
 |
 |
คำถามคือจะตกลงกับผู้รับเหมาอย่างไร จึงจะไม่เสียเปรียบ และถ้าคุณผู้อ่านสามารถ จัดการได้ดังนี้ล่ะก้อ ไม่เสียเปรียบแน่นอนครับ
ไม่จ่ายเงินงวดทำสัญญา ให้ผู้รับจ้างทำงานไปก่อนเก็บเงินทีหลัง (แต่ทั่นต้องให้ความเป็นธรรมกับผู้รับเหมาด้วยนะครับ ผู้รับเหมาดีๆมีเยอะจะได้มีกำลังใจ)
ได้ราคาค่าก่อสร้างที่เหมาะสม ราคาวัสดุก่อสร้างที่อยู่ใน บีโอคิว จะต้องเป็น ราคาเงินสด เพราะราคาเครดิตนั้น ร้านวัสดุก่อสร้างจะบวกเพิ่มอีก 7-10 % (เรื่องนี้ ผู้รับเหมาก็ไม่ต้องต่อว่าผมมาหรอกนะครับ ว่าท่านเสียเปรียบ ค่าจ้างงวดทำสัญญา ก็ไม่จ่าย แถมยังให้โคลสราคาเงินสดใน บีโอคิวอีก จริงๆแล้ว ผมมีวิธีการที่ เรียกว่า สมดุลย์แห่งการว่าจ้างครับ ภายใต้แนวคิดนี้ จะขจัดความเอารัดเอาเปรียบ ระหว่าง เจ้าของบ้าน และ ผู้รับเหมา ส่วนที่ว่ามันจะคืออะไรนั้น ผมจะพูดถึงทีหลัง แต่ถ้าสมาชิกของซีเล็คคอนท่านใด ต้องการรู้คำตอบเรื่องนี้ก่อนใครละก้อ ใช้บริการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ฟรี สิครับ เพราะสมาชิกของเรา ย่อมได้รับสิทธิพิเศษอยู่แล้ว
แบ่งงวดงานอย่างยุติธรรม ระมัดระวังอย่าให้การจ่ายเงินค่างวด มากกว่าเนื้องานที่ได้เรื่องนี้มีผลมากนะครับหากเจ้าของบ้านถูกทิ้งงาน ผลที่ตามมาคือทำให้ต้องหา เงินมาเพิ่มให้ผู้รับเหมารายใหม่ที่จะเข้ามาทราบไหมครับว่าบ้านราคา3 ล้านบางหลังพอโดนทิ้งงาน เจ้าของบ้านต้องเอาเงินมาเพิ่ม 3-5 แสนบาทเลยก็มี เพิ่มเติมอีกนิดครับ เจ้าของบ้านบางคนแบ่งงวดเอาตามความรู้สึก ที่ชอบทำกันจังก็คือ งวดสุดท้ายเงินเหลือเยอะหน่อย เคราะห์หามยามไม่ดีแบ่งงวดแบบนี้ก็โดนทิ้งงานได้นะครับ เพราะผู้รับจ้างน่ะ ช่วงทำโครงสร้างพอได้กำไรก็ยังทำอยู่ แต่พองานมาถึงจุดที่ต้องใช้ เงินเยอะ ที่จะเผ่นก็เผ่นกันช่วงนี้ละครับ จ้าวนาย
ระบุเรื่องวัสดุก่อสร้างที่จะใช้ เช่นพวก เกรดวัสดุ ขนาด ข้อพกพร่อง ที่ยอมให้ได้ ให้ชัดเจนครับ
เคลียร์แบบก่อสร้าง ให้ชัดเจน ปัญหาที่พบในแบบก่อสร้าง คือ เปิดโอกาสให้ ผู้รับจ้างเลือกวิธีการทางช่างเอง ซึ่งมีผลทำให้ผู้รับจ้างเลือกวิธีการที่ประหยัดต้นทุน แต่มีคุณภาพด้อยลง
ระบุเรื่อง มาตรฐานของงาน ที่จะได้รับให้ชัดเจน
ระบุเรื่อง การควบคุมงาน โดยโฟร์แมนที่มีความรู้ความเข้าใจอย่างแท้จริง ปัญหา ที่พบบ่อยๆคือ
เอาโฟร์แมนจบใหม่มายืนคุม ซึ่งไม่สามารถควบคุมการทำงานของช่างได้
ส่วนหนึ่ง เป็นเพราะความรู้ยังไม่แน่น ทำให้เกรงใจช่าง
ไม่มีคนคุมงานตลอดระยะเวลาที่ทำการก่อสร้าง ปล่อยให้ คนงานทำงานกันเอง
ผลคือ งานออกมาเละ ครับ
กำหนดมาตรการการปรับเงิน หากผู้รับเหมาทำผิดข้อตกลง
ในเนื้อหาของงาน เช่นแกะไม้แบบเร็วกว่าที่กำหนด
โครงสร้างคอนกรีต เมื่อแกะแบบออกมาแล้วเป็นโพรง รีบเอาปูนเค็มอุด
โดยที่เจ้าของบ้าน หรือ ตัวแทนเจ้าของบ้านไม่เห็น
เอาปูนถุงมากองในตัวบ้าน แทนที่จะเก็บกองในโรงวัสดุ
แอบเอาเหล็กไม่เต็มน้ำหนักมาใช้
ทุบหรือรื้อถอนงานในส่วนที่ผิดพลาดโดยไม่แจ้งให้ผู้ว่าจ้างทราบ ฯลฯ
ปรับไปเลยครับ ครั้งละ 1,000 – 5,000 บาท ต่อการทำผิดในแต่ละครั้ง(ทั่นผู้รับเหมา ครับอย่าว่าข้อเสนอนี้โหดร้ายเลย นะครับ เพราะหลายเรื่องที่ผู้รับเหมานิสัยไม่ดีทำกัน น่ะมันหน้าเกลียดเกินไป)
ตกลงเรื่องระยะเวลา ในการก่อสร้างให้ชัดเจน ระบุไปเลยครับ แต่ละงวดกี่วันเสร็จ ไม่เสร็จ จะต้องปรับเท่าไรอย่างไร แฮะๆ ทั่นผู้รับเหมาครับ อย่าบอกผมนะว่า ถ้า เสร็จเร็วกว่ากำหนดน่ะ จะได้เพิ่มเท่าไร จริงๆแล้วหากท่านทำงานเสร็จเร็วกว่ากำหนด นั้นทั่นได้อยู่แล้ว เพราะค่าโสหุ้ยทั่นจะลดลง กำไรเพิ่มโดยอัตโนมัติเองครับ
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
|
14-2-2560-S