สัญญาสร้างบ้าน

โดย                                                                                               บ.ก.ซีเล็คคอน

บทความนี้เหมาะสำหรับท่านเจ้าของบ้าน ที่กำลังจะเซ็นต์สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาหรือ บริษัทรับสร้างบ้าน ให้มาสร้างบ้านของท่าน โดยที่ท่านไม่ต้องการให้ใครมาเอาเปรียบ

หลังจากที่เจ้าของบ้าน ตกลงราคาสร้างบ้านกับผู้รับจ้างแล้ว ในขั้นตอนต่อไปจะเป็นเรื่องของการทำสัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน

ได้ช่างมีฝีมือ สัญญาว่าจ้างรัดกุม สร้างบ้านแล้วมีความสุขครับ

เป็นความเคยชินของเข้าของบ้านส่วนใหญ่ ที่มักจะมอบหมายให้ผู้รับจ้างเอาสัญญาสร้างบ้านมาให้เจ้าของบ้านทำการตรวจสอบ ซึ่งเมื่อตรวจสอบแล้วเจ้าของบ้านจะทำการแก้ไขสัญญาบางส่วนตามที่ตนเองเห็นว่า ตนเองจะไม่เสียบเปรียบ

เจ้าของบ้านเอง บางท่านก็รู้ว่าในการเซ็นต์สัญญาว่าจ้างสร้างบ้านนั้น ผู้ร่างสัญญาจะเป็นฝ่ายได้เปรียบ แต่ก็ยอมเซ็นต์สัญญานั้น   ภายหลังจากแก้ไขสัญญาดังที่กล่าวไว้แล้วในวรรคก่อนแล้ว แต่ก็โดยที่คิดว่า มันปลอดภัยสำหรับเจ้าของบ้านแล้ว

ซึ่งการเซ็นต์สัญญาลักษณะดังกล่าว ผู้เขียนฟันธงว่า เจ้าของบ้านมีจุดที่เสียเปรียบผู้รับจ้างอยู่หลายจุด ซึ่งเป็นจุดที่เจ้าของบ้านจะมาถึงบางอ้อก็ต่อเมื่อ ผลของสัญญาตรงช่องโหว่ตรงนั้นมาถึง เช่น

เมื่อเจ้าของบ้าน สั่งทำงานเพิ่มเติม เจ้าของบ้านถูกผู้รับจ้างชาร์ทในราคาที่แพงมาก ซึ่งเมื่อเจอเหตุการณ์เช่นนี้ เจ้าของบ้านบางคนจำใจจ่าย ในขณะที่บางท่านไม่เพิ่มเติมงานตรงจุดนั้นๆเลยทั้งๆที่อยากจะได้ แต่รับราคาไม่ไหว

หรือ ที่เป็นหัวใจสำคัญของสัญญาสร้างบ้านอันหนึ่งก็คือ การแบ่งงวดงาน  ซึ่งเมื่อผู้รับจ้าง เสนอการแบ่งงวดงานในสัญญามา เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ มักจะเกลี่ยเอางวดหัวๆ ไปโปะงวดท้ายๆ วิธีการแบบนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชอบทำกัน

แต่ก็ใช่ว่าเจ้าของบ้านจะเกลี่ยงวดงานได้ตามอำเภอใจ ท้ายที่สุดก็เหลืองวดสุดท้ายไว้จำนวนหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเปอร์เซ็นต์ดังกล่าวถือว่ามากหรือไม่ ต้องดูเนื้องานประกอบด้วยครับ  อย่างไรก็ตามผลของการทำสัญญาในลักษณะดังกล่าวทำให้เจ้าของบ้านสร้างบ้านอย่างไม่มีความสุขมานักต่อนักแล้ว

เป็นไงครับ งานฉาบปูนแบบนี้ บ้านหลังนี้เป็นหนึ่งในผลงานว่าจ้างผู้รับเหมาของ ซีเล็คคอน

ไม่มีความสุขเพราะงานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ  ที่เคยรับปากไว้ว่าจะมีวิศวกรควบคุมงานประจำ แต่ในขณะที่สร้างจริงวิศวกรท่านเดือนหนึ่งโผล่มา 1-2  ครั้ง

ไม่มีความสุขเพราะงานก่อสร้างไม่คืบหน้า ไม่มีความสุขเพราะผู้รับจ้างเบิกเงินไปมากกว่าเนื้องาน ไม่มีความสุขเพราะวัสดุที่นำมาใช้ในการสร้างบ้านบางอย่างไม่ได้มาตรฐาน ไม่มีความสุขเพราะถูกเอาเปรียบในเรื่องงานที่ลกลงหรืองานที่สั่งทำเพิ่ม ฯลฯ

เจ้าของบ้านบางท่านอาจจะลืมไปว่า ก่อนเซ็นต์สัญญาเจ้าของบ้านมีอำนาจในการต่อรองสูงกว่าผู้รับจ้าง  เพราะสามารถจ้างใครก็ได้ที่รับเงื่อนไขของเจ้าของบ้านได้   แต่เจ้าของบ้านถูกทำให้เคยชินกับกติกาการซื้อบริการสร้างบ้าน ที่ถูกดีไซน์โดยผู้ประกอบการรับสร้างบ้านรุ่นก่อนๆโน้น

ผนวกกับความไม่รู้ว่า จะต้องต่อรองอย่างไร จะต้องสร้างเงื่อนไขการว่าจ้างแบบไหน ผลจึงออกมาอย่างที่เห็นกันอยู่  เจ้าของบ้านรายไหนเจอผู้รับจ้างดีๆ ก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่ที่มาโพนทนา กันตามเว็บบอร์ดต่างๆ ว่า ถูกโกงบ้าง ถูกเอาเปรียบบ้าง ถูกทิ้งงานบ้าง  ล้วนแล้วแต่เกิดขึ้นจาก สัญญาว่าจ้างไม่รัดกุม

ท่านเจ้าของบ้านครับ ผมทราบว่า ท่านคงไม่อยากเจอเหตุการณ์ที่ทำให้ท่านมีความทุกข์ในขณะที่ท่านกำลังลงมือก่อสร้างบ้าน

เรื่องนี้ท่านป้องกันได้ครับ

หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น ถูกร่างเอาไว้อย่างรัดกุม ปิดทางหนีทีไล่ อุดช่องโหว่ ที่ผู้รับจ้างสร้างบ้านเคยได้เปรียบเจ้าของบ้านมา จากการทำสัญญาครั้งก่อนๆ

หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น ไม่เปิดช่องให้ ผู้รับจ้าง สร้างบ้านด้อยคุณภาพโดยไม่มีมาตรการลงโทษ

หากว่าสัญญานั้น มีแบ่งงวดงาน ที่เจ้าของบ้านไม่เสียเปรียบผู้รับจ้าง

หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น ระบุรายการวัสดุก่อสร้างที่จะใช้เอาไว้อย่างชัดเจน ไม่คลุมเครือ

ฯลฯ

ถามตัวเองนะครับ ว่าสร้างบ้านหลังนี้ ท่านจะยอมให้ใครมาเอาเปรียบท่านหรือไม่

หากท่านสนใจที่จะใช้ บริการจัดทำสัญญาว่าจ้าง เพื่อป้องกันไม่ให้ท่านต้องเสียเปรียบผู้รับเหมา หรือ เสียเปรียบบริษัทรับสร้างบ้าน   กรุณาคลิก 

หากท่านมีข้อสงสัย

ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา

และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน

ปรึกษาได้ฟรีครับ

โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้